※ 引述《ganninian (喔喔)》之銘言：
這就是打臉我文喔...
比較像你另發一篇毫無關係的文章捏
: 有點房地產常識的都知道 影響房價兩大因素:資金與利率
: 這波房價起漲點在2009年遺贈稅調降至10%
: 導致吸引大量海外熱錢回流
: 台灣金融體系長期處於低利率 重貼現率今年又降至1.125%
: 讓銀行可以跟央行借更多錢 給存戶的利息愈來愈低
我從沒有否認過多資金或太寬鬆的信用會導致房價大漲阿
但馬英九的鍋依然還是央行認證XD
楊金龍:「且2009年遺贈稅大幅調降，國人大量匯回資金，加上國內長期超額儲蓄、房價預期、人
為炒作和不動產持有成本低等因素，均使資金流入房市，推升房價。」
: 錢放在銀行愈來愈薄 還會被通膨吃掉
: 錢放在銀行沒用 以華人資產觀念來看 當然就往房地產跑
: 遺贈稅率低 利息低 銀行巴不得希望民眾借錢買房 房價當然往上飆
: 你說房價是馬的鍋 沒錯我認同 這也是我對馬不滿地方之一
: 但後續的房地合一稅 多少發揮抑制作用
: 房地合一稅制精神就是:不動產實價資本利得課稅 排除土地公告現值考量
: 這也是自2014房價高點後逐漸緩跌趨穩最主要原因
: 持有稅也是抑制房價有效因素 2014年5月通過的囤房稅1.0
: 持有4戶以上才算囤房 且稅率不超過3.6%
那你知道全台灣只有三個縣市實施3.6%差異稅率嗎?
: 對於打擊囤房算是邁出了第一步
: 但蔡英文2016年喊的房市三箭 實價登錄2.0與囤房稅還躺在立法院
這邊又搞錯了
蔡英文三箭:社宅、健全租屋與杜絕炒房
證據:https://www.thenewslens.com/article/135204
另可看2016總統大選政見wiki
: 其中在野黨修法要求的囤房稅 定義限縮至3戶以上就算囤房
: 稅率可達4.8%，且為人詬病的預售屋轉賣也要課稅
時代力量還提案10%咧，民眾黨的4.8%閃邊去吧
但問題就我講的一樣阿
沒有縣市願意實施，你調到100%也沒用啦
你先講一下如何讓22個縣市願意實施，不用22，10個縣市實施就好
再來談天花板好嗎
: 相較於現今寬鬆稅制 有必要調整
: 居住正義精神是人人住得起 不論是買或租
: 都需要中央修法制定政策保障買房者或租房者權益
: 甚麼叫做居住正義主管機關?
: 2016選前喊居住正義 2020喊居住正義請找主管機關?
: 你說蔡英文好棒棒 根據信義房價指數
: 2020Q2全台灣創歷史新高(302.61) 比馬政府時期還高
: 以前房價高漲是馬英九的錯 現在房價創新高是地方政府的鍋...?
打房工具
中央權力:信用管制、租金補貼、社宅
地方全力:房屋土地持有稅、社宅
如果缺了地方政府，那你們藍白粉就算每天鍵盤打房一百次都沒用
: 另外2016台中市公告地價調漲38%
: 台中市房價指數自2016的274漲到2019的290 不減反增
: 可見亂漲公告現值對抑制房價沒影響 只會傷到單一自住市民的荷包
我可從沒說持有成本提高5%，房價就下降5%
提高持有成本可以壓住房價就偷笑了
央行都認證，只要預期房價會上去的市場心態一成熟，再多工具都難影響
所以張金鶚2014年的打房政策，也就只壓抑了台北市幾年的房價而已
現在房價又幾乎回到2014年了
所以地方政府真的不要尸位素餐了
特別台北市作為全台灣房價最高的地方，該成為地方政府的表率
該拿出比2014張金鶚更強大的打房政策