1.媒體來源:大紀元
2.記者署名:寧海鐘
3.完整新聞標題:
央企不拿地 地方懶救房市 專家指集體躺平
4.完整新聞內文:
【大紀元2024年09月12日訊】（大紀元記者寧海鐘、常春、易如採訪報導）中國房地產業
持續陷入困境，不但央企、國企不拿地，北京中央要求地方政府「下場收房」也遭遇冷處
理。專家指出，經濟困難之下，無論央企還是地方政府都不願投入，都躺平以避風險，中
共內部陷入離心離德的局面。
北京中央推救市計劃 地方「躺平」引關注
為了去房產存量，中共早前要求各地收購存量商品房用作保障性住房。4月30日，中共政
治局會議提出「統籌研究消化存量房產」。官方稱之為「推動構建房地產發展新模式」的
重要舉措之一。
中共央行於5月公布3,000億元（人民幣，下同）保障性住房再貸款計劃，呼籲超過200個
城市推進該計劃。6月，住房和城鄉建設部更推動該計劃擴大到縣級，鼓勵387個下級縣也
加入。
但據彭博社報導，到8月，只有29個縣市響應救市，且缺乏細則。面對來自北京的要求，
地方政府謹慎控制成本。部分城市提議開發商半價賣房給政府。廣東佛山市提議以不超過
附近類似項目價格的50%的價格購買，東莞市也計劃將待售經濟適用房的價格定為新房價
格的50%左右。
公開數據顯示，截至6月底，中共央行3,000億元再貸款計劃僅使用了121億元，占4%；在
5,800億元的再貸款資金中，只有8%得到部署。
中國目前有3.82億平方米的未售房產庫存。根據房地產信息平台上海克而瑞信息技術有限
公司的董事長丁祖昱的報告，截至7月，全國未售出公寓的購買率僅為1.9%。
7月19日，《中國房地產報》也曾發文《少有國企願意收購！多地收儲存量房面臨挑戰》
，關注收儲存量房遇冷這一問題。
台灣財經專家黃世聰對大紀元表示，註定會下跌的商品是沒有人會購買的。地方政府債台
高築，中央想救市，但是地方認為沒有好處。
「地方的債務相當嚴重，中央沒辦法救，又丟給（地方）一部分的資金去買房子來支撐房
地產。問題是就算拿了這筆錢來買房地產，（地方）還要再挪錢出來。買了之後如果未來
下跌了，又加重地方政府的財務負擔。所以（地方）寧可把錢留下來可以發薪水。」
中國地方政府長期以來面臨財政壓力，今年前七個月地方政府的預算支出一直在萎縮。在
31個省和直轄市中，只有上海上半年實現了財政盈餘。而土地出讓收入是地方政府的重要
財源，近年大減。官方數據顯示，7月土地出讓收入同比跌幅高達40.3%，連續第2個月創
2022年7月以來最大降幅。
黃世聰認為，現在大陸各方都只是拖時間，在躺平，看房地產會否慢慢地落地。
「主要原因是因為現在大家都知道中國經濟大難臨頭，都寧願先冷眼觀望一下。這種氛圍
對中國大陸的經濟影響非常大，這種無力感，或是躺平，是最上面的政策所造成的，目前
為止這是沒辦法扭轉的一個局面。」
中國問題專家王赫對大紀元表示，中共央行推出3,000億的住房再貸款計劃，首先要求的
是不能增加地方隱性債務，實際上很難操作。
「地方政府也都不傻，整個中國樓市在下跌，是個無底洞，現在誰都敢躲。地方一是沒錢
，第二是心裡沒底，第三是這個模式不具有商業可行性。中共當局搞了很多政策，說要救
樓市，但是各個執行部門只應付一下，所謂的政策落實不了，一個個都在躺平，而整個市
場還在繼續往下跌，就形成一個惡性循環。」
王赫說，中央和地方本來矛盾就很深，在具體利益上中央又不兜底，讓地方自己承擔，說
誰的孩子誰抱走，所以現在中央當局是很難通過行政命令來強制地方執行的。比如保交樓
，因為涉及到社會穩定問題，中央政治局開了會對各部門和地方都採取了高壓政策，但是
最後保交樓還是推不動，
彭博社8月2日曾報導，中共政府拒絕了國際貨幣基金組織提出的，動用中央政府資金完成
未完工住房項目的建議。
王赫表示，中共想救房地產市場，又不願下本錢，它所有的政策又落不了地，現在地方也
好，國企也好，都認為躺平是最好的出路。這也體現出中共內部已經離心離德。「在這個
台子沒掀翻之前，各自想自己的辦法去過冬，去躺平。」
央企也不拿地了 專家指會有連鎖反應
除了地方政府冷對收購存量商品房用作保障性住房要求，陸媒《經濟觀察報》10日報導，
保利和中海等央企、國企今年也大幅減少拿地，深怕投資錯誤就會爆雷。
經濟大數據平台Wind資料顯示，2024年前8個月，中國大陸土地成交金額人民幣1.42萬億
元，年減31%，只有2021年同期的三分之一。
美國經濟學者黃大衛對大紀元表示，因為經濟下行，無論是國企、央企還是民營企業，手
頭上的資金都大幅減少，而且銀行貸款現在也很謹慎。因為整體的市場活躍度很差，風險
會很大，所以很多央企國企也不願意去拿地。
黃大衛認為，中國房地產市場不見起色的原因，一方面是稅賦過高；第二個原因就是整個
房地產市場的管理能力非常低；第三方面是因為中國的經濟活動持續不活躍，民間經濟活
動陷入低迷，出口和內需各方面情況都比較負面，支撐房地產市場繁榮的支柱已經缺乏。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田對大紀元表示，央企也想賺錢，現在蓋的房子都
賣不掉，再拿地，把資金就套在裡面，所以肯定不會拿地。
他認為這一狀況對中國經濟影響極大，有連鎖反應，各承包商，相關建築材料，甚至家電
都要受影響。「為什麼房地產這麼重要，實際上不光是房子和地的問題，還涉及到很多其
它的產業。」
責任編輯：孫芸#
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://www.epochtimes.com/b5/24/9/12/n14329138.htm
6.備註: