作者:
m82 (消脂努力中)
2020-12-01 13:15:12※ 引述《DICB (曾經擁有燒雲林縣垃圾。S)》之銘言：
: ※ 引述《sunyeah ( 湯元嗎)》之銘言：
: : 我說我自己啦 我就要搬家 發現原本的一萬多含車位的租金 (汐止)
: : 搬到自己覺得還可以的地方 最少都要三萬起跳含車位
: : 幹你媽的一個月三萬噴出去給人家爽 到頭來甚麼都沒有
: : 拎杯寧願覽趴按著把存款拿出來付頭期跟繳貸款
: : 只有柯糞那些智障在那邊辯一個月四萬很正常
: : 智障柯糞 只要是師父的東西 大便都要說成黃金
: : 難怪支持度越來越低 就說連師父自己都說不應該這樣了
: : 柯糞還在那邊死撐 一群白癡
: 你每個四萬房貸現在能買到類似相同的東西嗎？
: 別說每個月房貸四萬了，三萬好了，頂多買到什麼？？
: 3*12*30=1080萬
: 1080萬買套房還是買一房一廳就差不多了，就算是買老公寓好了，買類似相同東西至少也
: 要1200萬-1300萬，還是你要用40年貸貸相傳，確實要是用40年貸貸相傳可能買到類似相
: 同的物件！（只是可能喔！）
: 不用40年貸貸相傳，用1080萬買到類似相同物件，只剩一個辦法，買法拍屋，可是別忘了
: ，法拍屋建商、仲介、炒房客有便宜賺錢的物件還會輪到給你買到喔？！
: 吃米不知米價，不曾吃豬肉也要看過豬走路！
: 還有要是沒有這些公宅，不知道房價又會因為綠共經濟火車頭炒房政策漲到哪裡去了，到
: 時候1080萬只剩下買套房而已！
格局跟空間配置非我專業就先不講
單純以一個納稅人+爸爸的角度來看家庭財務規劃
假設四口之家年收入一百五十萬元，差不多剛好符合公宅申請資格
小孩一男一女需要分房，所以選擇三房房型順利入住
年收150萬，等於每個月平均125000元，先扣掉租金40500元，一個月剩84500
接下來，小孩教育費用(安親班/才藝/補習/參考書籍)每人每月抓12000 x2
通勤交通費，假設不用汽機車全靠大眾運輸，大人用月票小孩學生票，每月算3500
水電天然氣，每月算3000
網路/第四台/手機，每月算2000(假設大人都有搶到499)
人身保險費(含勞健保)，每月算9000(這個花費現在大概只能買醫療險+重大傷病)
吃飯錢，全家一個月抓20000(很低了，全部自己煮，偶而買條魚都有可能超標)
好，這些全部扣下去，84500-12k*2-3.5k-3k-2k-9k-20k = 23000
剩下23K，而我還沒有算的有：
孝親費
旅遊
娛樂
治裝
醫療保健
大人的應酬送禮家族聚餐
沒有養車沒有養車沒有養車(台男在台北市沒車要結婚喔....呵呵)
這些都扣下去，還剩下多少錢能存? 社宅的目的到底是為了市府自償率還是幫助
年輕家庭減壓，讓他們願意生養小孩? 或是說到最後有資格承租三房的家庭都有
為數不少的地下收入?
用資格上限158萬，租金40500計算，三房型就是一個失敗的規劃，而這個失敗的
規劃佔了公宅總坪數的近20%，這是資源的錯置。蓋錯了已經是既成事實，現在該
做的是怎麼重新規劃租金跟補貼，讓已經蓋好的房子能順利出租，幫到需要幫助
的人，同時檢討還沒動工的其他社宅規劃，有沒有符合自己競選的政見，而不是
一堆人在那邊鬼扯護航阿北好棒阿北誠實
台北市從柯文哲當市長到現在人口已經減少超過九萬，多數是30-45的青壯年，再
五年後，台北就要變成韓粉首都了
作者:
Delisaac (Time waits for no one.)
