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陸客減 住用率僅6成 創縣市合併新低
【葉家銘╱高雄報導】近期高市精華區出現多家住房價格走高端的酒店與旅館開幕或試營
運，盼能吸引國內外頂級旅客，然而統計高市待售商旅飯店發現，目前有19家待售，其中
包含1家觀光飯店！待售商旅飯店房數加總逾1500間房，待售金額高達64億元。
高雄飯店旅館今年住用率創新低，目前待售物件達19間，總銷逾64億元。葉家銘攝
交通部觀光局統計今年至6月高雄共有419家旅館飯店，共2萬876間房，無論家數與房數均
創歷史新高！其中房數從縣市合併1萬6647戶大躍進成長了超過25％！但弔詭的是統計指
出今年1~6月9家觀光旅館住用率僅60.92％，無論與過去同期或全年度相比，均創縣市合
併後歷史新低，營業收入也僅23.53億元。
住房價落差大
數據指出無論客房住用數、住用率與營收等都處在高雄縣市合併後低檔，但今年包括京城
建設「H2O水京棧國際酒店」與御盟集團「晶英國際行館」都已開幕或試營運，「晶英國
際行館」試營運房價每晚9999元起創高雄新高，高端住房價格與另9家觀光旅館今年平均
房價2456元，有著極大落差。
要改做照護院
統計目前在市場流通待售旅館達19家，區段遍及苓雅、三民、新興、鹽埕、前金、鼓山等
8個行政區，基地面積小至地坪20~30坪大至逾500坪都有，總房數達1517戶，總銷售金額
高達64.3億元，其中還包括1家較具規模觀光旅館，開價數十億元。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，2008年觀光政策開放陸客來台旅遊，不少開發
商積極整合土地，從收購透天厝改建商旅，或將辦公大樓改成飯店旅館都有，導致旅館飯
店供給量過高，近年來陸客來台旅遊大幅衰退，住房需求明顯降低，當市場飽和後，無論
觀光飯店或一般商旅住房率都大幅下滑，且不少都紛紛修改格局要做老人照護院所。
民宿瓜分市場
針對高雄商旅飯店經營，「H2O水京棧國際酒店總經理」譚逸峰指出，未來高雄商旅飯店
將呈現兩極化發展，除有高價類型飯店進駐，另有就是針對背包客小資族的民宿將愈來愈
多，並將瓜分過去商旅市場，然而高雄中高端飯店旅館仍有一定消費客層，以水京棧為例
開幕至今住房率逼近6成，餐廳中午用餐時段也有8成以上訂位，假日則均滿額，陸客來台
人數銳減，飯店要有特色才能找到出口。
4.附註、心得、想法︰
話說綠營在高雄執政後 主打觀光文創城市
現在搞到這樣子
還說是因為中央半世紀來重北輕南所致
最近被台中追過 難道是因為重中輕南
對於某群人來說 應該都是一條龍所以才會受害的吧?