高雄蛋黃區屋主「繳不起管理費」！住宅沒人住「869萬元法拍賣掉」竟逼近行情價
隨著房價不斷攀升，不少民眾認為預售案、新建案買不下手，也慢慢把目標轉向法拍屋，
近期就有一處位於高雄市蛋黃區前金區的電梯大樓6樓住宅因積欠管理費進入法拍，底價
開出804萬元，一拍就吸引3組人馬競標，最終以869.9萬元成交，換算每坪約20.2萬元，
除了高於底價8.2%，甚至也以追上附近區域的市場行情價。
根據法拍公告，坐落於高雄市前金區民生二路的電梯大樓「愛禮大廈」總樓高為12樓，這
次要法拍的戶數位於6樓，擁有3房、2廳、2衛、2陽台、1廚房且沒有車位的格局，屋齡45
年，總坪數為42.9坪；一拍底價為804萬，換算下來每坪單價18.74萬元。
根據法院去（2023）年12月的筆錄，該案進入法拍的原因為「給付管理費強制執行」，查
封人則是「愛禮大廈」管委會，且住宅內佈滿灰塵、停水停電，顯見已許久未有人居住。
據了解，該案15日進入首拍，吸引3組人馬競標，最終由蔡姓民眾以869.9萬元得標，換算
下來每坪單價約20.2萬元，溢價8.2%。
「愛禮大廈」位於南高雄精華區段，步行約10分鐘就可抵達中央公園捷運站，落在大立百
貨、漢神百貨商圈，附近民生路、中正路商家林立，也算是當地的早期富人區。高雄市仲
介公會監事召集人鄭啟峰表示，前金區可建地、新建案都不算多，最近的預售案已出現6
字頭成交價，區域內屋齡約40年的大樓成交價每坪也都落在20萬元上下，如今就連法拍價
格也慢慢趨近行情價位，顯見房市火熱。
風傳媒 古靜兒 https://www.storm.mg/lifestyle/5224384