喔...所以你知道錯了,知道土地一年2億換算起來連0.5%都不到,得拿些別的東西來救
援。
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1421509036.A.B9B.html
→ yrrh: http://goo.gl/pEHUKU 楊實秋的告發文先看看吧 01/18 00:26
→ yrrh: 收不到錢還要補助他們幾千萬,高鐵也沒這麼優惠 01/18 00:28
推 yrrh: 花86億蓋租50年,土地一年賺2億就回本了 01/18 00:35
可是你怎麼會拿新光來救援呢?你沒去新光逛過街嗎?
→ yrrh: 但可以從市中心附近的商場飯店推估他們的獲利 01/18 10:17
→ yrrh: 在幾百億的土地上蓋商場,一年獲利不會只有2億 01/18 10:25
→ yrrh: http://goo.gl/hgG9w6 附近的新光一年營收都200億了 01/18 10:36
→ yrrh: 你覺得在精華區蓋商場飯店會賺不多? 01/18 10:37
這是google map上的新光
http://ppt.cc/ThHV
從到松高路到松壽路都是新光三越,一共有A4, A8, A9, A11四棟
每一棟都是富邦台北文創大樓至少兩倍大。合計至少人家的八倍大。
好吧,為了給你留點尊嚴,我就先不去細究百貨公司跟飯店的經營怎麼比了,我們簡化到
底,通通用地皮面積下去算。
新光一年200億的營收,換成成富邦台北文創就是25億的營收。
這是營收喔!可不是利潤。
毛利你想要算多少?如果用茅山道士算下去你肯定說我欺負你,那就給你算10%好了。毛利
2.5億,這是毛利喔!你知道毛利是甚麼吧?
投了86億下去,土地給你一年兩億,商場飯店上面算出來2.5億,加起來給你點紅利算五億
吧。但是因為BOT最後這86億的本通通歸市政府收回,我們得把它攤提到50年,一年得扣掉
1.7億,所以實際每年賺的是3.3億,那這是多少趴呢?