2020-12-01 13:18:00其實根本也不用算這麼細 光用常識想就知道這是災難政策但4%仔就是為了護航可以把羞恥心都丟掉 講一堆屁話
作者: saisai34 2020-12-01 13:19:00
其實就算租金22000 照你這算法也存不到什麼錢
作者: saisai34 2020-12-01 13:20:00
簡單說這種家庭搬去新北繳房貸比較實際
作者:
donkilu (donkilu)
2020-12-01 13:20:00兩個小孩 一個月能存兩萬三也算不錯了吧
作者:
abc32521 (abc32521)
2020-12-01 13:20:00有常識都知道 柯CF在亂搞 但柯對數字的概念好像很差
作者:
abc32521 (abc32521)
2020-12-01 13:21:00遠雄300億 別人說300就當300 可能也以為4萬租房正常吧
有天擇有人擇現在還有文擇，付不起四萬真的可以離開台北
作者:
holyhelm (老鷹 鴨霸 西米露)
2020-12-01 13:21:00你要這樣算給你住免錢的還是會哭沒錢娛樂
作者: saisai34 2020-12-01 13:21:00
租不出去賣掉 可不只回本 還有剩 ,其實直接講明說要賣
作者: saisai34 2020-12-01 13:22:00
比較好 ,實際上以運營模式來說反而比較有可複製性
作者:
sumarai (Pawn)
2020-12-01 13:22:00看你是三字ID，給個尊重
除非你月入6萬 住地下室超破雅房一個月7000但會住7000地下室雅房的人 通常月入33K
作者:
DICB (曾經擁有)
2020-12-01 13:23:00以你的說的，以類似物件一個月至少要45000（沒附家具）至52000，年收入要180萬才租的起，
作者:
donkilu (donkilu)
2020-12-01 13:24:00買房也是要扛房貸啦 台北居大不易
作者:
DICB (曾經擁有)
2020-12-01 13:24:00所以沒有這些公宅，借問一下180萬才能在台北租的房子住知道嗎？一個4萬就租的起來、一個要5萬才租的起來
台北市是年收400以上住差不多 30-45當然會移出
作者:
kougousei (kougousei)
2020-12-01 13:27:00推認真分析
作者:
DICB (曾經擁有)
2020-12-01 13:28:00那你也可以租1萬多的公宅啊！說笑話
作者:
kougousei (kougousei)
2020-12-01 13:28:00一堆護航的根本無視蓋社宅的目的 難道蓋社會住宅目的是收支平衡好棒棒？
你會在夜市路邊攤賣一客說打折過1500很便宜的牛排嗎
收支無法平衡，社福制度就很難擴大吧？況且若只靠20％的坪數就能有效降低收支不均的狀況，為何不?
作者:
donkilu (donkilu)
2020-12-01 13:34:00反正這種東西就是市場機制 租不出去也是會被電
作者: bom30433 2020-12-01 13:36:00
怎麼會被電 蓋社宅政績+1 以後賣掉再+1 一魚兩吃
沒什麼好爭辯的，與政策目的矛盾的政策就是失敗的政策。
作者:
DICB (曾經擁有)
2020-12-01 13:38:00台北市你說天母還是那些邊緣地帶啊！還是那些啊？不說來他喔跟聽聽
失敗在哪?20％坪數租不出去? 還是要整棟套房5000租公設免費才算? 然後無視周遭居民可能會抗議硬蓋這樣?
賴皮哥又是你，我們柯粉都快被貼上言而無信的標籤了。
作者: a1chemy (QQ) 2020-12-01 13:41:00
如果是兩個小家庭/父母同住感覺還可以，但44坪到底要扣多少公設才是重點
作者:
madaniel (大孩子的小童話)
2020-12-01 13:42:00賴皮哥指的是言而無信賴帳仔吧?
