這就原本台電海洋城的那塊.
以及 成功vs復興/林森,這一塊.
最早是台電自己有一個海洋城計畫,要做海生館,博物館+部分台電的辦公室.
後來可能是覺得第一不會經營,第二辦公室因為E化的年代,所以不需要那麼大.
因此台電放棄自己開發,就把土地丟出來招商.
這塊地我記得是大多都是地上權,但少部分可以賣斷.
也就是他一定有部分是拿去蓋住宅,只是住宅並不是全部都是所有權,會有部分地上權.
我是覺得本來台電海洋城那塊就算了(成功 vs 林森/新光)...
但是南邊那一塊(成功vs復興/林森)不能做全所有權很可惜.
這可是高雄這幾年,除了國硯外,唯一一棟永久海景的住宅大樓.
(就算很久以後對面中島蓋起來都不怕被擋...甚至中島蓋起來還變成景觀之一)
這種東西才是高雄最優質的豪宅用地...
結果如果過半是地上權的話,真的實在是太可惜了...
浪費~~~~~
現在投資可能就看企業怎麼想.
這塊要很大隻的企業才吃得下來,並且可能是複合式經營的企業.
企業手上要有建商/百貨/旅館...可能有金控更好.
這樣下來有能力獨立去搞得企業就剩沒多少.
當然也有可能是合作式投資...不過合作式投資的比率一直都不高.
也因此...其實這塊地招商之前,政府應該就大概知道標不標得出去了.
因為能標得就那幾個人,政府只要花個幾天跟這些企業問過一輪,就知道出不出的去..
這邊的缺點就是.
他旁邊就大遠百..遠一點夢時代.附近還有sogo和新光三越.還有MLD.
這是一個百貨戰場區....
但是這種土地基本上都是拿來做百貨為主...
(因為權利金很高,容積率很高)
所以企業就要思考如果繼續投資百貨,那該怎樣做區隔,免得大家殺成紅海搶成一團.
而如果這塊地不做百貨,那能做的其實沒甚麼.
做旅館..2xx億的旅館..XD...
辦公室就是更弱勢的選擇...賠錢機率很大很大.
至於其他的...就...再說~~~
so...現實面最後還是可能是,類似夢時代二期那樣.
商場為主體(地上權),複合飯店(地上權)...然後切割住宅出來賣(地上權和所有權混和).
總投資金額兩百多億起跳....