※ 引述《larusa (最愛小熊寶貝)》之銘言：
: ※ 引述《wonderverge (不問歲月任風歌)》之銘言：
: : 一個負責任的政黨，提出政策前要明確做到幾件事情。以房價而言，比較
: : 好的宣傳稿不是告訴大家「誰可能會賺到很多錢」，而是告訴大家：
: : （一）在現行的薪資結構下，時力認為各地合理的房價是多少？
: : （二）時力如何運用實價登錄、房稅等政策工具，將房價調整到該水準？
: : （三）運用這些工具時產生的社會衝突和金融問題，時力打算如何處理？
: 我不是時代力量的智庫
: 但是我認為的房價過高要調整可以拿世界各國的現況做參考
: https://www.wealth.com.tw/home/articles/22045
: 在美國和北歐，房價收入比一般保持在2-3之間；其他西歐國家房價收入比常年維持在3-4
: 之間；國際上認定的合理標準則是4-6之間。每個國家有每個國家的國情，每個國家有每
: 個國家的不同情況。世界銀行提出發達國家正常的房價收入比一般在1.8~5.5之間，而發
: 展中國家合理的房價收入比則在3~6之間，比值越大，說明居民家庭對住房的支付能力越
: 低。如果按照公佈的國內房價收入比來看，台灣房價高的程度的確驚人。
: 就算台灣是發展中國家好了，房價所得比3~6 取上限 6
這樣看有問題，
: https://imgur.com/luW6fjb
: 根據內政部不動產資訊平台的房價負擔能力統計
: 全國的房價所得比8.58
: 以地區別來看，房價所得比由高到低
: https://imgur.com/sM7jpG5
: 貸款負擔率低於30%算是合理負擔
: 然而貸款負擔率超過40%以上的雙北、台中佔了全台四成人口
: 當你有這些認識之後，覺得有必要做，再來看應該如何做。
: 首先你提到各地合理房價應該如何訂
: 我認為短期應該針對房貸負擔比過高的雙北跟台中加強管制
: 1.現在社會住宅跟包租代管的業務要持續增加
: 2.實價登錄要落實，必須從預售屋就開始
我住台中，你這種作法對台中無效
台中從市政府開始帶頭炒地皮炒房已經行之有年
賣地賺現金補財源從老胡到黑龍最後盧媽都是
只要上網google新聞一把抓
盧媽上台甚至再調降公告地價跟地價稅
最後還哭哭說財源不足短缺400多億
你來台中問年輕小家庭看誰想要住社會住宅?
我年輕同事身邊有點閒錢第一件事就是買自己的房子
問他說怎麼不想住社會住宅
他說有錢買房為什麼不買?
理想很美好，現實很骨感，時代力量就是打高空太嚴重
: 這個部分時代力量的主張很明確
: 修訂「住宅法」
: 實價登錄修改為買賣雙方同時登錄，並將預售屋納入登錄，健全預售市場管理。
: 規範成立建設公司資格、銷售預售屋之建商資格、登錄與資訊揭露、信託（或履約保證）
: 、預售屋交易方式與相關稅負規範等。
: 修訂「所得稅法」與「特種貨物及勞務稅條例」
: 調整房屋稅率，提高非自用住宅之持有成本，達到「自用輕稅、投資重稅」的效果。
: 同時要監控當前貸款負擔率跟房價所得比尚低之區域
: 每季去檢討該區域實施抑制房價的政策工具的種類跟程度
: 但為了保障近年購屋族的財產 房屋應該以法定折舊去計算
: 房價調整目標應該是朝向緩步下降，逐步將貸款負擔率跟房價所得比降至上述目標
: 而不是一味只要保障尚未購屋者的購屋權利
: : 否則我們怎麼知道你指的房價貴是在什麼背景、地點下的說法，台南、台
: : 中六、七百萬也是有中古兩房公寓可買，但是這個價格不可能複製到北北
: : 桃，這應該是常識才對。
: 用房貸負擔比去看會更恰當，單純看房屋價格是會失真的
: 房價過高對中產階級的壓迫，看的是負擔的能力
: 不同地區家戶可支配所得跟物價水準都不一樣
: : 如果要更左翼一點，其實問題不該是房價，而是如何讓居住權獲得保障。
: : 最快的方式就是地方政府蓋大量的公宅，全部的公宅只租不賣，保障有小
: : 孩的家庭優先以低價入住；甚至也可以考慮學法國，透過政策將無人居住
: : 但被長期持有的房屋釋放出來讓人承租，打破菁英、貧民、族群之間的界
: : 線。問題是這個過程需要非常縝密的社會溝通，長期經營，也需要在地社
: : 區工作組織一同配合耕耘，否則只會造成更巨大的社會反彈和衝突。以目
: : 前時力的能力而言，我個人不認為做得到這樣的事。
: 時力目前的角色，是拉住執政的民進黨，讓民進黨盡量往中間靠
: 過去一段時間，主要針對的也是建商獵地屯房
: : 最簡單的驗證方式，是看時力立法委員若名下房屋進行買賣租賃，價格是
: : 否低於市場行情？如果一個政策連自己可以控制的部份都做不到，如何說
: : 服他者「房屋價格必須更低，持有房屋的人都是人民的敵人」呢？
: 我不認同你這種改革者要先自己自己適用較高標準
: 因為這樣做對制度改革也沒有多大幫助
: 不過... 立委財產申報
: https://reurl.cc/d04XZk
: 邱顯智 申報 無
: 陳椒華 申報 建物四 夫妻各兩間
: 王婉諭 申報 建物七 看持分應該是夫妻各一間 其餘為車位或其他
時代力量PO的圖不知道大家有沒有仔細看
3個曲線
1. 全國餘屋
2. 信義房屋房價指數
3. 房貸佔GDP%數
圖中表示近四年1.跟2.緩步上升但是3大幅成長
這樣的現象，你看完會覺得是炒房造成?
還是是市場供需達到平衡，但民眾還是有購屋的行為所以繼續借錢買房子?
如果照這個智庫長解釋肯定被大學教授電爆
更何況這三者有連動關係嗎?寫過論文就知道這樣放表格很有問題
何況是政治人物隨意帶風向?