作者:
iwilltry (tryit)
2020-12-01 13:43:00你這就算比較細，我都直接 房租一年48 伙食每人每月一萬48萬 158-96=62 在台北一萬伙食還低估 這是南部價 還不能吃的隨心所欲 每人每月可動金額60/12/4=1.25萬 不含學校註冊 交通費 手機 電腦
作者:
chiguang (完美工具人)
2020-12-01 13:44:00這就是要讓無法在台北市生存的人離開台北市的做法
那個價位超出社會住宅的一開始的目的性族群的需求空間柯自己一聽到就知道死定了，所以也直接說鴨拜，太貴了要通盤檢討，無論是為何要建出來，甚至為何現在他才知道柯粉越護航這個價格區間的設定，就越打臉柯的老臉
作者:
jorden (William)
2020-12-01 13:52:00你算給4%看 4%還是看不懂
作者:
rtyujlk (Remark)
2020-12-01 13:54:00最不懂的就是柯自己也說貴，然後柯粉就一直還好啊符合市價，到底在幹嘛
作者:
chirex (鐵石哥_不含銅鋰鋅)
2020-12-01 14:00:00台北沒車很正常吧？交通運輸這麼發達
台北沒車很正常，但結婚沒車連COSTCO都沒辦法去。chirex你可以分辨一下那兩個狀況差在哪。當然你要三貼帶老婆小孩(只生一個)擠機車的話我不建譯但也只能尊重，只是那樣連衛生紙都帶不回家喔。議↑養車很貴的，但多一台車整個生活是不一樣的。起碼可以去COSTCO搬貨。
結論就是這個價位太高那種薪資根本不可能租所以才說這是有錢人的居住正義
我有些朋友去COSTCO是用「蹭」的，蹭有卡有車的人載
作者:
hank7218 (迷途小書僮)
2020-12-01 14:18:00我看我親戚都有買車不過停車不容易，住家是透天，還得去附近大樓租車位
作者: silverstris (矛盾的兩邊) 2020-12-01 14:35:00
正確 柯韓粉整天還在阿伯務實 智商堪慮
作者: holisea175 (holisea175) 2020-12-01 14:39:00
如果租不出去就可以賣，那這種莫名其妙的租金，豈不是拿社會住宅圖利建商？
作者:
ke0119 2020-12-01 14:39:002022唯一支持民眾黨競選台北市長啦，這是韓粉光復臨時偏安首都的大好機會
其實月租停車場很多都要用抽的，如果要用排的有時候要排一整晚
作者:
Sawilliam (Sawilliam)
2020-12-01 14:39:00我覺得家庭收入150本來就很難在台北養兩個小孩了...不過的確 3房設定的目標族群很有問題..
就如果真的完全照可承租社宅的目標範圍來看，幾乎可以說是空集合吧
作者:
butt1106 (12345678)
2020-12-01 14:46:00你說我都沒注意，真的台北會被韓粉控制
作者:
alexrow (蛋蛋的憂傷)
2020-12-01 15:05:00數字打臉%%%%
作者:
seven30 (七點半)
2020-12-01 15:13:00爛市長
作者: IAMST1011 2020-12-01 15:27:00
這種方案能幫到弱勢？柯蠊哪
整體內政部的社會住宅政策要改進，這無解啊，要求自償又社會混合比例興建也是要錢錢啊
作者:
lazycat5 (phoenix)
2020-12-01 15:36:00你這算法，把問題複雜了。所以月租22000可以??
作者:
aesdu (123)
2020-12-01 15:40:00開出這種租金很奇怪嗎？ 是其他人租金開太低好嘛！
住都中心的社會住宅也是對弱勢動輒一萬多租金，不考慮補貼前提下，一樣貴啊，也一樣是可以由一般人去申請自償性的要求和混住已經是大方向了
作者: younggrass (嫩草) 2020-12-01 16:33:00
不爽真的就不要住 很難？
作者:
kepf (被寵壞的貓奴)
2020-12-01 16:51:00我就愛看4%把居住正義護航到政府帶頭炒房啊 4%新房 地段捷運宅都拿出來講那就是炒房思考本位阿
可是林口社宅也是看地段房型付不同租金捏小英也認為林口社宅可以貫徹居住正義啊
作者:
kcl0801 (kcl)
2020-12-01 17:15:00我家以前是有車但賣了換機車 但我們家就沒有去COSTCO的習慣 不過親戚有卡加上以前拿過一年公司卡也消費過結論是就算一家四口 小孩都成年了 COSTCO份量還是太大
作者: korgh413 2020-12-01 17:16:00
年收150在台北是低收入戶啦 雙薪租剛剛好
作者:
kcl0801 (kcl)
2020-12-01 17:18:00比如其中一個有卡的親戚他家5人(含2個高齡老人) 興趣是逛COSTCO 然後逛完就來我家免費分一半給我們.....我是覺得沒有COSTCO真的也沒差 大潤發家樂福相對來說更適合小家庭 我家都一人一台機車去 每周少量採買有小孩才是真的要有車的理由 COSTCO太牽強只是順便
住社會住宅的把教育費用拉那麼高你是給正常人住還是給貴族住啊真的是討論的亂七八糟 zzzzzzzzzzzzzzz如果政客聽你們的意見 我看啥都不用幹了沒有任何一件事情能做的成 都是嘴砲