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韓國瑜提「陸資買房」會炒高房價？建商大老：目前台灣房價普遍偏低
談起今年房市，鄉林建設董事長賴正鎰難掩臉上笑意，「去年預售新推建案量才八千八百
億，今年的表現超出預期，達到一點二七兆，明年應該還會再往上5％，預估會有一點三
四兆的推案量。……主要是目前利率還在非常低點、各地方政府的持有稅大幅調降，再加
上美中貿易戰的關係，很多資金都想回台，而且之前的肥咖條款也還在發酵，所以，新的
一年裡，當然會有更多台商想回來買房地產。」
「這也是房地合一稅上路以來的難得景象，開發商手上有地的、有資金的，也在沉潛了三
四年後，都開始大量推案了，這些推新案大多都把坪數壓到十幾二十坪、大概兩三房的產
品，最近，只要推出，大概一個月左右就完銷了。」他說。
台中房市多熱？揪團買房十二戶、開賣一小時完銷
如此盛況，似乎又以綠地變藍天的縣市最為明顯。賴正鎰指出，「聽說台中北屯區綠線捷
運機廠（G0站）那邊，有個差不多兩百戶的案子，一個鐘頭就完銷了，這種狀況以前只有
在大陸（中國）才看得見，結果現在竟然發生在台中。……我們也有一個案子在那裡，正
準備要推，目前還在蓄客，看能不能學學他們，一個小時內就賣完。」
「台中這幾年推案量非常少，開發商手上的成屋也差不多去化完畢了，所以，那邊的土地
在這半年內，幾乎都是用搶的，……在那邊，我們養幾個土地開發人員，只要看到可以的
（土地），就報回來，沒想到，常常是兩天後就不見了，連附近的彰化也是，我看中一塊
地，才正要下手，結果兩天就被買走了，嚇死人，所以，目前買地下手的都很強，尤其開
發商手上都有錢。」他補充。
此外，他也透露，自從選後藍軍大勝，買房的民眾有些不同，不再只有首購族，反而多了
不少投資型的買方，「我們在台中的一個案子，幹部來跟我報告說：『很奇怪，現在都不
是首購的客人，反而投資型的非常多，……』突然就出現這種揪團買房的，一次還買十二
戶，我想，這就是大家的信心恢復了，印象中，已經兩年多沒看過這種現象了。」
起步晚也要搶進高雄，連大型建商都抵不住「韓流」
「我想，接下來因為『韓流』的關係，很多人會跑去高雄，所以，我認為（房市）第一熱
會在高雄。」賴正鎰直言，考量高雄將成為房市最快復甦之地，自己心裡已有打算，「未
來高雄會是復甦比較快的城市，所以，我們也打算去高雄看看，找一下地。……或許我們
是比人家慢了一點點，但是那裡房價還是比台北低得多。」
針對高雄市長韓國瑜日前喊話，希望放寬中資來台一事，賴正鎰深表認同，「其實，這也
是我們十幾年來都在說的事──應該准許陸資來台投資房地產才對。在過去十年左右，陸
資大概只買了四百多戶台灣房地產，最主要就是卡在『五四三條款』，貸款最高五成、只
能住四個月、過戶後三年才能賣，那我們的建議是，放寬為『六八二條款』，貸款六成、
住八個月、兩年後就可以轉售。這個部分，我們會繼續和政府爭取，希望能夠放鬆。」
開放陸資買房炒高房價？賴正鎰：台灣房價普遍偏低
難道中資買房不會有炒高當地房價的疑慮嗎？賴正鎰不以為然，「大家一聽到陸資就害怕
，但為什麼價格會有高有低，那是因為存在市場機制，只要誰買高了，哪天價格下來，就
賠錢了，投資者都非常明智的（指陸資也不會一味追高）。……而且，目前我們台灣的房
價是普遍偏低，就像薪水一樣，我們在亞洲地區也算最低的，不只上海、北京、廣州、深
圳，連南京、廈門的房價都已經遠遠超過台灣了。所以，我想不用去擔心這件事情。」
「陸資來台灣買房地產，並不會把房子搬走，而且，市場上本來就分成兩端，高消費的，
應該讓他們自由去買好的、貴的產品，就是所謂豪宅，那資金比較沒那麼多的、剛在創業
的，可以去買中低坪數的、比較便宜的房子。所以，我們是建議政府，可以像韓市長（韓
國瑜）提的那樣，雖然高雄想做，但畢竟卡在中央法規。……希望中央能加以重視，開放
陸資來台投資，我們也應該展開雙臂歡迎才對。」他強調。
整體而言，賴正鎰看好未來房市，「因為明年又是選舉年，我想，政府還是會傾向把經濟
搞好，應該不會過度干預房地產，這也決定了新的一年會是房市往上揚的一年。所以很多
建商現在都在買地，大家都在積極儲備土地。……這幾年，台灣真的是過度民粹、過度政
治化、排外、鎖國，造成台灣在四小國裡面，已經連尾巴都排不上了，我們應該醒來了。
這次的選舉，就可以看到，老百姓已經漸漸醒了，大家拚經濟。」
4.附註、心得、想法︰