大陸多地取消樓市限價 或致房價斷崖式下跌
大紀元記者劉毅報導
2024年以來，中國至少有11座城市取消了樓市限價政策，有業界人士認為此舉或將造成部分
地區房價的斷崖式下跌。
在中國，房企銷售樓盤的價格不能自主決定，要經過官方備案，如果房企要打折銷售也要經
過官方允許並規定了降價幅度，即所謂的限價政策。但隨著樓市銷售持續不振，內捲嚴重，
樓市限價正在被慢慢打破。
據陸媒《界面新聞》8月11日消息，2024年至今，已經有瀋陽、寧德、陽江、大理、珠海、
蕪湖、淮南等11座城市取消或者放鬆了對樓市的限購政策。
近來，武漢的萬和光谷項目每平米降價近萬元（人民幣，下同），由備案價約2.3萬元/平方
米降至1.25萬元/平方米；廣州黃閣保利灣項目，2022年售價每平米兩萬多元，目前已經降
至1.33萬元/平米等等。
對此，中原地產首席分析師張大偉對《界面新聞》分析說，限價政策取消，當下市場跌的可
能性更大，在目前市場行情下，就算不去做價格限制也沒有開發商高價賣房，原因是根本賣
不動。取消限價，很可能會導致部分區域房價斷崖式下調，帶動整個市場的非理性調整。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也在其評論文章中表示，低價房受到
熱捧意味著購房者對房價下跌有一定預期，並會進一步導致形成更低的價格預期，進而影響
市場情緒與交易。
易居企業集團CEO丁祖昱在他的《丁祖昱評樓市》中表示，作為市場較熱時候出台的限制性
政策已經不適用如今的市場環境。當前中國房地產市場供求關係發生重大變化，未來大多尚
未取消限制的城市將逐步跟進，北京、上海等核心一線城市也有一定的鬆綁空間。
有業內人士對《新京報》表示，後續或有更多城市跟進取消樓市限價政策。
樓市限價政策取消以後，市場反應不一，成都限價取消後，改善項目有利好。而合肥取消限
價後成交量小幅回調，但到了今年，合肥新房市場加速降溫。
目前來看，即使中共當局持續推出提振樓市的政策，但並未扭轉樓市持續下滑的趨勢。中指
研究院7月31日發布的《2024年1-7月中國房地產企業銷售業績排行榜》數據顯示，今年1月
～7月，TOP100房企銷售總額為23,909.4億元，同比下降40.1%；百億房企51家，較去年同期
減少34家。7月份一個月，TOP100房企銷售額同比下降19.4%，環比降低35.2%。
台灣總體經濟師吳嘉隆對大紀元表示，中國整個房地產的產能過剩太過嚴重，累積了10年以
上，「據說現在的房子可以住14億人，你說這個房地產該怎麼救？沒辦法」。
對於樓市降價，有騰訊網友對此感嘆道：「房價真的是熬不住了，暴跌已經拉開了帷幕，低
於地價的房子將會比比皆是，晚一天買房就多一分優惠！」
網民「ZHOU」則說：「中國現有的房子都三四十億人住了，房子本來是給人住的，結果被各
大地產商以及炒房客炒得虛高，現在新房庫存太多，二手房交易量變少，還需要大力降價。
」
網民「青山綠水2030」透露：「經常出差，很多小城市空置房一大片，有些城市還在建，人
口在下降，位置不好的，以後就全是垃圾。」
網民「切切」則提醒道：「降價的房子千萬不要買期房，不然真可能是爛尾樓。」
https://www.epochtimes.com/b5/24/8/11/n14308899.htm