回應你：
一、我是支持課稅的，短期內如果能讓房東願意回歸市場機制，絕對有助於商圈發展。我
在臉書上也有說明。
二、產業的發展，這是我預計要質詢的問題，也已經準備好具體方案。我先舉一個例子。
台北市政府希望發展MICE產業做會展經濟，我完全支持。但目前施政報告內只放在觀傳局
。但這件事光由觀傳局做是不夠的。
比方說我們最適合爭取的區域是亞太，那麼各種語言教育（日/韓/泰/英）的重視與加強
，學齡的要請教育部負責，出社會的由勞工局培力並整合。
再來，商務旅館輔導考核，並統計商務旅客出沒的熱點與自由時間的結合，也可以增進產
業的誘因。比方他們或許會想去的是101、夜市，需求是wifi、咖啡廳等。
跟交通有關的是運輸工具，交通套票、捷運公車甚至ubike ，甚至局長現在規劃的計程車
叫車，都可以做成招展時的package ，成為商務旅客、會展來我們台北辦展的誘因。
甚至、台灣的政治也可以成為觀光產業的一部分，台北又是政治的中心。
最後就是產發局才是最常接觸各種產業的單位，招商招展少他們不可。
以上這些都是能夠促進MICE產業的作為，但很多並不是觀光局的業務。如果要用力發展這
項產業，就要盤點施政亮點和可負責的局處。
我也很願意提供建議。
三、很多政策說起來很簡單，像你說的強迫拉皮，聽起來很有道理，但如果市府落實你的
想法，可能會有很多延伸問題。比如公務體系對於私有產權的介入是很少的，除了真的有
危險疑慮以外都要盡量尊重私有土地房屋者，所以因為覺得不美觀而開罰這種事情如果真
的做了，恐怕會有更大的反作用力。
我發文四十分鐘後，柯市長也發文說明詳細的想法，我覺得跟我的思維差異不大，相信開
議後的討論可以很有意義。

本尊回文不錯

推巧芯

加油

幹 如果議會每個議員都跟你一樣有多好

松山區記得一個共融公園

支持巧芯！

推正妹巧芯！

我沒把這寫臉書是因為原本是我的總質詢內容，總是要保密一下的......但因為很多網友想知道，我就先挑一個距*舉例

支持

推推推

所以你還是沒回應到啊 敢不敢連署議員要求市府加稅啊

推巧芯

不要賣關子~ >"<

推，也希望國民黨能把握民進黨亂搞的機會，靠你們自己重拾百姓的信任。

阿我不是第一段就說我支持課？但如果要修超過3.6，不是議員的職權，是中央要修法喔。

有料的議員，推一個

推

我記得侯漢廷議員選舉期間的政見是課空屋税，連假過後會去找他討論連署的事。

推一個

反觀

推

推 願意溝通

別鬧了巧芯 市場機制一直都在 為什麼課稅就會讓房東「回到市場機制」？

巧芯2024出來接棒費鴻泰選松信立委吧

願意回應真的很有心，巧芯巧芯得第一

餅就這麼大，本來就有排擠效用。房租也只解決一小部份問題~

而政府要怎麼分辨1樓店面跟2樓以上空間 難道一樓扣比較多税 二樓以上扣比較少嗎？

1

推一下

阿苗臉書上有施政報告連結，有興趣的可以對照著看

得第一

那邊的問題是房價太高 但商圈沒落 如果結論是打房那商圈豈不是會更沒落...

推

認真給推

樓上 所以商圈人潮錢潮這塊要一起動 就是因為要減少你說的這種影響喔

其實徐議員你應該作的事是去思考課稅後真正會發生事 而不是跟很多鄉民一起喊著課稅就能解決如果課稅不能解決 反而造成商圈更沒落

從根源來看 東區的問題根本不是租金太貴 而是人潮變少外移 難道西門町、信義區這些地方租金就很便宜？ 這完全不合邏輯

心存善念盡力而為

提高持有成本會提高土地使用效率這是常識

那代表課稅沒效果 那要怎麼辦

而且空屋税能不能減少「店面」租金根本沒人敢說死，唯一能確定減少的只有「空屋率」而已

課稅本來就有效果，房東不擺爛商圈就容易活絡

呃，我就是覺得只有課稅不能解決，才有這一堆討論串啊！！！！

同意gn，小時候的西門町和現在也不同～也趴在地上再爬來過!

