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作者: Dionysus (因信稱義) 看板: Gossiping
標題: Re: [新聞] 藍綠變天 桃園航空城成交掉一半
時間: Sat Dec 20 15:36:40 2014
其實 航空城與吳志揚敗選 基本上就是國民黨馬金中央與桃園地方勢力合演的一齣鬧劇
大家仔細想想 航空城不論就商用或住宅用的建築有哪些市場區塊分享
就商用而言 大概就是一個具有一定機場免稅商店優惠性質的大型百貨公司
以及加上包括外國與台灣品牌過季商品的大型outlet購物街區
然後加上信義區Bellavita和新光三越精品區與信義誠品的精品區
還有就是一些好一點的過境旅館以及相關的一些遊樂設施 頂多加點小Vegas賭場
這才有點市場 否則 下了飛機直奔台北市逛逛故宮和夜市後順便逛信義區101豈不方便
而住宅方面 主要就是台北市外圍衛星新市鎮的部份以及一部份桃園中壢外圍新市鎮
但這個在機場捷運通車有林口A7站之後 既有的林口新市鎮會對之形成相當的競爭壓力
但機場捷運通車也會給航空城多帶來一些台北市新北市和桃園中壢新市鎮的市場
但基本上 這個市場的豪宅應該不會太多才是
那麼 仔細想想 據說航空城徵地三千公頃
請問 以上的商用住宅用的用地需求有那麼大嗎 遑論週邊土地的炒作
因此 為什麼民進黨一當選桃園市長就會下跌
因為本來就是馬金過度吹捧自己的兩岸和平紅利然後吳志揚等桃園地方勢力誤信為真造成
但實際上 前年中共十八大前夕 北京經貿副部長就出面痛批台灣經濟不能依賴大陸輸血
那向來在兩岸議題上較為吃虧而被市場視為可能減弱兩岸投資貿易的綠營當選
當然也就會造成航空城這個一如大陸這兩年來陸續浮現的超蓋鬼城一樣開始泡沐吹破了
當然 綠營的地方與中央執政對於兩岸題材投資經貿必然會造成一定的不利影響
但若非先有過度炒作的如頂新沒帶錢回台無抵押貸款買帝寶被馬金捧成鮭魚返鄉的航空城
其實 綠營執政的對兩岸經貿的不利效應應該不至於那麼嚴重才是
而過度仰賴航空城經濟議題 以及錯估未來仍會有大量兩岸和平紅利與大幅讓利
一方面使得吳志揚對於選戰警覺性降低
二方面也使得桃園眷村系統開始期待接下來換外省籍的陳學聖選桃園市長
並為此可能欲削弱吳志揚聲勢而操作減少投吳以確保陳學聖接捧
最終使得本身也是二二八受者家屬的桃園客家吳家的吳志揚因此敗選
而航空城的爛帳 包括龐大的徵地爭議民怨 以及書空咄咄大餅畫過頭的泡沫化
也就確定由綠營概括承受處理了
至於航空城的爛帳怎麼處理 大概得視新市長與當地民眾的協調決定
除了一部份的徵地解編之外 大概得推動新一波的桃園副都心計畫
一部份政府單位如國防醫學院與三軍總醫院乃至於客家委員會等不一定要在台北市內者
或者部份本部如內政部留在台北市但下屬單位如海巡署航管局等不一定要在台北市內者
遷往未能解編的航空城用地區域 反正機捷估計將在馬金下台前通車以免留給綠營政績
此一桃園副都心規劃 應該不論就行政單位部署合理性或者公務員通勤公務交通都合理
以上一點淺見分享
※ 引述《gogobar (GOGOBAR)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 蘋果
: 2.完整新聞標題:
: 藍綠變天 桃園航空城成交掉一半
: 選舉結束近3周，藍綠變天的桃園，雖然桃園市長當選人鄭文燦表示航空城計劃將持續推動
: ，但市場觀望氣氛濃厚，業者直言，選後至今航空城業績掉了5成。
: 「地主不會想便宜賣地。」台灣房屋航空城直營店經理朱信光表示，選舉前，航空城計劃
: 範圍內未徵收的農地價格，每坪8~10萬元不等，但選後至今尚無新成交，地主與投資客的
: 買賣意願不高，但有少部分投資者有意危機入市，還在洽談階段。
: 朱信光指出，航空城的投資客，除了桃園在地族群，其餘多來自台北或新竹，以新竹來說
: ，尤其以過去有區段徵收土地經驗的竹北客最多。（鄭婷方／桃園報導）
: 4.完整新聞連結 (或短網址):
: http://ppt.cc/Q3vc
: 5.備註:
: DPP下台~~叭叭~~