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【居住正義政策的檢討】
　
這幾年，在居住正義的落實上，我們蓋了全台灣數量最多的公宅，調降了單一自住的房屋
稅。我們很努力做，但還有很多可以檢討反省的地方：
　
#公宅流標數太多
公宅進度落後跟這件事有很大的關聯性，很明顯，我們在設計發包過程出現問題，才會出
現三興段公宅總共流標六次這種情形。
我也要求預算編列到執行的時間必須縮短，否則時間因素造成的物價變動，影響廠商投標
意願。同時，減項施作、預付部分款項也是我們可以做的，未來每一次的流標，都要寫檢
討報告，我都會親自批改，不能把流標當作理所當然。
　
#社會住宅定位不清
過去台北市政府蓋了很多「宅」，有國宅、整宅、平宅、中繼住宅，每一項的申請資格、
租金計算方式，甚至是補助都不一樣，民眾沒搞清楚，政府自己也搞混了。
未來統稱「社會住宅」，而且規格也要重新規範，比方說，聯開宅、都更分回的50、60坪
大坪數的住宅，根本沒辦法當作社會住宅，因爲租金超過一般人可以負擔，所以整個規格
、分佈、管理和價錢，市府要重新思考。
　
#一律採最有利標
前幾天，我才在晨會罵一個以前的案子，得標價竟然比底價還低11億元。低價搶標，結局
是公司倒閉，然後我們接手之後，為了善後傷透腦筋。
公宅之所以被很多人當成鄰避設施，就是對政府的管理和品質沒有信心，所以從我開始，
所有建築都一律採最有利標，蓋出來的東西要符合城市美學，而且把公共空間拿來做大家
所需要的托嬰、托幼、托老，以及居民活動中心。只有用最有利標，才能確保品質。
　
#包租代管誘因不足
到目前為止，台北市包租代管的數量只有1千戶，然而台北市超過一年以上沒有住人的房
子高達3萬6千戶，顯示包租代管政策需要修改。
從重陽敬老金我學到一課：政治上要「先給後拿」，所以接下來，單一且自住的房屋稅會
從1.2%降到0.6%，單一且自住地價稅也考慮調降，讓只有一棟房子、真正在住人的有優惠
，接下來才是透過空屋稅或其他手段，讓更多空屋釋出。
　
政治還是要落實在人民生活的每一天，坦白說，人民的生活才是施政重點，甘特圖、行程
表還是要做得到才算數。
　
我們要重新建立國家治理的秩序，扎實的做好每一件事情。
　
#國家治理
#居住正義
#進步價值光榮城市