乳題
大叔最近在看台北市信義區的房子，
預售屋公設落在35%，
權狀27坪的房子，
室內實際可用17.55坪，
就算9坪是公設好了，
一坪開價130萬，
等於花1170萬買公設，
大樓的公設有健身房（跑步機跟啞鈴）、小型會議室（說要開管委會跟舉辦媽媽廚藝教室）、KTV、一樓門廳、電梯、逃生梯、前花園。
我去預售屋附近健身房走路2分鐘內，一個月999，一年12000，算個30年36萬。器材比較多還可以沖澡、上飛輪跟有氧。
小型會議室去外面租場地3600/3小時，要上廚藝教室去ABC cooking上。
KTV想唱去外面唱一次算2000好了，一週一次，唱個500次，也可以唱個10年，花費100萬。
花園去附近公園看就好了。
上述這些不需要的公設都拿掉，公設比是不是可以降到15%甚至更低，多的600多萬自己去外面用那些設施全部加起來都還有剩，到底公設比搞那麼高目的是什麼？圖利建商？
這些公設以後還要高維護費，加上管理費，這樣買的起口袋真的要很深。因為一戶實際可用才17坪，要一家四口真的像住鳥籠。難怪現在家裡沒法有神明廳。還要貸款買，一輩子都賠進去了。有沒有高公設對買家根本是坑錢工具的八卦？