但租金變少也是原因啊 當人潮有變少跡象之時，租金低的話，店家有利潤空間調整營業方針。但是租金過高，店家也就歇業了事

其實東區很多房東都降價了 還是租不出去

人潮真的變少

這件事情徐議員你們好像都沒提出來過

其實東區已經要轉型成普通商圈了，因為天生腹地限制，用空屋稅逼房東將空屋低價利用是合理的，只是要怎麼實際實施是個問題。

簡兒言之，租金過高導致商機利潤被壓縮，當遭受一點打擊，就乾脆歇業

市場機制一直都在，但是若是地主持有空屋的代價太低，他可以跟你耗在那裡不租，雖然這也是地主的自由但是這就會造成租金下不來的後果，空屋稅的確只能讓空屋率下降，但是只要其中有一定百分比的店面是降租出去的，不就能改善現在這個現象？

某人幹話說不膩嗎？租金攀高就算有賺也是相對減少，給你再多人潮都賺不回來

老實講已經濟學角度看，空屋税實施甚至長期下來有可能讓租金上漲...因為租屋誘因降低可能導致房東脫手房產導致租屋市場長期下來減少供給

東區問題要趕快解決的原因則是，未來雙子星蓋好以後對西區會有更大的磁吸效應。所以體質一定要在雙子星正式營業之前調整好。

其他議員好好看看，人家後面有個怪政黨都能這麼認真

供給不會減少，土地供給是恆定的

說真的 不要被鄉民的言論帶著走 你是專業工作者

學土地稅制該有的常識就是土地供給是固定的

單一政策效果本來就有限，也沒有人說單憑空屋稅就可以東區再起，只是鞭子跟蘿蔔都要不是嗎？

根本不是租金過高導致商機利潤被壓縮，是因為人潮減少導致營收減少，所以才稱不下去，過去幾十年東區租金都很高還不是很繁榮？

另外是空屋稅其實是很多國家都開始認真要研究的問題，跟全世界景氣有關係，現在沒有突破性的發展，世界整體經濟都在停滯狀態，又面臨電商挑戰，因此店面租金調整變成很多國家在研究的問題

提高持有成本也會造成租金轉稼哦

問題是現在的土地持有稅不是實價

這個東西很可能跟一例一休一樣 打著為勞工爭取權益的大旗 後果是資方受傷、勞方受傷、消費者受傷

不太懂房屋脫手之後租金漲....那請問一下那些買下店面的人是拿來幹嘛？

你是房客，租金轉嫁你收嗎？太高你就走啦

同意gn 就是每個人都想要自己有利的

我看空屋税最後也極可能 房東受傷 租客受傷 商圈受傷...

推巧芯，期待你的四年

沒記錯的話，好幾年地王租金還是在西門町也～

推

得第一

當財團買下 變成更排擠一般的經濟財團根本不怕這種租金啊

都告訴你，提高持有成本會提高使用效率了沒有人不怕稅金，如果不怕就是不夠高

我不是房東 但我有承租店面 所以我可以判斷房東心態你提高房東成本，房東是100%會要轉嫁在你身上的

gn你說會讓租金增加主要是"持有稅"，而不是"空屋稅"，因為空屋租出去就沒有稅的問題了，因此不會有多餘稅轉嫁問題

那基本上就是不怕課的話跟現在還不是一樣？現在的租金如果撐得下去又怎麼會商圈沒落？調漲租金又有誰會來？所以還是不是很懂租金會上漲的道理

對，有可能會被財團弄下來，因為財團使用效率高

這種稅金不夠高的心態實在很要不得

柯沒有要調整"持有稅"，只是要增加"空屋稅"

