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12月房市台中激增3成　僅高雄市量縮微降1.8%
12月房市台中激增3成　僅高雄市量縮微降1.8%
桃園市年成長高達5成　全台全年上看30萬棟
記者 溫子豪 報導 2020-01-02
去(2019)年房市明顯回溫，根據六都政府今(2)日公布的2019年12月移轉棟數，除了高雄
市較上(11)月略減外，其餘五都都呈現量增狀態，平均較2018年同期成長24.4%。房仲業
者指出，以六都成交量推算，全台全年可望突破30萬棟，回溫跡象顯著。不過台北市仍處
於「微溫」情況，買賣雙方堅守價格，交易量「欲大不易」。
　　六都12月建物買賣移轉棟數與11月情況相比，僅高雄市出現1.8%量縮，其餘都會區有
5.6%~30.8%成長，以台中市增加30.8%最多。若與前(2018)年同期比較，各區則出現1成以
上量增，平均年成長達24.4%，其中桃園市成長更高達50.0%；加總全年移轉數平均增幅達
9.4%，也以桃園市量增16.8%最大。
進一步觀察各都會區房市，新北市、桃園市均因有新建案交屋而推升交易量，桃園市單月
成交額更創下2015年12月搶搭房地合一稅前輕稅末班車的6,064棟；反而台北市全年僅成
長約3%，為六都中成長幅度最小，主因是買方追價意願低，賣方也持續堅守價格，雙方拉
鋸情況嚴重，房市熱度僅有「微溫」。
　　台中市近年重大建設不斷，像是捷運綠線即將通車、水湳經貿園區陸續動工、台中國
際機場容量二航廈改善計畫…等，推案與土地開發案趨熱，中古市場交易回溫，長線房市
看好；高雄交易量微跌的原因則在去年初不少商界利多喊話，但隨著總統大選到來，年底
自住買氣焦點轉移，僅靠部分建案交屋潮支撐，導致買氣趨緩，不過全年仍有年增11.9%
成績。
　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以六都移轉量推估，只要全國月增1成
以上，就有希望站上30萬棟大關。由於自住買氣回流，買方對市場的情緒從悲觀轉為中性
，加上從2014年房市反轉向下修正以來，許多觀望買盤等候許久，需求愈來愈迫切，因此
開始進場購屋，建商也積極買地推案，種種跡象均顯示房市已「觸底反彈」。
　　永慶房屋業管部經理謝志傑則認為，雖然交易量有回溫趨勢，但調查發現約有45%民
眾「看平」房價，顯示買方追價意願低，降低房價飆漲的可能性，預估今(2020)年房價仍
呈現平盤整理格局。此外，距離總統大選進入倒數，尚未購屋的買方恐會等到大選結果出
爐、房市政策方向確定才會進場，屋主切勿過度樂觀看待房市。
2019年12月六都建物移轉棟數變化，如下表：
https://i.imgur.com/sUQXc6l.jpg
【2020-01-02 卡優新聞網】
心得附註：
要買房，得先要發大財啊！