※ 引述《hidog (.....)》之銘言：
: ※ 引述《schizophrena (你很記者你很腦殘)》之銘言：
: : 台北每年的預算不要拿
: : 就夠了
: : 以前拿那麼多 該吐出來了
: : → taikonkimo: 如果台灣挖到石油 我舉雙手贊同你的方案 05/22 10:09
: : → pluto0418: 其實重點還是房價太高 去看看新莊新店 幾個大社區被叫 05/22 10:09
: 聊一下這個問題
: 意思就是空屋率高,但是房價不會降
: 政策方向應該是讓房價回到市場機制
: 而不是叫政府蓋房子然後便宜賣= =
事情說的容易，現實上問題很大，因為別說開發公司會倒，重點是銀行也會倒。
台灣的銀行非常大一部份的資金是綁在不動產上面。
試想，如果你是炒房客，貸款1000w 買一個房，然後繳了100w後 房價掉到 600w, 請問你
要怎麼辦? 正常就是不繳了，你去拍賣吧。 而這個效應一旦大起來，你這房子也絕對拍賣
不到 600w. 一下子就一堆虧損， 到時候銀行一看虧損破表。 (這就是 2008 美國 )
你的錢存在這家銀行感覺會放心嗎? 大家都不放心，趕快去把錢提出來 ( 1930 美國 )
這銀行就GG了， 全部銀行GG 你該擔心的就不是房子了，是麵包買的到嗎?
不動產麻煩的地方就在於此， 會漲牽扯到炒作，炒作也牽扯到看漲，如果大家都看跌那
整體經濟大概也要完蛋了， 而且這時候真的會進場的人也很少。 因為當你這房子今天
400 明天 350, 你當然是繼續看他會不會往下探底。 而這種情況銀行也不會貸款，原因
也是一樣。
台灣不是美國，不可能QE 去給全世界承擔。 真的出現這種大爆炸情況要不就是強力控管
要不就是狂印鈔票讓物價狂飆上去。 兩者都會有很嚴重的後果。
更別說政治效應上也是一樣，即使不論炒客，現實上有房貸自住的人很多，強制房價狂跌
對這些人是很大的實質損失， 這裡很愛用"投資虧損自負" 這種鬼話來為政府急轉彎讓人
虧損解套，姑且不論這不負責而且等到事情輪到你頭上的時候你絕對不會這樣看，更大的
問題是這種事情多了以後沒人會信政府，也不會敢根據政府的政策投資。
這國家因為政策信用問題沒人敢投資還要混嗎。
: : → pluto0418: 做鬼城不是叫假的 大家不是願意往市區擠 而是連市郊都 05/22 10:09
: : → pluto0418: 很難買的起 05/22 10:09
: : 所以叫政府蓋便宜房?
: : 應該是蓋靈骨塔啊
: : 為什麼想要房價低 變成政府要給便宜房?
: : 噓 angell543: 先問為什麼騎山豬的要來天龍國 05/22 10:15
: : 推 devilkool: 台北的產業太多了，移幾個去中南部房價馬上跌 05/22 10:28
這看法是對，但現實上一樣是困難重重，除了新竹一小部分地方跟某種程度上台中外有
什麼成功的例子嗎? 六輕附近房價如何? 高雄產業會少嗎? 南科附近房價? 人口?
或許遷都有幫助，但成本上也是很大的問題。而且即使達成了台北房價下跌，這總體經濟
帳面大概也不好看。 政府在經濟衰退但房價下跌的情況下連任要怎麼選? 因為搞到最後短
期會掉票的政策都沒人要做就是民主的現實(除了某白癡馬，不漲電價繼續把手榴彈往下丟
不就好了? 做了有掌聲嗎，呵)。 管他媽長期是不是對的事?
另外可能的做法就是賞罰並進，同時給開發商好處(避免銀行爆炸危機) 同時又放更多政策
限制 (例如空屋稅有累進。) 這又牽扯回都更。 總之，在薪水不漲的情況下又要房價跌
，魚與熊掌難以兼得， 這要高薪又要不傷失業率跟國際競爭，一樣有困難。 這些都是廢
話。 但選舉把事情炒作的非黑即白，好像事情都很簡單只是某群邪惡的人做梗，只要打倒
資本主義就可以超英趕美瞜。
偏偏這套又證明會贏，那就大家繼續這樣鬧下去吧。 反正有本事又受不了的人遲早會走。
: : → devilkool: 蓋靈骨塔我也支持，台北市的殯葬空間真的好少 05/22 10:28