目前不怕課是怕打到房價，租金降會損房價所以房東願意擺爛

租金增加的假設是建立在「房東因為空屋税而增加成本，降低租屋營利的意願而將房子脫手，減少租屋市場需求」

因為持有成本低，房東寧願擺爛也不降租

那財團買了這些店面是要用來.......？沒人租還不是買來給政府課稅？財團花錢給政府課稅這個邏輯我也是不太懂

其實是應該增加商圈地段稅 跟豪宅一樣

錯，提高使用效率，就表示空店減少，空店減少才有辦法把人

短期來看租金會稍微下降或維持（但這些下降的租金不會是店面lol，都是2層樓以上的非自用住宅） 長期來看租金會上漲

某些人好愛東區好擔心一課產業受影響，一定不是房東

潮養回來，GN看的經濟學是哪本，居然可以得出如此離譜結論

空屋税是不會讓「店面」租金下降的..

按市場利用效率來看，如果房東最後脫手給財團反而才是有效率的，才有辦法大規模更新，讓東區重生

實際上提高持有成本短期可能有些租金轉嫁問題

但長期看來，持有成本跟租金會脫鉤

美國總統川普就是在搞這種事發財的

實務經驗，因為我就有租店面，我知道房東成本增加100%會轉嫁給業者，沒有什麼房東摸摸鼻子自己吞下這種事情

沒有人流的地區，租金能撐多久不跌，

別以為只有你跟房東打過交道你的房東敢漲是因為他不怕

你們不要把房東都想成白癡 基本上房東就類似資方的角色 總是站在食物鏈最上層 他受傷就會連帶讓下面的承租者跟商圈受傷

我當過房東也當過房客

可是gn你房東有出租房子阿，他成本又不會增加

但是現在是空屋稅啊，你租出去就沒有增加成本問題了不是嗎？

對啊 他吃定你不敢走啊XD

不是針對空屋增稅嗎

今天持有成本高，是房東的籌碼變小

就拿利率來說好了，房貸利率漲 撐不下去的人就會斷頭或賠售

認真

根本不用救東區，拿稅金去救私人財產???有沒有搞錯阿

承租「1樓店面」跟承租「2樓以上非自用住宅」是兩回事情..

@in你是承租1F店面嗎？

gn你還是先分清楚"持有稅"和"空屋稅"再來吧= =

差在哪裡，一直講有差，到底是差在哪

你房東漲到我虧錢了我還不收掉？

我當然分的清楚持有稅跟空屋税啊-.-

我家有出租一樓店面/住家/商辦，這個空屋稅課不到我阿

因為1F承租店面的金額比2F以上高太多...這就是差別

課不到我，就不會去動租金阿，哪這麼吃飽太閒

你實價課稅下去，店面的稅當然就貴啦一間一億的店面，3%好了，一年300萬稅金你看看房東敢不敢擺爛

我沒說課不到空屋税的房東會漲租金啊 我是說房東成本增加他第一個動作一定是先找房客轉嫁那如果我是房東我乾脆把店面賣了省事lol

就算要賣，市價也會因為空屋稅的關係打折呀

關門潮這種事又不是在只有在台灣發生～新零售方式本來就會排

你想想如果是你要買店面，那間又空很久沒人租，政府又開徵空屋稅，你的出價會打幾折？

搞空屋稅 只會讓房東轉嫁租金給店家 店家再把成本轉嫁給

你賣了最好，讓專業的來，擺爛的房東退場

是沒錯啦，不過也要房客接受，不接受也沒辦法漲租阿，要面對現實，我家商辦本來要租給醫美，但其他親戚太貪心，就被嚇跑了，後來幾個也是一樣，最後只能大家自己分開出租，一坪租金就差很多= =

你的成本是空屋稅，先不說租出去就沒有這個成本，如果你找到了房客就代表你已經降租了，又如何要把之前空屋稅的成本轉嫁到房客上？

終於可以看到有料的質詢內容了嗎QQ???!!!!!

