1.媒體來源:大紀元
2.記者署名:夏松
3.完整新聞標題:
9月中國70城新房價格同比創9年最大跌幅
4.完整新聞內文:
【大紀元2024年10月18日訊】(大紀元記者夏松報導)中國房價仍在持續下跌,且跌幅擴
大。9月,70個大中城市新房銷售價格同比下降5.8%,創2015年5月以來最大降幅,環比下
降0.7%,連續15個月下跌。
面對繼續惡化的房地產市場,中共推出刺激經濟政策。有專家分析指出,房地產嚴重產能
過剩,房子蓋得太多,中共救樓市的政策方向是錯誤的。
新房和二手房價格持續下跌
10月18日,中共國家統計局發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動和房地產開發信息
顯示,9月份,全國新房和二手房價格持續下跌,其中所有城市的二手房價格均環比下跌
。
新房方面,同比看,一線城市新建住宅銷售價格下降4.7%,降幅比上月擴大0.5%。其中,
北京、廣州和深圳分別下降4.6%、10.3%和8.6%,上海上漲4.9%。二、三線城市價格分別
下降5.7%和6.6%,降幅均比上月擴大0.4%。
環比看,一線城市新建住宅銷售價格下降0.5%,降幅比上月擴大0.2%。其中,北京、廣州
和深圳分別下降0.7%、0.9%和1.0%,上海上漲0.6%;二線城市下降0.7%,降幅與上月持平
;三線城市下降0.7%,降幅比上月收窄0.1%至0.7%。
路透社根據中共國家統計局公布的數據測算,9月新建商品住宅價格同比跌5.8%,跌幅大
於8月的5.3%跌幅,續創2015年5月以來最大降幅。環比看,9月跌0.7%,與8月持平,為連
續第15個月下跌。
二手房方面,同比看,一線城市二手住宅銷售價格下降10.7%,降幅比上月擴大1.3%,其
中北京、上海、廣州和深圳分別下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二、三線城市分別下
降8.9%和9.0%,降幅比上月分別擴大0.3%和0.5%。
環比看,一線城市二手住宅銷售價格下降1.2%,降幅比上月擴大0.3%,其中北京、上海、
廣州和深圳分別下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%;二線城市下降0.9%,降幅比上月收窄0.1%
;三線城市下降0.9%,降幅與上月持平。
多項關鍵指標均出現下降
此外,房屋施工面積、新開工面積、竣工面積等關鍵指標均出現下降。數據顯示,1—9月
,全國住宅投資59,701億元(人民幣,下同),下降10.5%。住宅竣工面積同比下降23.9%
,施工面積下降12.7%,新開工面積下降22.4%。
1—9月,新建商品房銷售面積7億284萬平方米,同比下降17.1%,其中住宅銷售面積下降
19.2%。新建商品房銷售額68,880億元,下降22.7%,其中住宅銷售額下降24.0%。截至9月
末,住宅待售面積增長20.8%。
1—9月,房地產開發企業到位資金78,898億元,同比下降20.0%。其中,國內貸款11,466
億元,下降6.2%;利用外資29億元,下降19.9%;自籌資金28,680億元,下降9.1%;定金
及預收款23,593億元,下降29.8%;個人按揭貸款11,079億元,下降34.9%。
中共五部門推出刺激經濟政策 專家:方向是錯誤的
面對繼續惡化的房地產市場,週四(10月17日),中共住房城鄉建設部等五部門聯合召開
「促進房地產市場平穩健康發展有關情況」發布會,宣稱當局會落實各類「穩樓市」新規
,推動市場止跌回穩。
在住建部部長倪虹提到的所謂組合拳的打法中,包括在年底前將房地產「白名單項目」的
信貸規模增加到四萬億元人民幣(約合5620億美元)。
中華經濟研究院第一研究所助研究員王國臣對美國之音說,中國房地產最大的問題,在於
大量的爛尾樓跟庫存房問題,但能夠擠進官方「白名單」的,卻都是資金穩定、能提供充
足抵押品的項目,換言之,該政策對於解決爛危樓問題毫無幫助。而且地方政府眼前自己
已陷財政困境,很難預期它們會再發債去解決庫存房。
中國問題專家王赫此前對大紀元表示,中共為了救樓市,就逼著白名單制度給房企貸款,
但是這個做法是不符合經濟理性的,這個方向是錯誤的。
「中國的爛尾樓問題,是由於監管出了漏洞,使地方監管當局與銀行、房企雙方勾結,把
資金挪用出去了,造成一個很大的窟窿,根本彌補不過來。目前這些爛尾樓的產權關係處
理起來非常複雜,誰陷進去,誰就是掉到坑裡面。」
台灣總經濟師吳嘉隆認為,「從大型民營開發商到銀行,其實都有很多錢是被掌握權力的
人拿走了,他們拿到人民幣以後,把這些貪腐的錢就洗到香港、洗到海外去,也就是掏空
資產。資產掏空才是真正的大問題。」
住建部部長倪虹提到的所謂「止跌回穩」組合拳的打法中,還強調新增100萬套城中村改
造和危舊房改造。
吳嘉隆此前曾分析,中國房市低迷的根本問題在於產能過剩,整個房地產的產能過剩太過
嚴重,累積了10年以上。這些爛尾房子只能拆掉,一定要把過剩的部分打掉,要嘛你就是
在拖時間,解決不了實質問題。
王赫表示,「當局做政策這方面就做得非常愚蠢。」「哪個政策是怎麼壞怎麼糟糕,中共
就採取哪個政策。它只會往壞的走,不會往好的走。」
責任編輯:李仁和#
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://www.epochtimes.com/b5/24/10/18/n14353273.htm
6.備註: