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1.媒體來源:
2.記者署名:
經濟日報 記者游智文
3.完整新聞標題:
月薪3萬小資扛近千萬房貸、全台占12% 怎麼做到的？
4.完整新聞內文:
月薪三萬可以買房？台灣房屋集團根據聯徵中心統計，全台年收入40萬以下的小資族，今
年上半年房貸案件佔新增房貸約12%，今年上半年平均背負房貸金額達878萬元，還比去年
同期增加了62萬元。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，年收40萬以下的上班族，平均月薪約3萬，若要
扛近900萬元房貸，以40年期都要月付近3萬，估計這些小資族多半受到父母資助，提早購
屋，加上使用新青安貸款寬限期，五年間繳息不繳款，才會成為低薪卻背高房貸。
進一步觀察，全台小資房貸族相比去年上半年14.8%，減少了約2.4個百分點，六都低薪族
房貸佔比也全都下滑，減少最明顯的是台北市及高雄市，皆超過3個百分點，台北市減少
3.3個百分點居冠，低薪族房貸佔比僅剩10.7%，也是六都最低。
差異最小的則是台南市，減少約1.2個百分點，另外觀察，雙北市低薪族，房貸壓力均破
千萬元，與去年同期相比，六都低薪族房貸壓力全都暴增，尤其高雄市及桃園市低薪族，
平均房貸負擔均增破百萬元。
https://uc.udn.com.tw/photo/2024/10/24/realtime/30774171.jpg
李家妮表示，台北市房價負擔為全台重中之重，高雄則受台積電效應，房價漲幅高又快，
這類高房價、高漲速地區，低薪族面對房貸增壓，相對更無力招架，減幅也因而明顯，台
南房貸負擔為六都最輕，對低薪族影響相較低。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，低薪族房貸佔比下滑，主要顯示出近期房市四
大變化，「購屋負擔增加」，「高薪置產族增」，「低總物件缺貨」，「核貸門檻更高」
。
張旭嵐指出，物價、房價持續上漲，加上近年接續迎來6度升息，房貸利率上升，對低薪
族而言，購屋壓力沉重，房價越來越高攀不起。
而新青安掀起的房市熱潮，不僅首購浮現，更具購屋實力的換屋置產族更積極進場，也稀
釋了低薪族佔比。也因為近期的購屋潮，小資能力可及的物件去化快，成屋市場低總物件
缺貨，小資有意願但沒得買。
由於交易過熱，為求風險控管，央行祭出限貸令，下半年起銀行核貸門檻更高，對貸款人
借貸條件審核也更加謹慎，讓各家銀行房貸大門變窄門，甚至以價制量，甚至不少房貸案
利率3%以上，恐影響未來小資族整體放貸表現。
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