看好下半年更賺 建商封盤惜售
工商時報 蔡惠芳
https://www.ctee.com.tw/news/20240712700093-439901
房市今年以來，幾乎一路綠燈。據專業市調機構調查顯示，由於買氣活絡，北台灣都會區
待售預售案已不到1,000筆，新案陸續結案，建商推案已趕不及銷售，看好下半年更賺，
業者紛紛先保留子彈，下半年再戰，使得最新住展房市風向球6月對應燈號暫回綠燈；後
市將要觀察中央銀行第三季理監事會議的房市政策，及美國總統選舉是否牽動兩岸局勢。
最新公布的6月住展風向球顯示，房市重返代表穩定的綠燈，六大構成項目呈現「二升、
二平、二降」，兩項走升的分數為來客組數、待售建案個數，二降為預售屋推案量、新成
屋戶數，持平的是成交組數、議價率。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，上半年來到最後一個月，上半年來到最後一個月，建商紛紛
保留子彈，下半年再戰，下半年若市況依舊，獲利空間也就更大。
觀察指標預售案的平均來客組數，每周約35組，而平均成交組數每周約4.1組，買氣仍旺
盛。
在待售建案數統計，即使新案持續進場，6月待售案數仍降至967案，跌破1,000案大關，
月減36案，北台灣各縣市一致順銷。其中新北市去化效率最佳，而在地買盤穩定捧場的宜
蘭，也有不錯成績。值得觀察的是，新案陸續結案，讓部分地帶見新案量體真空，推案趕
不及銷售。
在議價率方面，分數持平，開價與成交價之間的距離在1成以內，目前買方已難再用記憶
中的行情判斷價碼，只要能比起區域高價案實惠就可搶，不再討價還價，不二價沒關係，
買得到最重要，建商姿態也高，讓利空間相對被窄化。
陳炳辰認為，下半年變數不少，近期房市熱絡市況已受政府關注，新青安房貸政策被重新
審視，接下來，央行第三季理監事會議是否一反6月的溫和態度，採取新的調控措施，將
是影響今年房市會劃下完美句點、還是虎頭蛇尾急轉直下的關鍵。另外，美國大選也牽動
全球政經，及兩岸地緣政治局勢，是否打亂資金匯聚房市腳步，值得觀察。
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新青安送分題魯空還不上車 大家都在熬夜排隊買房了欸