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好房網
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從買不起到租不起，想滿足基本的居住需求越來越困難，尤其是房價居全台之冠的台北市
，高租金、高房價甚至導致近兩年來人口大量外流，而面對中央不斷強調「不打房、不炒
房」，北市府再度搶頭香喊出「打房策略」。
繼2月下令全面清查北市空屋、推出「類空屋稅」後，台北市地政局再對投資方開槍，局
長李得全直言房價高漲過熱，全因「房地價稅不合理」、「投資利多、成本少」、「有土
斯有財觀念深」導致房地資產配置比過重，為實現居住正義，新的一年將從稅制下手，讓
房價「穩健下跌」，回歸市場合理性。
北市打房3支箭 實坪制是第一箭
配合中央的「雨遮新制」，台北地政雲在實價登錄上已加註「實坪價」，扣除雨遮和公設
坪數，讓民眾更清楚知道錢都花在哪，且現下消費者對「實坪制」的意識高漲，希望藉著
資訊公開，讓消費者去影響市場，不排除未來會扣除停車位、大公小公、測量基準改為牆
內，對購買的實際使用坪數多寡將更明瞭，且讓賣方更了解目前市場需求、能促售價更貼
近自住市場，相關法令修訂也已經送至議會、中央。
第二箭攻土地活化 地上權擬加強限制
台北市寸土寸金，市府手中為數不多的公有土地，計畫將「標售」改為「標租」，進行土
地活化，設定為地上權，有利短期利用、彈性開發。但過去有不少地上權蓋豪宅的例子，
讓公有地淪為賺錢工具，對此，李得全表示，未來在地上權招標設定上，會限制不得興建
豪宅，並要求建物規劃要以區域需求為出發點，不排除做公宅出租、公益設施，以回饋市
民，計畫最快明年上路。
第三箭：加強空屋、餘屋管制 持有成本不再低
除針對空屋進行清查、課徵非自用住宅稅率，合理房地價稅是未來北市健全房市的重要施
政方向，計畫「提高短期交易成本」及「閒置違規持有成本」，過去許多反對聲音認為房
地稅分開課徵，有失公平，對此將修為「房地持有稅合併課徵」，並加徵持有稅，亦開始
檢討「檢討起造人待銷售住家用房屋徵收率」，加強管制空餘屋數量。
李得全坦言，市民買不起房、租不到房是政府的失能，高房價問題原因在於過去政府帶頭
作多，炒房拚經濟，導致房價漲幅日趨不合理，未來四年市府會以「蘿蔔棒子並出」的方
式，由消費市場去主導、將房價拉回合理軌道。
4.附註、心得、想法︰
柯文哲真的很聰明，他比任何人都提早知道討好年輕人可以讓他立於不敗之地
有捨才有得
所以諸君看柯文哲老年人的民調那麼低
光靠年輕人的擁戴就穩獲連任了
但這都是事後諸葛，一般政客怎麼敢討好年輕人得罪老人
還是很佩服柯文哲的策略
基本上台北市這場選舉沒什麼好關注的了
今年最精采應該還是新北
可惜蔡政府執迷不悟，完全沒有任何打房的消息...
難怪昨天TVBS的民調，20~39歲的滿意度不到3成...