1.媒體來源:
東森財經新聞
2.記者署名:
記者張琬聆
3.完整新聞標題:
交屋延期恐日賠上萬！ 專家曝限貸「這情況」最慘：錢全被沒收
4.完整新聞內文:
銀行房貸額度滿水位，祭出「限貸令」不放錢，搞得房市鬧錢荒，首當其衝就是買預售屋正
要交屋、以及簽約完成正走核貸流程的消費者，恐面臨交屋延遲產生上萬元的違約金，或認
賠解約的最高15%賠償金，對於急著交屋卻無法順利核貸過戶的消費者而言，只能怒罵「想
搞死誰啊」。
最近購屋族「貸不到款」、「排隊等核貸」的消息層出不窮，《東森財經新聞》昨（20）日
採訪預售屋交屋對保送件階段卡關的房市評論家顏博志，才說到建商配合的第3家銀行可提
供貸款，沒想到今（21）日又接到銀行來電告知「滿水位」，最快要等到明年，「但我9月
就要交屋了耶！想搞死誰啊？」感嘆「3家銀行最後連一塊錢都不願意貸給我！」
根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》對於貸款的約定，通常會由買方與建
商洽定的金融機構來給付貸款，買方應於建商通知辦理貸款日起20日內辦妥對保手續，並由
銀行同意將貸款撥付給建商。不過契約通常沒規定房貸不下來的違約事宜，而是會以違反有
關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收依房地總價款最高不得超過15%的金額來解約
。
▼根據預售屋定型化契約記載，一旦解約可沒收最高到總價15%的違約金。
預售交屋卡關 可找建商協商延後緩衝
顏博志指出，由於是建商談定的銀行無法順利核貸，所以有口頭承諾他若無法在時限內核貸
，並不會向他收取違約金，「但是並未有白紙黑字憑證，讓我還是很擔心建商會說話不算話
」。
《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，預售案交屋因為買方無法在期限內湊足自備款，將會直接
違約還得賠償違約金，狀況與建商延後交屋並不同。以現況來說，若為大品牌的建案，因為
配合的銀行較多，有可能在買方提出需求後會協助延後交屋，有較多緩衝的可能性；但小建
商的資金發揮空間不多，與銀行往來的密切性也不若大建商，「買方恐得自求多福」。
不過陳炳辰也建議，由於現在房市仍然走熱，若買家因為房貸卡關導致違約，其實物件在解
約後回到建商手上，「建商應也會不以為意，甚至覺得有更好的獲利空間而願接受買方協商
」。
除了預售屋交屋在即面臨的困難，更慘烈的狀況還有中古屋的買賣，中信房屋研展室副理莊
思敏指出，近期市面上有很多已經簽約又面臨貸款成數不足的購屋糾紛，尤其是5~6月時景
氣很熱時的中古屋買方更是「重災區」，因簽約後代書跑相關流程約花費1~2個月，沒預料
到貸款變那麼難，「很多人最後去問親朋好友借錢或搭配信貸」來解決。
▼這波限貸令最慘的是5~6月看市場大好而看屋簽約的中古屋買方，跑流程時才發現貸款困
難。
中古屋延遲交屋 違約金損失大
根據《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第10項第12條所列，若買家須負延遲交
屋的責任，「逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時，買方應附加自應給付日起
每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方，如逾期一個月不付期款或遲延利息，經
賣方催告後逾七日仍未支付者，賣方得解除契約並沒收已付價款充作違約金。」
莊思敏表示，如果當初合約未針對延遲交屋做好相關的規範，例如註明「若貸款成數不足X
成，雙方無條件解約」等條款，由於每家房仲約定的交屋延遲違約金不盡相同，有些甚至約
定每逾1日按房屋總價千分之一計算交屋延遲金，假設是購買總價1千萬元的房屋，每延遲1
天就要負1萬元的違約金。
更嚴重的是，中古屋買賣的解約金並無如預售屋「總價15%違約金」的規定，莊思敏指出，
若買方單方面要解約，斡旋階段會沒收斡旋金，如果簽的是要約書，一般會賠償房屋總價的
3%，但若已簽約完成則是買方已付價金、頭期款全部沒收充為違約金，「沒有上限，如果已
經付了500萬，這些錢就會全部被沒收！」
莊思敏建議，如果流程走到最後實在貸不到的民眾，一般會由房仲調解、讓雙方先解約，避
免產生違約金，盡量跟屋主溝通解釋，只要雙方談好可接受的解約條件，多能避免走到已付
價金權沒收的違約損失。
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6.備註:
這一波建商賺違約金賺翻了