作者:
yule1224 (支持自經區服貿貨貿)
2014-12-16 14:25:50目前年輕人最垂涎就是台北的土地房子
不知道大家對於土地漲價歸公的看法如何
如果實施，在台北有大量土地的本土家族，會跳腳吧
藍綠無色都有，別把那些團體所喊的冠冕堂皇口號當真，只為奪權和利益重新分配而已
如果她們敢支持土地漲價歸公，
不然就是支持地價稅提高2.5倍再說吧
柯文哲既然夾著改革的聲勢上來，要改革台北房價問題，就先來提高地價稅吧，
敢做，我就相信你超越藍綠以及超越自己的利益
不過提高地價稅有個壞處就是，這方面的成本會轉嫁到租金上，將會不利租屋族。
台北的地價稅相對於其他世界大城是偏低，但租金也相對的低。
...........
下面這文章儘管在漲價歸公儘管沒有直接的關係，但是裡面提供的觀點滿值得關注的，
轉來給大家看看
轉錄:
其實，國父希望你不用繳所得稅
文/牧
你一定不知道，你努力工作賺來的血汗錢，可以不用繳所得稅，而這也是國父所希望的。
很多人以為漲價歸公是國父的理想，其實那只是平均地權的手段之一。
所謂的地權，指的是地利。
平均地權，就是土地的利益為全民所共享。其最終目標，是要讓地租或土地稅收
成為政府的主要收入。
國父在民國前六年十月十七日(民報)一週年紀念會演講時提到:
"中國行了社會革命之後，私人永遠不用納稅，但收地租一項，已成地球上最富的國。"
做得到做不到呢?
我們來看看收地租的主要方式之一: "地價稅"吧。
現行的地價稅，是由各縣市政府的地價評議委員會每三年公告一次地價，根據"公告地價"
來課稅。基本稅率為1%，自用住宅用地可享五分之一優惠稅率(0.2%)，一般用地則按公告
地價高低是用1%至5.5%超額累進課稅吧。
問題出現在公告地價。這是完全不存在於真實市場的虛擬價格，提供了地方政治人物上下
其手的空間。目前的公告地價，財政部承認，平均大約只有市價的兩成，全國地價稅的實
質稅率，只有0.23%。而99年全國地價稅收，也不過630億，比全國牌照稅收(約510億)多大
概兩成而已。但土地與車子的價值差異何止千里計? 所以在台灣，養地養房比養車還便宜。
政府短收的地價稅收有多少?
我們可以在跟所得稅收比一比。
根據最新核定99年綜合所得稅統計，全國勤勞所得(新資，營利，執行業務，退職與稿費
所得等)應納稅額，不到1600億。這個數字這幾年並沒有太大變化，原因是台灣的薪資水
準並沒未成長。
換句話說，只要每個人繳的地價稅，提高2.5倍，各位努力工作的血汗錢(財政學上稱勤勞
所得)，就算不用繳所得稅，政府的總稅收也不會受到影響。
這相當於讓公告地價提高到平均市價七成，地價稅實質稅率達到0.8%。
這樣稅率會很高嗎?
與臨國比，還是低很多。以美國來說，人口密度只有台灣20分之一, 持有土地等不動產
的實質稅率卻高達1%~4%，日本是1.4%，大陸是0.8%~1.8%。平均持有成本更高(註一)。
地價稅也是很公平的稅。在台灣，有錢人不一定繳所得稅，卻一定有不動產。所以賺很大
的無照攤販，開賓士領社會救助津貼的，搶銀行卻住豪宅的搶匪這些人，多少都要繳地價
稅。
那麼，台灣政治人物刻意壓低公告地與地價稅，是便宜了誰?
答案是養地的財團與地主，包租公與投資客也沾到不少利益。怎麼說?
一般人住公寓大樓，土地是持分，以四樓公寓來說，你只分擔底下土地四分之一。若住
十層樓大廈，你的土地持分就只有底下那塊地的十分之一。自住戶還有自住優惠稅率，是
基礎稅率的五分之一。等於說，如果你住四層樓公寓，多繳一元地價稅，同一棟的投資客
及包租公，要多繳五元以上(因為不適用自住優惠稅率)。如果沒蓋房子，同一塊基地養地
的地主財團則要多繳20元以上。相反的，你省一元地價稅，養同樣大小基地的地主財團就
至少省20元以上。台灣地價低得離譜，政治人物告訴你是要"減輕人民負擔"，你以為便宜
到誰?
