※ 引述《yehudi (soger)》之銘言：
: 連勝文推青年住宅 房租一萬塊有找
: 國民黨台北市長參選人連勝文今推出住宅政策「台北SOHO篇」的電視廣告，連營上午舉行
: 記者會，搶先向媒體公布這支廣告，連勝文在廣告中強調「如果我當台北市長，要讓台北
: 市的年輕人，很輕鬆地住在市中心」。他並提出將美國在台協會（AIT）舊址興建成建青
: 年宅的主張，讓青年「每個月房租，一萬塊有找」。
: 連勝文之前已經公布過青年住宅政策，主張美國在台協會（AIT）和一殯遷移後，留下的
: 兩塊土地，市府會在這兩個地段上，建設青年創業中心、及青年SOHO住宅，連勝文並說：
: 「年輕的市長，當然要幫年輕人精打細算。」（陳郁仁／台北報導）
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AIT 這塊地位於大安區信義路三段134巷, 地號為瑞安一小段234等八筆地號.
土地使用分區為文教區, 依台北市土地使用分區管理規則文教區是不能蓋集合住宅的.
若真要蓋住宅只能走附帶條件使用:獨立、雙拼住宅(限於原有住宅).
但這塊地本來就不是住宅, 所以即使走附帶條件的獨立、雙拼住宅也蓋不了.
除非做市長的要帶頭違法.
唯一的解套是變更地目, 正確來說是透過都市計畫更動土地使用分區.
然而, 我們來看一下這塊地周圍的住宅區分類為住三用地,
也就是這塊變更了最多到住三了不起. 住三建蔽45%、容積225%.
本宗基地概估1.2公頃(小弟懶得調地籍圖，用比例尺抓的).
也就是依法訂容積率能蓋 27000平方公尺. 當然, 還可以學建商申請獎勵或容移.
所以我直接依內政部打算實施的總量管制50%來算, 可蓋27000x1.5=40500
我再假設市府很凱, 都用容移的方式, 甚至超過容移上限, 而不是用開放空間等獎勵.
所以這容移量還有0.15機電跟0.15梯廳+陽台免計容積.
我們來算一下:
(40500+40500x0.075)x1.15+40500x0.075=53105.63平方公尺.
以上算式是在計算總容積, 也就是約一萬六千坪.
地下室假設都用地下車位保存攤分, 就不計算了.
假設一戶小套房16坪(含公設), 這樣就是1000戶.
當然, 如果在放入連D政見說的陽光老人宅、運動中心、社區安養中心、托嬰中心等等.
放完後估計約800戶勉強.
假設每戶如連D所言租一萬, 也就是月租金能賺800萬, 當你永遠滿租無空檔, 一年9600萬.
本案營建成本採用公共工程的每坪10萬概估, 需要16億.
購買容移費約120x(40500-27000)x0.3025=50億. 共計66億.
66億/9600萬=68.75年.
也就是需要68年才能回本. 這還不算入利息.
幹, 你們慢慢抽吧.
這啥鬼. 66億台幣全體市民買單, 然後只有800人能用. 還要68年才能攤平營建開銷.
68年後房子會不會倒還難說, 問題是爽800人全民出66億這是啥鬼政見.