※ 引述《thouloveme (赫赫)》之銘言：
: 苗博雅 議員建議您也出來關心一下陳其邁
: 再麻煩您了
: 全台灣的容積率都需要您的關心
這篇不談京華城
談的是你我他都會用到的自用住宅
不管是租屋或是買屋者
都需要花時間看一下
本文爆幹長，請自備爆米花
建商賺錢的路徑-容積率
複雜問題簡單講
容積率就是蓋房子能蓋多高的限制

比鋼筋水泥還重要
簡單說建商要多賺錢，容積越多越好

這邊是台北市住宅區的法定容積
建商除了法定容積外
還可以有容積移轉，獎勵容積等
容積移轉
指一宗土地容積移轉至其他可建築土地供建築使用
獎勵容積
額外給予容積率，目的包括鼓勵民眾進行危老重建、都市更新
簡單說，就是建商做一些敦親睦鄰，回饋社會的行為
讓政府覺得你好棒棒，於是給你多些容積蓋房子
補償你為了回饋社會的付出
比方修繕古蹟，挖公共停車場給鄰居等

對建商來說，有容積可以蓋更高的房子
賺更多的錢
所以容積非常非常非常的重要
尤其台灣在1990年實施全面容積率管制

房子不再是想蓋多高就蓋多高

總量管制後也埋下日後精華區房價暴漲的種子
得到容積率就等於得到財富
知道容積率有多重要了嗎
接下來講的才是重點
免計容積
從上面的文章可以知道
容積率對建商來說
是最重要的數字
容積越高可以蓋更多房子換錢
那麼有些東西如果蓋好了
可以免計容積
又可以賣錢
那不就太好了嗎？

上面的圖表就是免計容積的項目
也就是蓋好了不會扣掉我的命根子-容積
陽台 在室外，有頂蓋，比照室內單價/坪
露台 在室外，沒頂蓋，1/3價/坪
梯廳 在公設，屬小公，小於等於樓地板面積10%免計
管委會使用空間 在公設，屬大公，不能賣錢
好，懂這幾個東西就好了
1:現在知道容積是很重要的東西
2:現在知道蓋什麼不會扣容積
你如果是老闆，會不會把不扣容積的灌到最大來賺錢

沒錯，賺錢心法出現了
陽台有多大要多大
梯廳有多小要多小
管委會空間有多大要多大
這樣才能獲利最大化
好，接下來看案例

有沒有覺得這幾間房子看起來很奇怪

沒錯，就是長長的脖子
前面有提到梯廳
雖然免計容積但有小於等於10%限制
而且梯廳就算再怎麼大
公設也只算33~35%的錢
室內大一坪可以賣一坪的錢
當然是室內越大越好
所以建設公司無所不用其極
讓梯廳越小越好，室內越大越好
一坪假設60萬，放在室內可以收60萬
放到梯廳扣東扣西，不如讓他越小越好
由於建商利潤最大化
這些格局從2017房市開始復甦後
充斥整個市場

容積率講完，接下來講公設

公設有分兩種，醜跟美的
醜：垃圾場，車道，梯廳，頂樓花園
美：健身房，咖啡廳，宴會廳，loungebar

可以看出來不管美的醜的
都不記入容積
但只要美的公設夠豪華
就可以讓整體建案價格往上走
而早期美的公設
大多拿機車位出來二次工程
大概民國98~105年蓋的房子
很多機車位都會變成健身房，咖啡廳，宴會廳等
為什麼不蓋專屬的健身房，咖啡廳，宴會廳？
原因就是免計容積很好用
蓋專屬的健身房，咖啡廳，宴會廳
會佔用到我的免計容積
拿機車未來二次工程
除了不佔用免計容積外
還可以讓房子賣相更好賣更好的價格
於是乎，政府賣賣地，建商蓋蓋房，投資客賺賺錢
後知後覺的散戶被割割韭菜，這個社會好不歡樂

直到有個白目仔要打破這個平衡
這個白目昨天才被抓去土城檢查屁眼

柯文哲上任後，針對居住正義提出很多政見
而且強力執行
嚴打停車位二次工程

也就說，本來可以蓋到汽機車停車位的公設
現在全部乖乖蓋回免計空間的區域
試問總銷50億的案子，建商會少賺多少？
一年推3000億的大建商，會少賺多少？
強力貫徹定型化契約

有在業界就知道
2017年後定型化契約有多嚴格？
嚴格到只要跟定型化契約不一樣
審核沒過就不能蓋房子
一 個 字 都 不 能 改

不管是交屋保留款，交屋利息
全部沒有上下其手的空間
光是這兩點
對於一間每年推案兩三千億的大建商來說
少賺多少？
少賺的錢就夠買下電視台，聘請媒體，主播，名嘴
對那個白目仔發動人格殲滅戰了
檔人財路 如殺人父母
結論
這些都不是八卦，也不是什麼內幕
網路上的圖片新聞都找得到
但重點是你看不看得懂？
君子愛財取之有道，盜亦有道
但現在的社會已經不講武德
站我這邊我挺你
站我對立面我口硃筆伐噴你全家
買電視台修理你
找名嘴罵你
用政治獻金扶植你的對手
用官司纏你
讓你上囚車
讓你躺地檢署
就是要弄死你
誰叫你害我少賺錢
延伸閱讀
三立集團＋年代電視＝三禾開發
https://www.ctwant.com/article/11540/
茂德集團＝東森電視
https://reurl.cc/VMM3jn
三立民視拿政府標案
https://reurl.cc/7ddyj9
跨足東森、寰宇、鏡電視成「財團媒體大亨」？擁六家新聞台？
https://www.peoplenews.tw/articles/fdddf829ee
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豪華公設跳票 建商判賠523萬元(怎麼是你？)
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公設灌水挨罰千萬 瓏山林抗罰敗訴(自由時報？)
https://reurl.cc/KllANe
講這些都公開新聞
而且我還躲在這邊發文
應該不會被查水表吧
給國民黨的朋友
鍾小平跟游淑慧打開潘朵拉的盒子

聽說新北市有332萬張選舉人票
一樣的方法會不會招待兩位新北市長？
某電視台到時候會跟著招待，還是歸順？
好的我要去加入民進黨了