作者:
Tosca (hi)
2018-10-10 12:48:11: 噓 willy0526: 東區房東租金高 政府管得了嗎？那那這篇寫西門町如日 10/10 12:27
: → willy0526: 中天 你是眼睛有包皮嗎？ 10/10 12:27
這其實很值的討論
一般物價漲太兇 政府都會下來管
衛生紙漲價要管 奶粉漲價要管
白米更是不能漲價 這會革命的
但怎麼會房租就不能管??
台灣政府很奇怪
五十嵐飲料漲太兇 便當漲太兇 都要管
但房租一漲好幾倍 都不管?!
事實上 歐美國家 很多都是有管制租金的
你房東續約要漲租都有漲幅上限
不可能像台灣這樣動不動就跟你加50%漲租再說
歐洲不能這樣子的
店租漲幅有管制 如此才能確保商圈的存在
不然你動不動就漲租 店家一直換一直洗
商圈起起伏伏 傷害很大 大部分店家都做不下去
其實對大眾也不是好事
另外就算是商圈沒落 東區的問題是最小的
東區三條主要交通幹道+三條捷運線交叉
基本條件是完全沒問題的
單純是租金太高而已
你說我在講廢話 我說這就錯了
真正基本條件有問題的地點
租金再便宜都無法開店
好比金山 福隆 這種地方
你租金就算倒貼好了 你覺得一蘭拉麵就會去金山福隆開店嗎???
所以這些地方沒有辦法開店不是租金問題
是基本條件太差
台北真正基本條件太差 註定只能沒落的商圈 叫做天母
因為他沒有捷運
天母商圈沒落跟東區沒落是完全不同問題
東區只要降租 馬上租出去 因為他基本條件很好
天母就算降租 也是租不出去 就沒捷運沒人潮 是要怎麼開店?
所以天母只會越來越沒落
八卦是東區的房東又不缺錢
而且好像也沒幾個房東XD 就那少數幾個人就壟斷了東區大部分的金店面
那幾個不缺錢的大家都不降租 東區就只好空在那邊
反正有錢人又不缺錢
話說台灣政府都放任租金無上限的亂漲
這其實是社會亂象的幫兇
歐美租金都是有管制的 不可以這樣亂漲的
這就是地方政治問題 房東有票 租客沒票而且房東很閒 地方政治的本質是閒人政治閒人會是傳播中心與節點 影響力更大了
4 看看德國政府可以立法嚴格限制房市 然後某黨全面執政是提什麼一成自備款 說好的居住正義都去哪了
作者:
yuxds (cody)
2018-10-10 12:52:00房東票也沒幾張 問題在其他地方
作者:
ppp123 (P哥)
2018-10-10 12:53:00柯p品質保證
政府有管便當漲價？我五年吃便當 漲了好幾次 政府有管？飲料也是
政治真的就是閒人政治 網路上也一樣 能夠打嘴砲的都是有一定閒暇的 真的體力工作的根本沒精力
那比較閒的人 不管在地方 或在網上 他們就不只是一票 根據影響力的不同 大概等於 1.x ~~ 幾百票都有
作者:
Tosca (hi)
2018-10-10 12:56:00政治本來就是精英文化 但一人一票變的要搞民粹才有票
作者: mayjan 2018-10-10 12:56:00
租金管制 如果太低 房東不願租 想租的人租不到
作者:
Tosca (hi)
2018-10-10 12:57:00租金管制很多方法啦 二戰後巴黎是最失敗的例子
作者: mayjan 2018-10-10 12:57:00
現在就是這樣 看到什麼地方有問題 就往那個地方打下去
作者:
formatted (ゴミ丼 わがんりんにゃれ)
2018-10-10 12:58:00天母面臨的問題不是這麼單純。今天會如此可以說是自己求的結果
作者: willy0526 2018-10-10 12:58:00
我是不知道要怎麼管租金 連十年房價上漲 歷任政府都管不了了 放任自由市場機制 這是我看到的現象
作者:
Tosca (hi)
2018-10-10 12:59:00學國外怎麼管就好啦 實評制也是這樣阿 國外又沒算公設的一堆建商說不算公設怎麼可以 辦不到 笑死人全世界都辦的到怎麼台灣就會辦不到XD
作者:
Tosca (hi)
2018-10-10 13:00:00租金管制也是阿 看看人家德國法國怎麼管 學一下改一下就好
但是ZMittermeyer說的比較正確，那些有影響力的手握一大堆票，其實票票早就不等值
由於人都會溺於習慣(路徑依賴)，所以現狀很難變，台灣很多法規都是負面遺產，不斷繼承
德國日本真的是天賜 國家制度權力完全毀滅 又被比較正派的文明重新植入 台灣沒有這種條件了
