媒體來源：上報
記者署名：何醒邦
完整新聞標題：
【內幕】怕遭京華城案波及！大直豪宅特赦令恐胎死腹中　續淪全國最大違規住宅區
完整新聞內文：
何醒邦 2024年11月26日 10:00:00
前台北市長柯文哲任內拍板大直違規豪宅特赦令，既存違規宅只要繳交每坪5.2萬元的回
饋金，即可「就地合法」，但此案已在內政部卡關多年，延宕原因除考量社會觀感，主要
爭議還是在於「每坪繳幾萬才合理？」但最近因京華城弊案之故，北市府與內政部官員對
「圖利」更加敏感，深怕5萬「太便宜」，雙方僵持不敢叫價，最終此案恐胎死腹中。
第二信義計畫區「大彎北段」　規劃不許作住宅
台北市大直美麗華巨大的摩天輪底下，百貨商場、飯店、大賣場等商業建物交錯之間，矗
立著一棟棟豪宅，但這裡卻是「全國最大的違規使用住宅區」。
這塊由明水路、敬業路、樂群路組成的39.5公頃區域，為基隆河截彎取直後的新生地，俗
稱「大彎北段」的黃金地段，在1992年北市府為了打造「第二信義計畫區」，將此區在都
市計畫內劃為「商業區及娛樂區」，不准做住宅使用。
不過，近十多年來，大彎北長期存有商業事務所違規做住宅使用的問題，總戶數超過1600
戶，其中不乏每戶總價7、8千萬元以上的豪宅。據北市府資料，「瓏山林博物館一期」為
最大宗代表，違規使用超過百戶。
幫大彎北段解套？ 北市府擬繳回饋金遭都委會打回票
在監察院2016年糾正北市府「長期消極放任」後，北市都發局被迫出手，開始裁罰住戶，
卻遭地方強烈反彈；後來都發局提出「住商混合」的解套方案，讓違規住戶繳納回饋金「
就地合法」，以人口、公共設施服務、土地公告現值、住宅面積等相關參數的公式，計算
出回饋金每坪約18萬元，但在居民及民代要求與殺價下，數度下修，逐漸調降至每坪5.2
萬元。
2019年7月台北市都委會審議通過一道「特赦令」，既存違規住宅只要在5年內繳清回饋金
，則給予每坪5.2萬元的折扣。意即，若在此有50坪的違規宅，只要繳260萬元，就能合法
，房產身價也可望向上攀升。
不過，大彎北的解套大計想要實現，還得經過內政部都市計畫委員會這一關，北市府將此
「特赦令」送到內政部都委會，就被以「不夠成熟」打了回票。
「每坪市價破百萬，變更代金僅交5萬」　花敬群：明顯偏低
內政部國土署官員說，此案還有很多疑慮，是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的作法，「那大直
可以，北市其他地區可以嗎？」但北市都發局官員也解釋，大彎北在30年前的定位是第二
個信義計畫區，沒想到發展不如預期，現在若做純商業區而不准住宅，有點太苛刻，且台
北市很多地區都是合法的「住商混合」。
2022年，時任內政部次長、都委會主席花敬群曾直言，此案敏感又爭議，公平、合理、可
行性、甚至社會觀感，都會是審查重點；且當地每坪市價破百萬元，變更代金僅交5萬元
，明顯偏低不合理。柯文哲則點名花敬群，「要他出來講一個數字，看花敬群敢不敢講」
。
觀感差、執行難　蔣市府頭痛不知怎開價？
隨著柯文哲都已卸任兩年，這燙手山芋到了蔣萬安市府團隊手中，還是懸而未決。市府相
關官員透露，觀感確實不好，執行又有困難，「但要怎麼開價？若變成圖利會很麻煩。」
內政部官員則說，今年中都委會專案小組還有開過一次會，北市都發局還在補資料，大直
地方人士則要求市府趕快送件，但都發局現在因京華城案忙得焦頭爛額。
圖利成敏感議題　每坪幾萬才合理？官員不敢隨意講
「專案小組的意見很清楚，5.2萬元怎麼得來的？且是房子違規在先，這價格真的無法接
受耶。」內政部官員說，「還有北市府官員反問幾萬才合理？想轉嫁責任給中央嗎？中央
的責任又不是幫北市府開價背書，北市應要積極提出說明，現在大家都對圖利很敏感啊！
」
都發局則回應，此案尚在補件中，至於每坪的代金應繳交幾萬元？還得尋求大彎北居民共
識。（責任編輯：許雅慧）
完整新聞連結：
https://www.upmedia.mg/news_info.php?Type=1&SerialNo=217730
備註：
京華城藍綠一副臺北市容積利益捍衛者，碰到其它違規使用就閉嘴了