※ 引述《ganninian (喔喔)》之銘言：
: 先說說美國房地產
: 過去幾十年來美國共經歷三次房地產循環
: 每次高點的產生都是因為貨幣寬鬆政策導致
: 如1970年聯準會為刺激經濟 利率一路降至3.4%
: 以及1981年美國政府推行減稅政策擴大支出 聯準會又得以調降利率18%至6%
: 降息就會造成資金釋出浪潮 這些熱錢一旦無節制湧向房地產
: 就會造成房價指數飆漲50%(from S&P房價指數)
: 但值得肯定的是90年代的柯林頓政府的國家資訊基礎建設計畫
: 適時將資金導向網路基礎建設中 成功降低失業率與提升消費力
: 這就是我想說的 需要一個標準且明確的政策導引資金
: 雖然90年代美國房市仍上漲 但已經是緩漲 漲幅約在10~20%
: 這就是避免資金亂竄至房地產
: 我原文就說資金狂熱 持有稅高也沒用
: 但不能解釋成持有稅高會造成房價飆漲反效果
: 我一開始就說影響房地產市場主要因素:資金與利率
: 只要資金像無頭馬車 最終多半湧入房地產與股市
: 持有稅再高也是狗吠火車
: 如果增加持有稅 並作為興建社宅或做租房補貼的財政來源
: 一方面提高炒作成本 一方面增加合理居住供給
: 不用讓年輕人為了成家只能屈就炒房客不合理哄抬手段
: 另外預售屋為何不能實價登錄?
: 去年7月上路的實價登錄2.0原本就要推行
: 沒想到出來的卻是閹割版 排除預售屋即時實價登錄
: 是因為會傷害既得利益者所以不行?
: 預售屋紅單轉讓補稅?
: 請問一百件裡面抓了幾件?
: 另外預售屋買賣是權利轉讓
: 不適用房地合一稅制 只需申報綜所稅
: 但乖乖申報的人又有多少?
: 這也是預售屋即時實價登錄必要性
: 房地產不就是總體經濟一環?
: 人民把錢都投入房地產 不會排擠其他消費與投資?
: 央行副總裁日前才投書要對房價上漲超前佈署
: 不過我看民進黨一定又裝死
: 2019年通過的實價登錄2.0 已經被閹割掉了
: 僅把登錄責任由地政士回歸買賣雙方
: 最重要的揭露門牌 預售屋即時登錄 全都刪光光
: 抑制房價的手段不是只有囤房稅
: 最重要的還是要回歸貨幣與制度政策
: 實價揭露至門牌代表資訊透明化 減少交易不對稱的哄抬機會
: 無法保證絕對有效抑制房價飆漲
: 但至少健全房市發展
: 房地產也是總體經濟一環
: 過度寬鬆貨幣政策可能造成過度樂觀的房地產市場引發危機
: 別忘了2008美國房地產泡沫的次貸危機怎麼來的
: 我發覺你很喜歡把別人沒說過的話塞到別人嘴裡
: 我原本就說馬的政策引發房價飆漲我也很不滿
: 誰說過馬任內漲幅很低的 ID講來聽一下
: 但至少馬還搞了奢侈稅與房地合一
: 我請問蔡政府至今搞了什麼像樣政策?
: 閹割版實價登錄2.0?
: 抑制房價政策 乃至法令修改都是中央決定
: 不找中央找誰?
: 你不能選前我要實現居住正義 選後請找縣市長
: 盧只降地價稅20% 相較黑龍漲36% 至少還比2016前還多了16%
: 況且你沒回答為何公告地價大漲 房價指數依然上漲
: 公告地價與房價指數這兩者關聯性在哪?
: 盧做的對不對 看黑龍輸20萬票就知道
: 你也知道調整稅基不夠 所以怎麼全部推給地方?
: 你一方面說調稅不夠 又說杜絕炒作找地方
: 中央撇得一乾二淨就對了?
這篇寫得真好，向作者說聲不好意思，我就不要臉的引用了，謝謝！
光看到某t說:「現在房地產高漲，炒作，與民進黨一點關係也沒有。」我就非常想吐了。
行政院對「高房價」與高「房價所得比」的所做所為就只能用擺爛來形容，民進黨中央政
府與地方首長對房價炒作漠視甚至對此現象還抱著欣喜不已之心態，也讓人作噁。
在今年探討高房價議題之前，我從來沒有對民進黨這麼不滿過，每次選舉都投給民進黨的
我也從來沒有像現在這麼憤怒過。
原因就是那些護航高房價與炒作的人，只會永貼標籤的方式、造謠的方式，來攻擊說真話
的人。
民進黨推一例一休，我支持到被噓；我也被柯粉貼上「神奇ID」標籤過；我更是一直以來
都支持著蔡英文總統，不論民調低迷，不論蔡賴之爭，不論造勢場合還是巧遇蔡總統，我
都積極的為蔡英文來加油。
我依舊相信蔡總統，小英總統，但我對民進黨護航高房價與房地產炒作的勢力感到不齒。
等蔡總統完成了任期，你民進黨一樣不解決高房價問題與房地產炒作，就別再跟我說你民
進黨有多好啦！是要繼續騙多久？
處理高房價問題，政府想到的不是台灣人民的負擔能力，這樣的政府，說要讓台灣人民「
安居樂業」就是個笑話！
我尤其不滿蘇貞昌院長所領導的行政院，「有政府，會做事」這句話根本只是口號，你們
到現在面對高房價問題，不論是央行還是國發會，都只想推拖拉，讓台灣人民去硬吞下這
樣過高的房價而已，你們不敢說的事實就是這個啦！
你們不管高房價對人民所造成的生活壓力，你們不管高房價對未來年輕人在成家立業時所
造成的負擔，你們不管高房價讓中產階級以降的消費能力只會衰退，進而讓台灣的經濟一
攤死水。
你們甚至在這個景氣低迷，甚至還需要通過「紓困3.0」的時候，讓房地產飆漲！
你們甚至只想推出40年房貸讓台灣人民去被迫買房，這甚至淪為炒房勢力墊高房價的力量
，但卻不願意站出來真正解決高房價與房價高漲以及炒作的弊病，只會讓人民陷入高房價
與高物價的壓力與恐懼！
這就是你民進黨對高房價與房價繼續高漲的態度！
這樣的民進黨，還有護航民進黨放任炒作房地產的言論、喜迎房地產高漲的言論、漠視高
房價對台灣人民與總體經濟之傷害的言論，都是一而再再而三的欺負台灣的老百姓罷了！
你們民進黨是要到什麼時候才要面對現實而不是只會在房間裡面開會，然後繼續推拖拉？
你們民進黨是要到什麼時候才會看到人民的生活壓力日漸加大？！
不是沒有人提醒你們，我人微言輕，但當你們自己民主進步黨的部分立委與市議員，還有
其他像中國國民黨、時代力量、台灣民眾黨以及綠黨等在野黨都已經提醒了，甚至央行副
總裁與其他財經專家、學者與機構，也都寫了非常精闢的分析來告訴你們需要注意高房價
對台灣所造成的危害了，為何只會評估再評估，推拖再推拖？！
把「勤政、清廉、愛鄉土」的民進黨還來！