作者:
liunwaiqoo (角頭幫小弟-超愛蔣智賢^^)
2018-10-10 13:08:00天母商圈沒落不只是捷運這麼單純而已,還有很多原因
作者:
formatted (ゴミ丼 わがんりんにゃれ)
2018-10-10 13:12:00我自己在天母長大，嗯 天母的問題真的不能拿去跟東區商圈比。
作者:
Tosca (hi)
2018-10-10 13:12:00天母沒落當然很多原因 但沒捷運代表沒有救起來的機會
所以市長候選人這方面政策是什麼 柯文哲的白皮書印象上沒有這項
作者:
ckuser (風建時代)
2018-10-10 13:13:00天母跟捷運無關啦而且搞不好很多天母人覺得現在這樣比較好也說不定
作者:
formatted (ゴミ丼 わがんりんにゃれ)
2018-10-10 13:14:00天母當初不願意蓋捷運。這些結果二十年前就預見了
因為東區店家的營業額還有房租都很高 所以之前才能生存現在沒生意高房租就直接把人壓垮相比之下做小生意的店家就算人變少因為租金低還是比較好撐月營業額500萬 房租100萬的店面 跟月營業額150萬 房租15萬遇到生意變少的壓力不一樣東區租金如果有漲都算是個案 像是生意太好長租啊 惹毛房東逼你走啊
作者:
liunwaiqoo (角頭幫小弟-超愛蔣智賢^^)
2018-10-10 13:23:00天母SOGO還可以,新光三越差一點,高島屋也是.....
你那篇原篇是說房租降兩成沒人租 奇怪欸 這跟房價太高是兩回事吧？
作者:
Tosca (hi)
2018-10-10 13:26:00"正常情況"下 房價和房租是連動的 因為這是投報率的問題台北市是長期租金投報率過低 房價和房租拖勾太久台北以外的縣市 租金投報率比較正常點 所以連動的也較緊密
天母沒捷運會沒落是當初天母人都有認知到的事，事實上也真的有天母人不想要天母成為人很多的商圈啊XD
作者:
formatted (ゴミ丼 わがんりんにゃれ)
2018-10-10 13:35:00錯了喔 高島屋營收額你會嚇一跳。Devil就是在說我爸XD 當初抗爭他可是有參與的嘻嘻
作者:
liunwaiqoo (角頭幫小弟-超愛蔣智賢^^)
2018-10-10 13:37:00高島屋營收很讚！？我有個朋友在高島屋的地下 Jasons超市當主管,他跟我說這幾年衰退很多.....
天母就當特例看就好那邊人說白了就是不想跟其他台北市民呼吸同樣的空氣所以根本不用談天母商圈沒落到問題 因為那些人根本不care商圈沒落不沒落天母人會越來越少 因為「那邊是天母，所以我要住那邊」都是老一輩人的思想了
作者: dehard (dehard) 2018-10-10 13:51:00
才前幾天就有的新聞 月租從80萬一次漲到100萬 有多少店家撐的下去? 一次大漲20% 漲了20萬 店家利潤全給你吃掉賺不到錢了 當然要走 最後空屋招租放了10個月降回80萬才有 健身房的接手 真的是袓宗燒香買對地方爽躺著賺
dehard 你那個說的是高雄麥當勞的個案現在租金普遍都是跌的哦
作者: dehard (dehard) 2018-10-10 13:57:00
當然是個案 我現在在說的是普遍商用租金太高只要是1樓 只是是精華區 永遠可以爽賺 所以都更抗議最大永遠是一樓 你不重新分配一樓金店面 三角框給我 我就亂反正出了什麼事 永遠都是"個案" 但這"個案"每年都會上演
作者:
formatted (ゴミ丼 わがんりんにゃれ)
2018-10-10 14:16:00Jason’s 是因為有天母西門市此外大葉是打週年慶期間。專打貴婦預約
作者:
liunwaiqoo (角頭幫小弟-超愛蔣智賢^^)
2018-10-10 14:18:00了解了，謝謝
作者:
ckuser (風建時代)
2018-10-10 15:03:00以前還希望職棒不要去那邊打阿 牛象大戰萬人的時候
作者:
sobiNOva (星星徹夜未眠)
2018-10-10 15:33:00房東票沒幾張 笑死...一堆人靠這些房東政客養好嗎一堆議員立委後面房產幾百間多到要弄物業管理公司東區房租太貴租不出去真的不用小老百姓操心
呵呵 原po高雄待六年多了，跟人家討論台北？ 哈哈
作者:
Tosca (hi)
2018-10-10 18:37:00台北待過八年耶