炒紅單？炒預售屋？
紅單是什麼？預售屋又是什麼？我看吱
吱什麼都不懂。
紅單就是預售屋正式發售前，購屋者先
向建商付一筆訂金簽定的「購屋預約
單」。視地區不同，一張紅單大約10
~20萬不等。買紅單者多是包銷或代銷
公司，甚至是銷售人員自己埋的樁，以
欺瞞購屋大眾，造成建案熱銷的假像，
方便正式推出時，造成一屋難求的社會
印象。嗯，然後，就一堆人入坑了。
入坑的人，想買那一間，銷售就說，我
可以幫你喬一下，但不一定。嗯，可是
當然一定可以，只是你要多付10萬、5
萬。紅單持有者，就可以用10~20萬訂
金，賺到入坑人多付的5~10萬。獲利
大約25%~100%。而且時間大約3個月
到6個月。(真正買紅單的，當然要給銷
售吃紅)當然，建案銷售不佳時，紅單
就不會被提起了。
這類的紅單買賣，通常發生在低總價中
少戶數建案(當然，有些多戶數建案，
也有成功操作的案例)。而且，你必須要
和銷售有關係，才可能被分配到紅單。
你和銷售沒關係，人家為什麼挑你發財
？而且買了紅單賠錢的，也比比皆是，
高報酬必有高風險，這是千古不移的投
資理財硬道理。
中高總價的新屋，沒有人在炒紅單的。
第一、中高價新屋賣的是鄰居水準。你
讓賺5~10萬就興奮的紅單客混跡其間，
購屋者一聽，就倒胃口了。建商不會容
許這種事發生。
第二、買得起中高總價新屋的人，會看
不透你銷售公司的紅單技倆？
第三、建案正式銷售後，建商要得是簽
約率。中高總價建案真有買紅單的人根
本就不會進入簽約程序。進入簽約程序
的，就不會是只想賺蠅頭小利的炒紅單
客。
炒預售屋，通常都是在低總價新屋炒紅
單失敗，又不想認賠的極少數人作的事
情。我聽過四筆紅單賺20萬嫌不夠，最
後簽約四間新屋成為包租公，賠一屁股
的奇事。中高總價的新屋，多數是成屋
市場，除了像台肥這種國營事業蓋的，
或是聲名極佳的建商，才會有預售的能
力。因為預購者不用擔心這種建商，在
建案過戶前倒掉。
能買得起中高價預售新屋的人，不會炒
紅單，也不會炒預售屋。最後沒交屋過
戶，通常有三大原因：第一、蓋起來的
房子，和預售時看樣品屋時，想像的畫
面不一樣。第二、想住在當地的理由不
見了。第三、經濟能力發生變化，承擔
不起房貸。
韓國瑜很誠實，很少人願意承認，自己
以前可以，但現在承擔不了房貸還款壓
力，因為這非常沒面子。每個想用貸款
買房子的人，都要牢記這個事，並引以
為鑑。
這樣的總統，比賈博士說謊英，強過千
百倍。
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 7200幹嘛新聞跟藍綠兩邊弄的這麼玄虛
: 不就是很簡單的事情
: 當年南港剛大規模開發的時候遇上前波
: 房市熱潮尾聲, 房地產的確炒了一波,
: 這種大規模重劃的地方最好賺的方式就
: 是炒紅單或者炒預售屋
: 最主要原因就是需要的自有資金低, 槓
: 桿高
: 好死不好那時候要選舉了, 馬政府趕快
: 推出兩稅合一跟豪宅信用管制等打房政
: 策稅, 以台肥這個案子來說, 立馬貸款
: 只能從7~8成降到5成, 原本開槓桿炒房
: 的根本沒法交屋過戶啊
: 所以韓總才這麼"委婉"的說, 要交屋時
: 發現"發現貸款壓力太大買不起決定出售"
: 廢話啊, 五成的貸款跟七成差很多啊,
: 所以才照陳東豪說的當時急著就把預售合
: 約脫手啊
: 也就是因為信用管制的因素, 當時很多
: 買家其實急著脫手或者找理由不交屋,
: 這個新聞寫得很清楚了(林上祚還是厲害)
: https://www.storm.mg/article/1919056
: 至於台肥為什麼可以借買方錢?
: 其實建設公司自己借款給買方並不是不常見
: 特別在信用管制區的房地產案子, 打這個就
: 模糊焦點了
: 說到底這就是台灣炒房生態下很常發生的事
: 情罷了