你忘記考量一點　華人傳統想法　有土斯有財我帶過的剛畢業的大學生　扛著學貸　照樣去買房繳房貸

社會住宅是減少房市需求 屯房稅要逼建商釋出房屋增加供給

台中社宅就是個笑話

供給增加 需求減少 加上成交價格透明 房價自然會下來

1F 他頭期款哪來的？

代表近年沒在做信貸管制啊

不就買房可以賺房價，正常工作的薪水漲幅都趕不上房價漲幅。人口、薪水沒增加，餘屋、房價、房貸都增加，這樣正常嗎？

要賺錢只能靠炒房ㄚ

現在退休父母輩的經歷就是過去三十年住公司家庭宿舍省

沒置產 退休怎麼辦。 自殺嗎\

這也不是就台灣這樣，美國 日本薪資漲幅也跟不上資產價格好多年了，日本薪資還負成長...

馬英九後期做的那次選擇性信用管制的確抑制了房價但這兩三年又反彈上來了 央行要不要出手是關鍵

家人給的 他家有錢寧願辦學貸 也不直接繳學費我會清楚 是因為我當時在追她 XDDDD

有錢人ㄛ 不意外

也不算有錢啦 普通家庭 只是當時我很疑惑為啥不先還學貸還被他上了一門投資課 XDDD

打房派說的一嘴理論 裡面漏洞跟韓粉在說蔡英文做票做到800萬票水準根本差不多當做票論一樣笑話一樣不理他這些人於是就跟韓粉一樣自我陶醉他們理論很完美真是夠了

樓上講這一長串 有啥理論???0 Zero 沒有 不存在 也就是拿不出反駁依據

近年銀行房貸很保守,貸8成算不錯了