※ 引述《thouloveme (赫赫)》之銘言：
: 苗博雅 議員建議您也出來關心一下陳其邁
: 再麻煩您了
: 全台灣的容積率都需要您的關心
這篇不談京華城
談的是你我他都會用到的自用住宅
不管是租屋或是買屋者
都需要花時間看一下
本文爆幹長，請自備爆米花
建商賺錢的路徑-容積率
複雜問題簡單講
容積率就是蓋房子能蓋多高的限制
https://imgur.com/PZFENzP
比鋼筋水泥還重要
簡單說建商要多賺錢，容積越多越好
https://imgur.com/aTYEO4K
這邊是台北市住宅區的法定容積
建商除了法定容積外
還可以有容積移轉，獎勵容積等
容積移轉
指一宗土地容積移轉至其他可建築土地供建築使用
獎勵容積
額外給予容積率，目的包括鼓勵民眾進行危老重建、都市更新
簡單說，就是建商做一些敦親睦鄰，回饋社會的行為
讓政府覺得你好棒棒，於是給你多些容積蓋房子
補償你為了回饋社會的付出
比方修繕古蹟，挖公共停車場給鄰居等
https://imgur.com/tk3EkyY
https://imgur.com/yCF46j1
https://imgur.com/iNFIQzu
對建商來說，有容積可以蓋更高的房子
賺更多的錢
所以容積非常非常非常的重要
尤其台灣在1990年實施全面容積率管制
https://imgur.com/I0OYOMZ
房子不再是想蓋多高就蓋多高
https://imgur.com/MZ6UkqK
總量管制後也埋下日後精華區房價暴漲的種子
得到容積率就等於得到財富
知道容積率有多重要了嗎
接下來講的才是重點
免計容積
從上面的文章可以知道
容積率對建商來說
是最重要的數字
容積越高可以蓋更多房子換錢
那麼有些東西如果蓋好了
可以免計容積
又可以賣錢
那不就太好了嗎？
https://imgur.com/3T0u4PL
上面的圖表就是免計容積的項目
也就是蓋好了不會扣掉我的命根子-容積
陽台 在室外，有頂蓋，比照室內單價/坪
露台 在室外，沒頂蓋，1/3價/坪
梯廳 在公設，屬小公，小於等於樓地板面積10%免計
管委會使用空間 在公設，屬大公，不能賣錢
好，懂這幾個東西就好了
1:現在知道容積是很重要的東西
2:現在知道蓋什麼不會扣容積
你如果是老闆，會不會把不扣容積的灌到最大來賺錢
https://imgur.com/8Q8nXyA
沒錯，賺錢心法出現了
陽台有多大要多大
梯廳有多小要多小
管委會空間有多大要多大
這樣才能獲利最大化
好，接下來看案例
https://imgur.com/2SR5BSz
有沒有覺得這幾間房子看起來很奇怪
https://imgur.com/HEGvLlJ
沒錯，就是長長的脖子
前面有提到梯廳
雖然免計容積但有小於等於10%限制
而且梯廳就算再怎麼大
公設也只算33~35%的錢
室內大一坪可以賣一坪的錢
當然是室內越大越好
所以建設公司無所不用其極
讓梯廳越小越好，室內越大越好
一坪假設60萬，放在室內可以收60萬
放到梯廳扣東扣西，不如讓他越小越好
由於建商利潤最大化
這些格局從2017房市開始復甦後
充斥整個市場
https://imgur.com/3VuFK7I
https://imgur.com/9vpbgQE
https://imgur.com/wMsUFVx
容積率講完，接下來講公設
https://imgur.com/kvVE8eU
公設有分兩種，醜跟美的
醜：垃圾場，車道，梯廳，頂樓花園
美：健身房，咖啡廳，宴會廳，loungebar
https://imgur.com/3T0u4PL
可以看出來不管美的醜的
都不記入容積
但只要美的公設夠豪華
就可以讓整體建案價格往上走
而早期美的公設
大多拿機車位出來二次工程
大概民國98~105年蓋的房子
很多機車位都會變成健身房，咖啡廳，宴會廳等
為什麼不蓋專屬的健身房，咖啡廳，宴會廳？
原因就是免計容積很好用
蓋專屬的健身房，咖啡廳，宴會廳
會佔用到我的免計容積
拿機車未來二次工程
除了不佔用免計容積外
還可以讓房子賣相更好賣更好的價格
於是乎，政府賣賣地，建商蓋蓋房，投資客賺賺錢
後知後覺的散戶被割割韭菜，這個社會好不歡樂
https://imgur.com/EwIFC5q
直到有個白目仔要打破這個平衡
這個白目昨天才被抓去土城檢查屁眼
https://imgur.com/8aGSUxL
柯文哲上任後，針對居住正義提出很多政見
而且強力執行
嚴打停車位二次工程
https://imgur.com/k57rthj
https://imgur.com/YOqLHng
https://imgur.com/YOqLHng
https://imgur.com/1bDR8dS
也就說，本來可以蓋到汽機車停車位的公設
現在全部乖乖蓋回免計空間的區域
試問總銷50億的案子，建商會少賺多少？
一年推3000億的大建商，會少賺多少？
強力貫徹定型化契約
https://imgur.com/mH6iFre
https://imgur.com/QjUiT6w
有在業界就知道
2017年後定型化契約有多嚴格？
嚴格到只要跟定型化契約不一樣
審核沒過就不能蓋房子
一 個 字 都 不 能 改
https://imgur.com/EmLFjwy
不管是交屋保留款，交屋利息
全部沒有上下其手的空間
光是這兩點
對於一間每年推案兩三千億的大建商來說
少賺多少？
少賺的錢就夠買下電視台，聘請媒體，主播，名嘴
對那個白目仔發動人格殲滅戰了
檔人財路 如殺人父母
結論
這些都不是八卦，也不是什麼內幕
網路上的圖片新聞都找得到
但重點是你看不看得懂？
君子愛財取之有道，盜亦有道
但現在的社會已經不講武德
站我這邊我挺你
站我對立面我口硃筆伐噴你全家
買電視台修理你
找名嘴罵你
用政治獻金扶植你的對手
用官司纏你
讓你上囚車
讓你躺地檢署
就是要弄死你
誰叫你害我少賺錢
延伸閱讀
三立集團＋年代電視＝三禾開發
https://www.ctwant.com/article/11540/
茂德集團＝東森電視
https://reurl.cc/VMM3jn
三立民視拿政府標案
https://reurl.cc/7ddyj9
跨足東森、寰宇、鏡電視成「財團媒體大亨」？擁六家新聞台？
https://www.peoplenews.tw/articles/fdddf829ee
立委爆東森也介入 痛批NCC失能
https://reurl.cc/yvvnYl
豪華公設跳票 建商判賠523萬元(怎麼是你？)
https://reurl.cc/YqqONl
公設灌水挨罰千萬 瓏山林抗罰敗訴(自由時報？)
https://reurl.cc/KllANe
講這些都公開新聞
而且我還躲在這邊發文
應該不會被查水表吧
給國民黨的朋友
鍾小平跟游淑慧打開潘朵拉的盒子
https://imgur.com/PycSvRM
https://imgur.com/8PHrFji
https://imgur.com/IUkF6Hz
聽說新北市有332萬張選舉人票
一樣的方法會不會招待兩位新北市長？
某電視台到時候會跟著招待，還是歸順？
好的我要去加入民進黨了