小魯朋友北市捷運房30坪
算老公寓，之前長期租給房客一個月二萬
水電照表
房客還報稅+租金補助
今年朋友說要漲一千塊，房客不太高興和朋友說年底要找新住處了
朋友覺得很無奈，因為本來房租就偏低，附近老公寓翻新20坪都租二萬八了，現在調一千
塊算是還好
何況申請租金補助，如果退租後六年內賣房，房稅合一會被扣很重
請問這樣條件的房子一個月二萬一租金很過份嗎