http://news.sina.com.cn/o/2015-10-13/doc-ifxiuyea9020074.shtml
Kidman公司下屬牧場位置圖。Kidman公司提供
南都訊 實習生劉旭 劉彤丹 最近，來自上海、廣州等地的多個龍頭企業都對澳大利
亞Kidman公司名下掛牌出售的一片大型牧場產生了濃厚興趣。據悉，中國財團籌劃收購
的牧場總價值達到2.35億美元，折合15.1億人民幣。看似巨額的收購若平均到每一平方
公里，其價格就變得十分低廉，這不禁讓人們感嘆澳洲的地價竟是如此便宜。然而，事
實果真如此嗎？
所售并非永久地權
Kidman公司是澳大利亞最大的牛肉生產商之一，該公司在澳大利亞的三個州和北領
地共租用了超過10萬平方公里的土地用作牧場，擁有約18 .5萬頭肉牛，平均年產牛肉1
.5萬噸，約占澳洲出口箱裝牛肉的1.3%.公司出產的草飼牛肉出口到日本、美國和東南亞
等地。
據了解，Kidman公司所要出售的全部牧場面積約為10萬平方公里，幾乎相當于整個
中國浙江省的面積，其中還包括了世界最大的養牛場AnnaCreek。
世界最大的養牛場AnnaCreek。網絡圖片
然而，南都記者在Kidman公司官網上看到，該公司旗下擁有的牧場土地，其性質并
非該公司永久所有，而是“pastoral leases”，即“田園租賃”。而Kidman公司提供給
南都記者的文件中也提到，澳大利亞的農業用地使用權一般分為永久地權或從官方租賃
使用權，該公司所經營的牧場，絕大多數并未獲得永久地權，其使用權都是通過租賃得
來。
Kidman公司官網顯示，該公司旗下擁有的牧場土地，其性質并非該公司永久所有，而是
“pastoral leases”，即“田園租賃”。
也就是說，此次中國企業一旦收購成功，也僅僅是通過租賃從官方獲得原本屬于Ki
dman公司的土地使用權，而非永久地權。
“買地”與“租地”價格相去甚遠
近年來，在澳洲投資收購牧場的中國企業屢見不鮮。
此次參與收購Kidman公司的上海鵬欣集團就曾于2012年收購新西蘭克拉法（Crafar
）牧場和南島的Synlait牧場。就在上個月，新西蘭剛剛否決了上海鵬欣旗下子公司斥資
8800萬新西蘭元（約合3.73億元人民幣）收購面積1.38萬公頃的Lochinver牛羊養殖場交
易案。不過當時上海鵬欣集團相關負責人曾表示，鵬欣此前于新西蘭市場的多個項目均
已進行交割，這次被拒其有些意外，不過，公司不會放棄這一項目。
今年5月，軸承起家的天馬股份簽署協議，擬以4700萬澳元（約合2.17億元人民幣）
收購澳大利亞兩個牧場的全部有效資產，牧場面積為 1058 萬畝牧場（7053平方公里）
，每平方公里折合6663.83澳元（約合3.08萬元人民幣）。
今年7月，中國企業家馬興法收購了澳大利亞北部地區歷史最悠久的沃洛哥朗牧場，
交易金額4700萬澳元（約合2.17億元人民幣）。沃洛哥朗牧場的歷史可追溯到1881年，
牧場面積7057平方公里。每平方公里價格為6660澳元（約合3.08萬元人民幣）。
而此次被中國企業“盯上”的Kidman公司，其出售的11個牧場和一個催肥場覆蓋了
逾100，000平方公里的土地。據英國《金融時報》10月12日報道，Kidman公司此次出售
的牧場預計售價將達到3.25億澳元（合15.1億元人民幣），每平方公里的價格僅為3250
澳元（約合1.50萬元人民幣）。
Kidman公司關于土地所有權的說明。Kidman提供
如此低廉的單價，讓很多人都感慨澳大利亞的牧場真的很便宜。不過正如之前提到
的那樣，在上述三項交易中，中國企業家購買這些牧場，買到的只是它的租賃權或者使
用權而已。
去年7月份，新疆的天山生物發布公告稱，擬以1.46億元收購澳大利亞明哈蘇牧場，
明哈蘇牧場占地4.05萬畝（27平方公里）。不過因為土地是自有的，每平方公里售價達
到了540.7萬元人民幣。
由此可見，如果在澳大利亞“買地”，價格比購買租賃權還是要高出不少。15億人
民幣，在澳大利亞并不能“買下來”一個浙江省的面積。
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