地價稅過低，還有一個壞處，就是讓養地的建商財團地主，土地賣不出去放著沒差(因為
繼續持有成本低)，便可以輕意地將土地增值稅轉嫁到售價上，最後再反應到房價裡。由
此看來，台灣目前的財政生態就是:
正治人物拼命壓低地價稅圖利地主財團，平常從瘦鵝(新水族)身上拔毛，用所得稅來補貼
財團地主的養地成本。等新水族買房換房時，好不容易存下的錢，被連皮帶毛再扒一次，
幫歷任地主繳增值稅。
繳地價稅的時候要到了。各位可以把地價稅單拿出來算一算，把該繳的地價稅成以3.5。
就這麼多，你和你的配偶，還有家裡所有賺錢的人，薪水與其他工作所得都不用再扣繳或
補繳所得稅。如果划得來，就代表這些年來政府為了照顧財團地主投資客，鼓勵養房養地
，讓您和您的家人辛苦工作的血汗錢，多繳了稅。
"實行就地抽稅，則國家即變成一大業主。我意尚須確定地稅，照價增(徵)收一層，實行
單稅法。蓋地是天然的，非人為的，就地徵稅，義所應有，即此已足國用，一切各稅，皆
可豁免。(國父在民國元年6月9日在廣州行轅對議員記者演講)
國父的夢想，是讓土地盡量歸公，讓地利與全民共享，國家財政由地租或土地稅收支應。
今天台灣的政治人物刻意壓低地價稅，讓地價在轉手間不斷上揚，以轉嫁增值稅，最後地
價高到政府根本沒財力"照價收買"。政府沒錢時反而滿腦子只想賣國有地籌錢，不然就是
舉債，讓未來的薪水族還債，完全不敢動財團地主一根毛。我不知道這些政治人物，在面
對國父時，可有一絲羞愧?
應該不會。
註一:
本文地價稅收資料來自財政部"不動產實課稅之頗析"報告書與"就我國租稅負擔稅等之說
明"一文。所得稅收資料來自財政部"99年度綜合所得稅申報初步開徵核定統計專冊"
牌照稅收資料來自經濟日報2011/3/31報導。請注意香港新加坡等地土地多為國有，不動
產持有成本，還必須加入地上權的折舊。政府與建商對星港的不動產持有成本計算方式
，在這方面往往刻意忽略不計。
註二:
依天下雜誌445期報導，台灣其實沒有土地供給不足的問題。房價飆漲的主要原因之一，
在於持有成本很低，造成養地養房問題嚴重。商業週刊1244期"空地稅，比養地大戶零頭
還少"一文亦說明，雖有空地稅，但很容易規避。此外，提高地價稅還可以懲罰視"土地使
用分區管制"於無物，拿工商用地蓋豪宅的建商與屋主(工商用地不應適用自用住宅用地
優惠稅率)。
註三:
服務地主的政客們，喜歡把"提高地價稅"與"共產主義"連結在一起。果真如此，那持有土
地房屋實質稅率高達1%~4%的美日等國，應該算是共產中的共產國家了吧。別忘了地價稅
有至少八位諾貝爾經濟獎得主支持，他們都不是共產主義者。自由經濟大師傅利曼還認定
地價稅是各種稅中最好的。
●作者牧，美國麻塞諸塞州，博，任教於某大學，
原文《其實，國父希望你不用繳所得稅。》發表於「思辨的空間」以上言論不代表《
ETtoday新聞雲》立場。ET論壇歡迎更多聲音與討論，來稿請寄editor@ettoday.net
原文網址: 其實，國父希望你不用繳所得稅！？ | ETtoday論壇新聞 | ETtoday 新聞雲
http://www.ettoday.net/news/20121022/117024.htm#ixzz3M2URnv90
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook