囤房壓不住!近五年民眾持有戶數成長率 全台破兩成
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tvbs 記者 蔣志偉
囤屋情況現在到底有多嚴重?
根據主計總處普查顯示,台灣國內空閒住宅率逐年上升,值得注意的是
2010年攀升至19.3%,如果依照趨勢推估,很有可能
2020年將會突破兩成,也就是說囤房情況,仍然相當嚴重!
記者蔣志偉:「目前法令規定,同一人擁有第四戶房屋就叫囤房,
而目前在台灣現在囤房的情況,真的是越來越嚴重了,
關鍵就在於持有成本低,再加上屋主他不願意輕易賣出,而
事實上根據了解,目前空閒住宅率,根據主計總處統計
2010年達到了19.3%,預估明年
2020年,恐怕將突破兩成。」
前台北市副市長張金鶚,帶著我們來看看,他在木柵的新家。
前台北市副市長暨政大退休教授張金鶚::「這個房間我打開就變書房。」
60坪大公間,扣掉公設後剩下40坪,
當初以四千多萬買下來,其實這價格真的不是一般民眾能輕易付擔得起,
張金鶚為了想讓退休生活過得更愜意舒適一點,原本他在文山區名下有三間房子,
父親居住一間,第二間自住,第三間對外出租,
為了買新房,張金鶚把父親房子向銀行借貸設定抵押,再賣掉兩間房子,才有資金換新房,感嘆現在年輕人,如果沒有繼承
父母不動產,靠自己打拼想購新屋,真得很難。
前台北市副市長暨政大退休教授張金鶚:
「有些人不只是兩戶、三戶,它是五戶、四戶、六戶、八戶、十戶都還很多嘛,
所以我想這個是一個資源浪費,特別囤房族很多是空屋的嘛,
我們看到就是有買不起房子,房子空在那裡,那不是很諷刺嗎。」
房價高到讓年輕人買不起,甚至可能存了好幾年也難存到頭期款,
張金鶚不諱言,有不少人以房來買房,因此以房滾房才能買得起房子。
最近囤房議題持續被關注,財政部統計處發現,
近五年民眾持有戶數成長率,持有兩戶以上者,
台北市、台南市、高雄市、及其它縣市,從數據分析顯示抑制囤房力道不足,
也就是說有房族囤房,比年輕人首購更容易。
前台北市副市長暨政大退休教授張金鶚:
「不炒房是笨蛋啊對不對,那當然囤房結果我們如果真正在沒有去落實的底下,
大家就房子空在哪裡,那當透過我們比較好囤房稅,然後讓大家釋出來,
大家房子能夠有效利用,我想這就大概解決,現在居住問題是很重要居住正義吧。」
採取必要措施因應,才有機會抑制囤房情況,
而住宅應該回歸以「居住為主,投資為輔」,避免高房價情況。
記者蔣志偉:「政府多年來高喊居住正義,但現在在台灣的房價,仍然還是居高不下,
而其中一個最重要的關鍵因素,就是囤房的問題,到現在仍然還是沒有解決,
因為囤房的定義,真的是太過於寬鬆,
事實上再加上地方政府難以調高持有稅,
又有這個所謂的利益團體反對,現在政府絕對不能夠袖手旁觀了,
更應該要針對囤房稅率重新思考,是否再加碼。」
住商企研室經理徐佳馨:「這幾年確實高房價跟這種囤屋的壓力,
讓很多年輕人買不起房,那很多年輕人也會感慨,所謂投資不如投胎,
那當然在這樣一個狀況之下,這幾年因為所謂財富高度集中一個狀態之下,
很多高資產族他會把這種所謂資金配置上面,比較高比例,放在不動產。」
台北市財政局副局長游適銘:
「我們不需要再去分自住非自住,我們乾脆用戶數來分,
那就是比如說一戶,一戶的話就是1.2%稅率,
那甚至像台北市的做法再降,這是一種。」
政大地政系教授孫振義,提出觀點,
若政府能在政策上設定「一人一屋」的規則,讓每一個人僅能有安身立命的住所,
才是推動住宅政策最重要的環節,更可以針對持有超過一戶者,
按照坪數面積每年多課國土稅,有助於控制房價過分飆漲。
國立政治大學地政系教授孫振義:
「有些人他身上七八套房那種,囤房的意味或者是parking(安置)它的資產,
這個意味就很高。」
德明科大不動產投資與經營學位學程主任
倪仁禧:「我們要去控制一個不正常的經濟發展,或者是房價高漲的話,其實就是重稅,
(房屋稅要課重一點)對。」
囤房很容易,學者認為勢必要採取必要手段,抑制囤房狀況,
儘管現在「產官學」各有看法,可以確定的是,
高房價問題囤房稅只是方法之一,還需要配套,才能達到居住正義。
https://youtu.be/DHRhyAWBAHQ
4.附註、心得、想法︰
事實證明,並不是這些政策沒有用,而是政客不會去執行。拒投藍綠才只是第1步。