三地高雄車站都更案通過　國際團隊打造新門面商辦只租不售
壹蘋新聞網
【記者葉家銘／高雄報導】2020年10月高市府、行政院南部聯合服務中心與高雄客運3方
共同宣布，三地集團高雄客運將投資高雄車站前都更案，然而經過4年時間終於在今年9月
核定，高市府都發局並於10月13日發出訊息，未來三地將投入至少33億元規劃2棟建築，
當中商辦地上24樓只租不售，緊鄰商辦的住宅為地上26樓，2建築預計2028年完工。
該筆高雄客運都更案，基地位在建國二路以北、車站廣場東側之客運站街廓，屬於緊鄰高
雄車站重大建設，而高雄車站在2002年舊車站停用，開始實施鐵路地下化工程，也讓區域
沒落超過20年，如今迎來重大建設！
高市都發局長吳文彥指出，核定都更案為國光客運舊址，位於站前廣場東側、建國路以北
商業區地，該基地緊鄰車站廣場及長明派出所屬商4地，未來市府推動車專4及商4公辦都
更開發時，可透過天橋及車站天棚與該基地串聯，並銜接至建國路，讓人行空間無縫銜接
，另基地臨建國路側1樓規劃商場店舖，周邊退縮2-3.9米，設置無遮簷人行空間，為公眾
提供優質綠色徒步廊道。
依高客大港段七小段462地號等12筆事業計畫內容，該都更案在佔地約1250坪中，緊鄰車
站將興建地上24樓共134戶商辦，而緊鄰商辦則為地上26樓內含2戶店面與242戶住家！針
對該案實施者三地集團執行長鍾育霖表示，2棟建築中靠近高雄車站的商辦只租不售，而
住宅大樓目前也沒進場銷售時程，未來取得建照後，預計明年應可動工，而為讓高雄車站
有更好門面，都更案將引入國際建築團隊，而規劃1棟商辦1棟住宅，非採純住宅設計，用
意在於可活絡區域商業發展，為高雄車站帶來人潮與商機。
三地集團近年來積極看好高雄商業發展，不僅在高雄車站規劃商辦，另在民族與中正路口
土地，未來將規劃公司企業總部，另今年以單坪166萬元，總價12.84億元，購入博愛三路
與大中二路口，現在承租給現代汽車做為門市店面，土地面積773.82坪屬住5用地，未來
也可能朝向住宅與商辦並行開發。
https://reurl.cc/eybe17
客運站變20層以上的商辦和住宅，
不知道容積率是多少，
怎麼沒有人幫忙算一下增值多少億啊？