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改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」
https://udn.com/news/story/7238/2758135
民間要求實坪計價聲浪大，官方態度也出現轉變，淡江大學產經系副教授莊孟翰說，房屋
交易要改實坪制，政府必須克服三大難題。
首先是交易接軌問題。對沒房子，想買房的一方，當然希望公設不計價，但要有房子的人
同意公設零計價的可能性不大，畢竟他們在買房當初也支付了相當比例的公設價金，要他
們一筆勾銷，談何容易。
因此最有可能的方式，就是如要改實坪計價，就比照明年1月將上路的雨遮不登記不計價
方式，用兩套制度，新屋用新制，舊屋則仍按照舊制，在2011年以前可登記可計價，2011
年至2018年新制上路前，可登記不計價。
莊孟翰說，光是雨遮已經讓人搞不清，如果其他所有公設計價也採兩種制度，將使國內房
屋買賣交易更加複雜。即使規定新屋才適用，但買方仍會要求用新制不計價，賣方則恐難
接受。到底該怎麼計價，可能連房仲也說不清楚，市場交易秩序將面臨極大挑戰。
其次是稅的問題。倘若公設零計價，那房屋稅和契稅要不要也扣除公設面積，如果扣除，
政府部門相關稅收將會相對減少二到三成。近年地方政府財政日益困窘，甚至部分縣市發
不出薪水，房產稅收是重要財源，雖然地方政府可以提高房屋評定現值來彌補稅收，但三
年來大幅調高稅負所引發民怨，不僅地方首長不再輕言加稅，連中央政府都不免談稅色變
。
第三個難題是都更。現在整合中的都更案，都將公設列入可售坪數，如果改採實坪，以後
公設不計價，當然全部重談，但要重談也困難，公設一旦歸零不計價，不僅原預期更新後
可增加銷售面積誘因消失，原本權狀登記有案的舊屋公設也不能登記，都更後房屋面積將
大幅縮水。
舉例來說，現有四、五層樓公寓公設比大都10％以內，經都更改建大樓後都在30％以上，
也就是都更後可增加20%的銷售面積，這是當前老舊公寓參與都更之一大誘因，但如將公
設歸零，不僅誘因消失，原已存在的10％公設在改建後也會被一併剔除。