租金轉嫁不了的，你租過店面就知道

消費者 造成物價上漲 受害的還是一般人

擠傳統零售～人流下降就這麼多，不集中在東區而已罷了～

推美女

我一位住美國的親戚 他就在東區有空屋 你課空屋税 看這種人賣不賣XD

賣了更好呀，SO

擺爛的房東趕快走，讓專業的來

就是要逼房東出租或賣掉阿

賣了房子覺得有利可圖的人就會買啊，啊買來的人要嘛自用（不會閒置）要嘛出租（繼續被課空屋稅or租掉沒空屋稅），這不就達到效果？

這就是提高持有成本的最大意義

賣了就能解決東區人潮問題哦XD就說了 到最後很可能是住戶（住屋需求）或是投資客等買走

總比整區空盪沒人好吧？

空屋稅只是一個手段啊沒有人說空屋稅課完就天下太平了啊？

賣了不能解決人潮問題，但能提高使用效率

說難聽點，哪個店家要去一個正在萎縮的商圈投資啊

所以意思就是要房東降租啊囧有這麼難懂嗎

什麼地方都有店家的，租金夠低就有人

租金夠低就會有人去阿

當然是想辦法把人導進來才是正途 為了東區商圈沒落去課空屋税是緣木求魚而且你課空屋税難道不是全台北市都被影響嗎？

連鄉下地方都有店家的，你別擔心

逛相同性質商品的都去信義區了，才多走兩步～降了也回不來了

把東區當普通商圈經營就好啦

這個邏輯跟為了砍七天假實施一例一休非常接近

只要租金合理就有店家進駐

空店面就是商圈殺手呀

那全台北市的空屋都這樣降租或是變成有人在自用有什麼不好？

要得第一啦

這樣長期下來租金會變高哦 因為租賃市場供給會減少

降租不轉型我看也撐不了多久~認識朋友一堆都撤租了～沒前景

不會的，租金高低跟房客能力有關

你去看看空店面有多少，再來說會漲房租

住巧芯樓上推

空屋稅的想法跟百貨公司罰專櫃沒準時開門是差不多的，因為空店就是商圈殺手，百貨殺手

本來就是如此 要解決的到底是空屋率太高 還是東區商圈萎縮 要先搞清楚

你店面一個月營業額50萬，你租金能漲到多少？你租金漲到付不出去我寧願關店

gn你房地產概念真的不行，我看你別繼續回吧= =

看業種啊 服務業 50萬營業額房租了不起5萬～10萬把

而且一直東扯西扯，還說經濟學 我的天呀

推政黑有村架純 這篇內容超明確 非常支持

如果租金可以轉嫁，房東早就先拉高了

gn現在混亂中，

一個月50萬在台北市很難活啦...一天營業額才1萬7，除非是那種業者自己充當員工的

@in 你在紮稻草人啊 租金當然可以轉嫁 但這是在房客或業者負擔的起的情況下

你怎麼會覺得租金可以隨意轉嫁？那就對啦，在負擔得起的前提，房東早漲了你覺得房東平時都在做慈善？

你開店過，跟房東續約時你都不考慮這些？

你房東怎麼會完全清楚業者能負擔的最大極限在哪裡？

現在不就是業者負擔不了才要搞這招嗎= =

房東根本不在乎業者能負擔多少啊 你負擔不起就請你滾

如果能負擔還關店幹嘛= =

為何不敢走？

不好意思 可能我房東不怕我走 或者吃定我不能走 他要漲租時都是我吃虧

不都是漲租談不攏那請業者走人嗎

現在房東趕房客太多了 他們又不缺錢

反正房東最多收不到租金又虧不到本，看人好賺就漲，虧損時也不會降啊

啊廢話我鯫我還要找新店面我還要多付裝潢費、水電 而且新店面生意未必如舊店面

對啊，因為他「不怕」你走，這才是關鍵

就是你房東對你太客氣了 下次續約應該要再提高的30%看看

真的漲到付不起大不了我關一關 他哪有差

今天如果持有成本高，他「就會怕」你走了你當過房東就知道了

是啊那你還撐得住啊，啊現在就是東區的店家撐不住啦= =

