1.媒體來源: 經濟日報
2.記者署名: 經濟日報記者 朱曼寧
3.完整新聞標題: 七都買房要多少頭期款？台北要691萬 新竹人晚3年買多籌215萬
4.完整新聞內文:
七都買房要多少頭期款？台北要691萬 新竹人晚3年買多籌215萬
2024/07/09 12:47:53 經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
房價有感成長，購屋族自備款壓力也大增，住商機構統計聯徵中心資料發現，
新竹縣、市購屋族若晚3年買房，需分別多準備215.3、167.7萬元的自備款，
位居七都之首。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，
新竹縣市近年價格漲幅凶猛，惟區域供給以中、大坪數為主，使銀行貸款成數略為下滑，
讓居民購屋負擔加重。
住商機構根據聯徵中心資料，盤點七都2024年第1季與2021年同期貸款數據，
並由平均鑑估值及平均核貸成數，估算購屋人平均自備款，
其中新竹縣、市購屋族2024年首季平均需籌措498.5、450.8萬元的自備款，
2縣市不僅自備款金額在七都中僅輸給北市，且與2021年同期相比，
自備款金額分別增加215.3、167.7萬元，購屋負擔不容小覷。
徐佳馨指出，觀察新竹縣、市貸款數據，3年來相當於購屋總價的銀行鑑估值，
分別大漲628.5、557.7萬元，顯示在地購屋實力驚人，
而新竹縣、市雖說有穩定剛需買盤，惟區域房市飆漲速度過快，
漲幅甚至超乎銀行鑑估價值預期，且依據聯徵中心數據，
新竹縣、市2024年第1季平均購屋坪數約50.8、47.5坪，皆屬大坪數產品，
總價易突破新竹縣、市的豪宅門檻，致使銀行所給予的核貸成數下滑，
在房價大漲而貸款成數降低的情況下，讓區域購屋族自備款壓力加重不少。
觀察聯徵中心數據，台中市2024年第1季平均銀行鑑估值達1,329萬元，
較2021年第1季增加304.5萬元，同時若晚3年買房，需多籌備85.2萬元自備款，
兩者增加金額都位居六都冠軍。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台中市3年來核貸成數並未有太大變化，
惟受惠於疫情後資金回流、台股大漲等因素，熱錢持續湧入房市，區域價格飛漲，
使得在地買盤若晚3年購屋，需多準備等同於一輛新車價位的自備款。
賴志昶提醒，自年初以來政府打炒房意向明確，同時針對新青安優惠貸款嚴補漏洞，
使各銀行對不動產貸款偏向保守，買方簽約前可先詢問銀行貸款條件，
以免發生貸款成數低於預期、自備款不足衍生違約風險；
此外，購屋人可先以目前的平均房貸利率、貸款成數、房價，估算每月貸款負擔，
並讓每月貸款負擔盡量別超過家戶所得的三分之一，避免因購屋壓垮生活品質。
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