[新聞] 最狠信用管制!建商:聽到換屋族正在哀號

作者: deathdecay (AZOTH)   2024-09-19 22:05:23
ETtoday
記者陳筱惠、張雅雲
最狠信用管制! 建商:聽到換屋族正在哀號
央行以「美國次貸」、「日本經濟泡沫」當先例,再祭出第7波信用管制,明顯用意是為
了房市降溫,並祭出4大新信用管制措施,來抑制房市投機與囤房行為,業界則普遍認為
「買氣將大幅降溫」。
央行再進一步強化管理銀行信用資源,抑制房市投機與囤房行為,主要修正重點有4項。
1.「新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期」
2.「自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國」
3.「公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最
高成數由4成降為3成」
4.「餘屋貸款最高成數由4成降為3成」
高雄市建築公會榮譽理事長郭敏能表示:「此舉預估對買氣會造成大幅衝擊,尤其南部豪
宅限貸線為4000萬元,若不想總價超過4000萬元,貸款成數從4成降為3成。以蛋黃區單坪
60萬元加2個車位換算,民眾只能買在55坪以下,對中大坪數產品是相當大衝擊。」
郭敏能補充:「首當其衝就是換屋族自備款不足,連帶建商未來規劃新案,多以中小坪數
為主,對居住品質也是很大影響。」
而鄉林集團董事長賴正鎰認為:「央行執意走自己的路,這次真的是打太大力了,難道要
把房地產業打趴在地?」這樣做會讓銀行金融業跟開發商建商無所適從,必定會產生很多
合約糾紛。
賴正鎰說:「自然人第二戶購屋貸款最高成數,已經從六都的7成,變成七都僅剩6成,現
在又要降為5成,且全國適用,他已經聽到換屋族正在哀號,開發商部分,像台中市今天
標售13期土地,結果標脫率僅有23%,就是外界預期打房,所以都相當保守。」
豐邑機構總經理邱崇喆則表示:「此次加重信用管制,對於要出手第二戶、第三戶,預算
又卡豪宅線邊緣的購屋族影響最大,心理因素上『6成降為5成』其實不影響,但會影響信
心,加上所有政策傾向『無房首購族』,也因次未來開發商開發角度坪數再縮小、再壓低
總價的策略。」
泰嘉開發董事長呂金發表示:「全台科技產業往南台灣移動,帶動南部受惠產業效應,熱
錢湧入房市,南北台灣價差愈來愈小,央行此次擴及全國,自然人第2戶購屋貸款最高成
數6成降為5成,對二線都市如嘉義等區域,也形成大幅降溫作用。」
不過,呂金發透露,避免銀行資金過度集中於不動產放款,對於主管機關的管制「樂見其
成」,目前還需觀察對後續房地產的影響。
https://house.ettoday.net/news/2820031

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