中時
http://www.chinatimes.com/newspapers/20141021001098-260901
藍委爆料，賣黑心油慘遭全台唾棄的頂新集團，鮭魚返鄉後積極炒樓，超低自備款買帝寶
，惹毛了央行總裁彭淮南。
頂新不但打臉彭淮南，還向總統府告狀，逼得央行收手，也讓總價400億的味全三重廠變
更地目案，得以繼續過關。
頂新因為黑心油事件三連爆，現在只得宣布放棄油脂生產，並找上以建築、通路起家的潤
泰集團總裁尹衍樑背書；藍委破解頂新的如意算盤，完全是棄車保帥，油脂獲利一年不會
超過2億，相較之下味全三重廠開發案保守估計可以賺百億，頂新斷尾求生，全力防堵房
地產事業遭銀行抽銀根，以免喪失東山再起的重要籌碼。政府近來常掛在嘴邊的「赤道原
則」、「居住正義」是否仍算數，民眾都在等著看。
「頂新高財務槓桿操到爆、當初發行TDR（台灣存託憑證）幾成詐騙」，國民黨資深財經
立委賴士葆在立院質詢時忍不住痛批；民進黨立委許添財更用「國際大醜聞」加以形容，
頂新處境可說四面楚歌。
10A總裁 遇頂新也吃癟
央行高層官員到立院拜會藍委時，曾「撂重話」痛批頂新，質疑頂新回台，並未兌現其投
資台灣產業的承諾，反而先以康師傅TDR名義募資，還趁機出脫頂新老股變現，募到的61
億元後回頭吃下「台北101」的2成股權，再用101股票向銀行質押借款大炒不動產，包括
買進多戶帝寶豪宅。馬團隊官員坐視頂新炒樓，沒人敢吭氣。一向有正義感的央行總裁彭
淮南看不下去，終於挺身而出，阻擋魏家以1％自備款，狂買帝寶豪宅。
「銀行為搶生意、賺利息，原本還有意讓頂新連1％自備款都不必付、僅憑魏家信用就放
款！」央行高層氣憤的大罵頂新太超過，還說若非央行金檢發現問題，頂新已經可不費吹
灰之力拿下9戶帝寶，坐等豪宅漲價。但當立委追問「為何頂新有此一般民眾難以想像的
特權？」央行高層官員卻欲言又止。
藍委透露，央行高層如鯁在喉不是沒原因，因央行出手干預銀行「遇富諂、逢貧刁」的扭
曲行為，卻遭遇外界不知的強大阻力。雖然輿論力挺央行，但魏家卻十分不爽，抱怨他們
又沒強迫銀行放款，完全是市場供需機制，雙方你情我願，央行管太多根本是找麻煩。
據指出頂新的怨言還傳到了總統府，馬英九聽見後，對央行也有微辭，由於央行老總彭淮
南先前已因台幣升貶值，常被財經大老告御狀，而頂新當時又是國內最受矚目的紅頂商人
，央行可說腹背受敵。因此，就算彭淮南有10A總裁的光環加持，提到頂新買帝寶案時，
還是得小心翼翼，總難暢所欲言，只能透過立委轉述，間接證實頂新曾有藉銀行融資，炒
作豪宅價格的嫌疑。
魏家強力運作，甚至透過管道向馬「告御狀」後，彭淮南也得妥協，央行最後用「強迫銀
行下降貸款成數」讓帝寶案低調收場，即使央行後來實施「豪宅貸款管制」措施，也要做
做樣子，否認是「頂新條款」，只要碰上頂新，就算彭淮南有世界級聲望，還是得低調再
低調。
魏家卯足全力，不惜驚動總統也要壓制彭淮南，最關鍵的因素，是要確保價值400億的味
全三重廠變更地目案，見識到頂新直通最高層的實力後，央行原本要嚴查三重廠的貸款案
，被迫臨時喊卡，閃過一劫的頂新，則加速推動該案進行。
101模式 借185億蓋豪宅
在立委眼中，頂新大舉推動的三重變更地目案，以味全廠房土地作擔保，向銀行聯貸185
億，大舉建豪宅，根本是COPY頂新借錢入主101模式。
位於三重工業區內的味全三重廠，土地原屬新燕紡織，地目屬乙種工業區，面積廣達1.5
萬坪，魏家在2010年由味全以高出當時市價3倍的101億搶下標，變更地目後，可取得
4,041坪商業用地，以及6,767坪住宅用地，合計達10,808坪，剩下用地則是公園綠地及文
教設施。
為了賣黑心油，慘遭收押的味全董事長魏應充，當時自豪的告訴媒體，味全三重廠緊鄰捷
運先嗇宮站，未來要比照台北SOGO百貨公司與捷運忠孝復興站模式，連通捷運與百貨賣場
，還要打造住商合一豪宅，坊間以「美河市第二」形容。
找來尹衍樑救火的頂新二董魏應交，當時也指出，頂新集團高價得標，每坪成本約百萬，
再加高檔的建築成本，估計開發後，住宅開價不會低。根本沒把信誓旦旦要打房的央行看
在眼裡，形同公開打臉彭淮南。
賺百億 死都不賣味全股
三重房仲業者則表示，三重工業區變更住商用地話題已帶動當地中古屋年漲15％，頂新基
地又是區內最大、最完整，若蓋水岸住宅，每坪價位絕對可輕鬆超越附近新宅每坪50萬元
的水準，上看70萬元，獲利翻倍絕無沒問題。以目前市價粗估，該土地變更後價值約200
億元，扣除頂新當年取得成本101億，頂新待實現利益仍可上看百億，頂新宣稱放棄的油
脂業，年營業額也不過20億，獲利至多2億，三重廠利潤，可要賣油50年才賺得回來，這
才是頂新死都不肯賣味全股票的關鍵。
據頂新集團的「頂率開發」提報銀行團資料，三重土地開發規模，甚至高達400億元，其
中有185億將透過銀行團融資。據了解，原本聯貸銀行已初步同意放款，但在金管會主委
曾銘宗指示頂新不得有新增貸款，並贊成銀行依「赤道原則」處理後，讓聯貸銀行頗尷尬
，雖不知三重聯貸究竟是「新貸款」還是「舊貸款」，還是傾向凍結。
但部分惟利是圖的行庫，竟私下惋惜的表示，銀行爛頭寸那麼多，失掉頂新大客戶「真可
惜」，讓央行官員哭笑不得。
「頂新眼中只有錢！」剷土豪行動發言人鄭小塔就痛批，頂新集團不顧食品本業，砸大錢
投資房地產、買豪宅炒房，政府應凍結頂新全部資產、賠償全民健康，頂新集團房產則應
無償徵收，改建社會住宅。
當前社會氛圍丕變，連原本力挺頂新的馬總統，都忙著切割與頂新關係，「彭老總」不排
除再度透過金檢出手，嚇阻頂新別再想用財務槓桿炒房，好為小市民主持正義。