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北京最怕房市泡沫破裂？學者：中國人砸3/4儲蓄買房
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南華早報11月26日報導，Stansberry Churchouse Research統計顯示，中國目前已是全球
最大房屋市場、2017年新屋銷售金額高達1.7兆美元，相當於美國總交易金額的7倍。根據
瑞士信貸公布的2017年全球財富報告，金融資產僅占中國家庭財富的11.3%，遠低於日本
(61.1%)、新加坡(56.0%)、瑞士(54.4%)、英國(52.2%)、加拿大(48.6%)以及法國(39.8%)
。
中國西南財經大學教授甘犁表示，房市泡沫破裂是中國最大的潛在風險，因為房地產是中
國家庭資產的主要來源。他說，如果房價崩跌，大多數中國人的財富將大幅萎縮、最終將
導致消費大幅下降。甘犁提到，中國公民將高達74%的儲蓄用於住房、遠高於美國的35%。
麥格理大中華經濟研究部門主管胡偉俊(Larry Hu)8月表示，未來12個月中國最大的潛在
風險來自房地產、其潛在威脅遠勝美中貿易戰。
《財新網》11月13日報導，中國國際金融股份有限公司(CICC, 中金公司)發表研究報告指
出，中國房地產市場基本面將在2019年面臨衰退的一年，包括銷售、投資與新屋開工都將
呈現大幅下滑。
日經亞洲評論報導，信用評等機構標準普爾11月7日發表報告指出，2019年中國房價最多
預估將下跌5%、交易量將下滑3-7%。
富比士(Forbes)專欄作家、紐約長島大學(LIU)和哥倫比亞大學經濟學教授Panos
Mourdoukoutas 11月24日發表專文指出，中國最大的問題不是貿易戰、而是日益增多的債
務。根據國際金融研究所(IIF)11月14日發布的數據，中國總債務GDP佔比已達300%。
中國人民銀行(PBOC)11月9日公布，2017年底房地產貸款餘額佔中國各項貸款餘額的26.8%
、2018年9月底進一步上揚至28.1%。其中，個人住房貸款餘額為24.97兆元、年增17.9%。
上述數據顯示，個人住房貸款(24.97兆元)佔住戶部門貸款(46.2053兆元)比重報54%。
人行11月2日透過《中國金融穩定報告(2018)》指出，近年來中國房地產業高槓桿發展模
式和房價過快上漲並存，房地產行業風險有所上升、相關風險可能透過多種管道影響金融
體系，須予以高度關注。
中國國家統計局10月19日公布，2018年前三季全國居民居住支出年增率高達12.2%，在八
大項消費類別當中、增幅僅次於醫療健保(年增17.4%)；就絕對金額而言，居住消費支出(
人均為3,269元)也僅次於食品菸酒(4,063元)，佔比為22.9%、高於2018年上半年的22.4%
。
中國國家統計局11月14日公布，2018年10月汽車類零售金額逆勢衰退、年減6.4%。
中國國家統計局11月27日公布，2018年1-10月中國汽車製造業利潤總額年減5.4%至
4,958.4億元、降幅較1-9月擴大1.6個百分點。