你租金100萬營業額至少200萬才打消，除非有些潮牌把一部分成本當作廣告成本，還不算人跟裝潢雜項的投資開銷呢

我們這邊一家點算爛的鐵板燒都被房東趕走 他能空2年不租

就是他們空屋的代價太低所以才要課空屋稅啊= =

可能我店面在捷運旁算黃金店面吧 他是不怕租不出去的沒錯

誒誒誒房東又不是每個錢都多到滿出來，也是有會怕的

下次續約 店家看你還撐得住就會覺得你賺太多 一定會漲價

再黃金的店面也有他的價在不是房東喊多少就多少

不好意思 服務業的話 租金100 我至少要做450左右才有賺

所以啦

台灣草協

對啊，你也有你的底線在租金談判就是雙方籌碼比拼不是說他喊多少就多少你承受不住你就會走

是啊啊現在東區的店家就是撐不住啦，啊房東又不怕空屋不降租，就造成這樣啊，空屋稅就是逼這些房東要開始思考要不要降租這件事啦，這也是其中一個手段罷了

推

一堆空屋對商圈絕對是危害 一般人看到空屋多只會更不想去

提高持有成本對你是有利的因為房東解約的風險提高了我不知道gn你在反什麼

當然是在反柯文哲

你如果是房東，提高持有成本對你不利，還能理解

100要450才有賺是扣了所有開銷(包含自己薪水)後的純利嗎?

最簡單就是當作商品毛利50%

賣便當的跟賣牛排的也不同

我個人只是好奇台北服務業怎麼抓利潤的~

其實我不太懂為什麼要救東區...回歸市場機制不就好了 ...直接把東區房價租金打掉重練不好嗎？

看你做什麼，不同的產品不一樣

我也覺得直接回歸市場機制就好了

一旦施行也不是特別救東區吧，只是東區之前繁榮跟現在蕭條特別有感罷了

這我知～～所以才問一下gn呀！猜一下現在他毛利抓多少XDD

簡單說 東區大多數都投資投機客 打掉重練不是剛好=.=?

東區和信義商圈是競爭相同棲地食物的草履蟲，而東區是競爭輸的那隻。如果說信義商圈是韓國瑜，東區就是朱立倫，輸且不可逆。所以徵空屋稅等於向失業的人徵國民年金一樣，方向完全錯誤，東區必須轉型和信義商圈做出市場區隔才能重返榮耀，讓東區再次偉大。建議東區發展性專區和博弈專區等八大行業，南部人都能賺錢至上了，憑什麼台北人，尤其是東區人，就要被"整天問我要怎麼教小孩的地方媽媽"道德綁架，放棄發大財的機會？

巧蕊巧蕊得第一

兩岸一家親，飛越中線剛剛好，國民黨表示欣慰

巧芯巧芯得第一

推

認真推

巧芯巧芯得第一，松信唯一支持巧芯

推

本尊推

台灣的政治可以成為觀光產業<--表演民意代表格鬥大賽好惹XD

不降租金是牽涉到房屋的估計價值，房東月租少個幾十萬，銀行就會把店面價值砍個上千萬，這樣誰要為了降租的小利去傷害整體店面的大利啊，這很人性

推

推

推良性討論

推 本尊

巧芯巧芯得第一XD 推

對妳越來越改觀

推

@CC97 台北市服務業抓你就抓4～6天營業俄把房租賺回來就好4天有賺 6天平盤 超過6天就虧錢 當然如果營業額越大就算房租超貴 有的時候超過6天才能把房租賺回來還是有賺因為你房租是固定成本 所以拼越大營業額越有利

加油請堅持

推一個用心

推本尊回應

推一個

推

巧芯巧心得第一

加油

國民黨支持課稅？國民黨不是都是財團地主居多嗎？

房東吸血撈的都夠全家揮霍十輩子 怎麼耗都贏

哈哈哈哈哈哈哈

推.. 噓噓大隊來了

最愛巧芯了

巧芯比另一個打輸就自己逃離戰場那個好很多！希望妳不是傳統國民黨的垃圾！加油

巧芯巧芯得第一

天阿 國民黨有這種議員^^希望你能讓國民黨團支持這個想法!!!

推 加油

推回應

套

推

推