股市屢創新高、房市也紅了 北市來人數暴增近五成
自由 /記者張瀞勻
今年房市受到新青安、股市不斷突破新高點，股房連動市場受到高度關注！據591新建案最
新統計，今年上半年七都預售案除了新竹縣市，六大都會區每周來人數明顯增加，尤其台中
市來人數年增超過六成，其次的高雄市年增54%，值得一提的是台北市房價最高、周來人組
數也較去年同期暴增近五成，延續520檔期氣勢，今年整體推案量、市況都相當火熱。
受惠台股資金行情與新青安等利多，房市走到現在，已像失速列車完全煞不住，尤其本季在
520檔期推波助瀾下，市場不斷上演建商狂加碼、買方不手軟的狂歡派對，若以上半年全台
約1.2兆元量能來估算，儘管有央行限貸、新青安「一生一次」等管制走在前，估計仍難擋
這股熱潮，2024全年有望突破2023年所締造2兆元高峰。
七都市況同熱 房價越高越多人看？
目前房市熱，各地新進建案表現不俗，各地屢見搶房市況，根據市調單位統計今年上半年與
同期相比，全台周來人明顯提升，全台來人組數平均逾2成，除了新竹縣市來人數略為減少5
.7%，新北市、台南市維持恆溫現況，其餘都有大幅增長之趨勢，特別是台北市房價為全台
最高貴，但有近5成的來人成長，主因是今年上半年北市有許多的建案推出優惠，甚至有與
藝文場域結合，增加看屋人潮，像是信義區的「吉祥．如藝」甚至周來人能到百組上下，也
同步拉抬來人狀況。
591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔指出，議價率方面也因為買氣火熱，轉變進入「賣方
市場」議價率各地個有些微縮減，不過值得注意的是台南反倒議價率增多1.5%，主要是目前
台南房市緊扣南科議題，在這波AI高科技議題帶動下，部分新案期待更高市場天花板，因此
開價與成交價有些微差距，讓議價率提高。
愛山林建設董事長祝文宇指出，觀察房市景氣，要觀察資金流向，下半年預期價量齊揚，房
價恐怕還沒到頂，關鍵在於，沒有跡象顯示資金減少，且沒有其他管道可以分流，「目前還
沒有任何跡象顯示錢會減少，要小心供需而已，就怕供過於求房價down下來。」
住展雜誌發言人陳炳辰表示，今年上半年整體而言，不乏承接329檔期未完待續的推案量能
，加上520新總統上任的刺激，以北台灣來說，桃園市推案量年增翻倍最驚人，事實上其在
上半年的年增幅也居北台灣之冠，達到近八成五，青埔、龜山、迴龍、八德都傳爆炸銷售買
氣，青埔還有開價至高上7字頭案，其餘地帶也傳區域高價，在與新北市的比價效益，以及
本身區域規劃也有未來性，供給與需求共襄盛舉，價量表現均令市場咋舌。
至於量體最大的新北市，陳炳辰分析，除了第二季外，整體上半年新北市的成績也是最強，
有近3000億元，淡水區、三重區、板橋區、林口區、中和區為主亮點，各有甲山林、國泰、
茂德、長虹、新濠、寶石等知名建商推出指標案，當中還有破百億元大案，價格更頻傳區域
新高，雖然整體均價在6字頭，但三重區、新莊區的實價成交紀錄已來到8字頭，林口區也逐
步往7字頭邁進，甚不乏已有結案佳績，在地段熱門、小宅規劃等主流優勢下，輔以市場熱
況催化，買賣雙方一拍即合。
來人數創新高 蛋黃蛋白一起烤熟
至於首都台北市，陳炳辰指出，主力地帶除了推出百億元大案的信義區、北投區、松山區外
，像中山區市中心也因開案個案數多而表現不俗，且高房價的台北市不乏新案走低首付策略
，輔以小坪數案，創造案場人氣，不亞於大走比價效益的新北市與台北市。
相對之下，新竹地區走弱，陳炳辰認為，一方面出自市區開發飽和，改往外圍興案，規模上
自然較弱，另一方面是建商惜推新案，等待更多利多發酵，且去化舊案就能獲利，像此次統
計的均價仍走增就為實證，遂演數據結果。
畢務潔分析，台中房市跟著景氣走，不僅推案個數突破百筆，總銷金額逾1600億皆為歷來之
最，根據觀察，當前買方全面進攻，導致區域無分蛋黃、蛋白通通熱到快「烤熟」，部分個
案在建商品牌力帶動下更是熱銷不斷。
南二都方面，台南延續上季氣勢表現，推案水位持續走揚，區域表現仍以南科周邊最為穩定
，以善化來說，雖然目前單價衝高，預售成交行情最高已站穩4字頭，但在AI題材發酵下，
仍吸引大批置產客出手，且不少案場趁勢推出優付專案，讓買氣維持在高檔。高雄除台積電
設廠的北高雄持續發燒外，南高雄因搭上「輝達」落腳高雄軟體園區的話題順風車，在置產
客搶先卡位助推下，許多案場單周來人一口氣衝破30組，也成為當地房市最大助燃劑。
專家提醒風險 小心患上FOMO症候群
鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰指出，「為何高房價，還是有很多人前仆後繼
搶著上車？」賴正鎰透露，今年上半年賞屋來客平均每周都有超過4、50組預約客人，成交
比約4:1。從來客量與背景分析市場，上半年看房後會成交的兩大族群，一個是游資太多分
散置產，另一個則是首購與換屋族。他們都是預期房價續漲，深怕將來更貴而買不起，部分
開發建商與代銷業推低首付來迎合新青安政策，才能創造出高成交率。
但信義房屋代銷事業部主任林暐哲也提醒消費者，今年房市相當火熱，不管是成屋（中古屋
）與預售屋市場都可說是「供不應求」，可用「FOMO」（錯失恐懼症）來形容當今房市，雖
然預售屋有「安全與健康考量」、「自備款門檻較低」、「擁有更多選擇」三個特色吸引購
屋者，然而林暐哲也提醒消費者，預售屋也有「需要等待」、「入住後未知因素多」、「實
際空間可能與想像有出入」風險，購買時應多加評估。
https://estate.ltn.com.tw/article/21235
有史以來經濟最好的時期，人人賺錢搶買房，
不過低端仔還是會繼續拒絕面對自己無能的現實，幻想這些都是幻覺。