比新青安更優！政府最新優惠房貸：最高貸85成、1100萬　條件一覽
記者徐銘穗/綜合報導
2025-02-12 16:00:18
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2025-02-12 21:18:41
新青安房貸（青年安心成家購屋優惠貸款精進方案）曾掀起一波「搶上車」買房潮，不過
住宅基金補貼1.5碼利率部分，確定執行到2026年7月31日就截止，後面不會再補貼，每月
約要多繳2000元房貸。然而，屏東縣政府獨推「買厝住屏東，縣府挺起家」買房補助方案
，最高可貸85成，加上信貸額度，金額上限最高1100萬元，讓專家大呼：「真的很殺！」
詳細申請條件、補助內容等重點一次看。
屏東縣政府從2019年3月起與全國農業金庫共同推動「買厝住屏東，縣府挺起家」房貸補
貼政策，只要縣民申辦購屋房貸在1250萬元內，最高可貸85成、上限1000萬，房貸補貼最
高利率為0.375%，以貸款1000萬來算，一年可省3萬7500元，每月可以省下3125元，而且
可以和新青安等優惠貸款共用。最長同樣可貸40年、寬限期5年。
新青安和屏東縣優貸方案差在哪？
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析新青安和屏東縣優貸方案，指出有「三長二短一平」等
差異。「二短」是指利率補貼稍短，新青安利率補貼 2 碼（0.5%），屏縣版補貼最高
0.375%；另短是成交總價限制，屏縣版限制房屋買賣契約金額不得超過1250萬元，成交總
價過高就不能申貸，規定比新青安嚴格。
何世昌說，「一平」的差異指屏東縣版雖有限定申貸者必須「設籍屏東縣」，而且買在屏
東縣轄內的自用住宅，這部份規定遜於新青安，但屏縣版購屋裝潢、家電設備等消費支出
也可申貸，這部份贏過新青安，算是打成平手。最後的「三長」則是屏東縣優貸方案贏過
新青安的以下三大優勢。
1.最高可貸85成：新青安最高貸款成數 8 成，這局由屏縣版獲勝。假如房屋成交總價
1200 萬元，新青安房貸上限為 960 萬元，屏縣版則能貸到 1000 萬元。
2.信貸每戶上限100萬：屏縣版除了優惠房貸外，還可以搭配申辦信貸，每戶最高為 100
萬元。換言之，房貸加上信貸最高可貸到 1100 萬元。
3.可接受轉貸：如果符合申辧條件，而原本是申辧新青安的房貸戶，眼見補貼時間快要屆
滿了，或者是先前申辦到 2.4%、2.5%高利率的房貸戶，可以申請轉貸使用屏縣版優貸方
案。不過，何世昌也提醒，要注意違約金、手續費是否划算。
屏東縣優貸方案（買厝住屏東，縣府挺起家）資訊
受理期間：即日起至115年12月31日止。
貸款對象：設籍屏東縣且就業中，符合民法規定之成年年齡以上，且申請人、配偶及未
成年子女均無自有住宅者。
貸款用途：
1.購置位於屏東縣轄內之自用住宅或其購屋裝潢、家電設備…等消費支出。
2.5年內購置之房屋且屬金融機構轉貸者。
貸款金額：
１.購屋貸款部分最高按取得成本八成五核貸，且申辦購屋房貸其房屋買賣契約金額不得
逾1250萬元。
2.信用放款部分，每戶最高新臺幣一佰萬元，核貸總額度最高一億元，並檢具相關憑證或
資料核撥，至少提供一名保證人為原則。
３.5年內購置之房屋且屬金融機構轉貸者，就其貸款剩餘金額辦理轉貸。
４.在貸款額度最高八成五條件下，其中八成可搭配農業部「青年安居購屋優惠貸款」(不
可超過新臺幣1000萬)。
貸款利率：
1.無自用住宅購置自用住宅貸款：依中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加碼
0.465%(加碼後為年息2.185%) 機動計息(114年1月1日起至114年12月31日止依目前承作實
收利率，縣府固定補貼利率0.375%予借款人(即若未來中華郵政(股)公司2年期定期儲金機
動利率有調升，就調升部分本府不再補貼)；若未來利率有調降，自中華郵政調降生效日
起，依調降利率同步減碼，若調降利率累積達0.375%，則縣府將不再補貼)。
2.消費性貸款：依農業金庫指數房貸利率(月調)加碼1.323%(加碼後為年息2.655%)機動計
息，借款人固定負擔年息1.29%。
還款期限：
1.無自用住宅購置自用住宅貸款：最長40年。寬限期最長5年。
2.購屋裝潢、家電設備等消費性貸款：最長5年。
3.屬金融機構轉貸者，以不超過原貸款到期日為原則。
服務窗口：
屏東縣政府城鄉發展處或郵寄全國農業金庫股份有限公司屏東分行。不可單
獨申請信用放款，需與購屋貸款共同辦理。
應備證件：
1.授信申請書及身分證影本
2.聯徵查詢同意書
3.房屋貸款特別提醒事項
4.全戶戶籍謄本
5.個人資料表
6.同一關係人資料表
7.工作證明：識別證影本或在職證明正本或勞保投保明細
8.收入來源請提供：最近6個月薪轉摺影本、綜合所得稅稅額證明書或各類所得歸戶清單
替代、國稅局財產查詢清單(申請人、配偶及未成年子女皆要)
9.房屋買賣契約書
10.房屋謄本
11.5年內購置之房屋且屬金融機構轉貸者，請提供金融機構房貸繳款收據及餘額證明。
申請書、資料表等相關文件下載，請點此至屏東縣城鄉發展處下載
https://www.nownews.com/news/6645811