[新聞] 新房貸戶慘了?銀行暗示買「這商品」才核貸 專家曝1種人別碰

作者: jacknavarra (阿姆羅)   2024-08-17 22:32:11
1.媒體來源:
中國時報
2.記者署名:
吳美觀
3.完整新聞標題:
新房貸戶慘了?銀行暗示買「這商品」才核貸 專家曝1種人別碰
4.完整新聞內文:
銀行祭史上最嚴「限貸令」,讓不少房貸新戶踢鐵板!近期不少公股銀行因新青安借貸爆
量而資金吃緊,導致房貸申辦越來越困難,甚至傳出部分銀行暗示「購買房貸壽險」才能
核貸。房產專家表示,對於沒有壽險保單的人來說,購買房貸壽險可能比較合適,若已持
有壽險保單,建議審慎評估是否還有投保房貸壽險的必要性。
馨傳不動產智庫執行長何世昌透露,政府要求銀行不能勸誘房貸戶購買理財商品、房貸保
險,但由於房貸申辦門檻提高且費用增加,坊間盛傳有些銀行趁機要求客戶購買房貸壽險
作為核貸條件。
何世昌認為,向銀行購買房貸壽險或理財產品,可以提高獲貸機率,但並非適用於所有人
。對於本身並無壽險保單的人,購買房貸壽險或許有必要;然而搭配房貸銷售的理財商品
往往品質參差不齊,因為優質商品通常有自己的銷售管道,不需綁定於房貸銷售,因此透
過此方式購買商品者往往難以獲利,並不划算。
所謂房貸壽險可為購屋家庭提供保障,萬一家中經濟支柱不幸離世,可運用保險金償還房
貸。以保額500萬元的房貸壽險為例,每年保費約1.84萬元,總保費支出為36.8萬元。
據住商不動產表示,房貸壽險類似定期壽險,被保險人投保後,若不幸身故或因疾病或意
外導致失能,無須擔心無法繳納房貸而遭銀行法拍,保險金將優先清償房貸,如有餘額再
分配給受益人。
房貸壽險的本意是保障房貸期間的風險,常見的有兩種類型:
‧平準型房貸壽險:保額固定,每一年繳的保費也相同,不過保費較高,適合預算充裕或
無其他壽險保障的族群。
‧遞減型房貸壽險:保額隨著貸款金額遞減,保費也逐年降低,保險金等於房貸金額,由
於保費相對便宜,適合預算有限或已有其他壽險保障的族群。
以 36 歲男性為例,房屋貸款金額及保險金額為 500 萬元,保險期間 20 年,銀行房貸
利率為1.85%。房貸壽險保費試算如下:
‧ 平準型房貸壽險試算
A、躉繳保費的金額為296,950元
B、分期繳每年保費18,400元,總繳保費368,000元
‧ 遞減型房貸壽險
A、躉繳保費的金額為142,150元
B、分期繳每年保費9,100元,總繳保費182,000元
試算結果顯示,遞減型保費較平準型便宜,躉繳又比分期繳便宜,但優缺點不一,可依個
人需求選擇適合的方案。
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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240817000009-260410?chdtv
6.備註:
房版有人解釋了這波房貸限貸誰會受傷
只能說魔鬼都藏在細節裡
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723884397.A.BF5.html
總是需要有人進場抬轎

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