1.媒體來源:
經濟日報
2.記者署名:
游智文
3.完整新聞標題:
就愛住天母！外籍人士砸3.78億一口氣買兩戶
4.完整新聞內文:
天母異國文化氣息濃厚，也是外籍人士喜愛居住的地點之一，有外籍人士一口氣買下兩戶
天母新豪宅「御上天母」，頂樓兩戶總價合計3.78億元，單價154.4萬元，是該社區目前
最高單價。
另外，天母最高豪宅「華固天鑄」亦有新交易，高樓層戶9月成交3.34億元，扣除車位後
每坪178.4萬元，買方全額以現金購入，值得一提的是，前一手屋主於2021年以2億8,657
萬元買進，僅持有3年轉手增值4,743萬元。
台灣房屋朗居天母加盟店店長段瀚璽指出，「御上天母」採先建後售，屋齡不到一年，是
天母少見大坪數豪宅，樓高17層、約64戶，由李天鐸設計，詢問度相當高。目前實價陸續
揭露，成交單價落在125~154萬元上下。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，天母有美僑、日僑和歐洲學校，異國風情獨樹
一格，是華僑，外籍人士指名購屋熱區，許多資深天母居民換屋也是以天母為首選，天母
新案少，因此頗吸引家族型換屋族目光，常見一次入手多戶，為家族置產。
台灣房屋集團趨勢中心觀察內政部資料，今年1~8月外國人取得國內建物數量，共計800件
，比起去年同期的679件增加17.8%。
張旭嵐指出，疫情期間許多在台居住的外籍高階白領返國，連天母都少見外國面孔，不過
隨著疫情消退經濟復甦，在台的外國人逐漸回歸。通常在台購屋的外籍人士，多半有台灣
配偶，或是早已隨家人定居台灣的僑胞。
她表示，如住所為登記「居留地址」和家人自住使用，且持有並居住連續滿6年，可適用
400萬自用住宅免稅額的優惠，不過若在台無戶籍的外籍人士，依照房地合一稅，持有超
過兩年以上售屋皆須課徵35%。
第一建經研究中心副理張菱育指出，央行第七波信用管制，高總價住宅貸款從原本的4成
降為3成，且仍無寬限期，目前揭露的交易，都還是限貸前的4成標準，打炒房之後高總價
住宅交易，自備款負擔至少相差好幾千萬，後續貸款買豪宅的情況，可能因限貸嚴格而轉
淡。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://reurl.cc/Nlop19
6.備註: