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【獨家】明倫社宅4萬租金爆貴內幕曝光! 一場市長室會議柯P下關鍵指令
北市明倫社宅租金偏高，引發各界批評，連總統蔡英文昨也表態，希望社宅價格要合宜。據了解，明倫社宅租金飛漲主因，源自9月底市府內部一場柯文哲親自主持的關鍵會議，部分市府官員主張把社宅自償率調至100%(即以租金補貼建設費)，讓社宅完全自負盈虧，導致租金失控飆高。市府幕僚坦言，明倫社宅招租下周三(12/9)截止，目前45戶月租4萬500元的三房型登記僅30多件，屆時出租數字難看，出此決策官員應負責。
位於北市大同區承德路三段的明倫社宅上周對外招租，提供264戶一房型、71戶二房型及45戶三房型共380戶，月租金從1萬2900至4萬500元不等(未含補貼)。目前社宅開放民眾賞屋，申請日於9日截止，預定明年1/8公開抽籤決定資格審查順序後，再由審查合格者依序配租。據了解，目前一、二房型都已經爆滿，但最具爭議的三房型僅有30幾人登記抽籤。
◆房價後段班明倫租金爆貴 蛋黃區健康2房型多1坪月租少2400
根據都發局提供的數據,明倫社宅不僅三房型的價格暴貴，就連一房型、二房型的租金，也比柯文哲過去興建的社宅還高。以16坪的房型為例，明倫社宅租金高達14700元，反觀文山區興隆D2社宅，同樣坪數僅9400元，兩者高達5300元的落差
此外，明倫社宅二房型27坪租金要價24800元，位於松山區的健康社宅二房型，坪數多出一坪(28坪)，但價格才22400元，不論從哪一個基數做比較，都顯示明倫社宅的價碼過高,值得一提的是，大同區房價在北市12個行政區落居後段班，種種跡象皆顯示市府修改明倫社宅租金計算方式。
據了解，過去的社宅，都發局會委託專業機構，針對周邊市價進行評估，最後訂出市價約85折的價碼，有時候甚至低於85折行情，未嚴格達到自償率100%，但明倫社宅有部分
市府高層主張務必達自償率100%以上，也就是當初花了多少興建成本，加上未來的房屋稅、地價稅，要從55年的租金、停車費、管理費中全部打平，讓社宅完全自負盈虧，如此做法也導致租金飆升。
◆反對社宅自負盈虧官員批：那捷運票價該調高3倍
計算方式的改變，也讓部分官員感到擔憂，直言社宅具有調節房價的功能，也算是幫助中低收入戶的建設，政府應該負擔部分開銷，而不是像房仲業者一樣，只想自負盈虧甚至賺錢；若真的什麼都要自負盈虧，捷運票價應該調整3倍、公車票價也要漲價。
據了解，目前市府內部緊盯明倫社宅招租情況，下周三是最後截止日，截至12月4日為止，三房型45個房間僅30多組申請，屆時數字難看，幕僚直言應該將社宅租金做大幅檢討。
都發局前官員明白地說,看此租金數字就知道計算方法不同，既然市府標榜公開透明，何不把所有數字如何算出來的，全部攤在陽光下？看看過去每間公宅自償率是否都達100%，便一目了然
◆都發局長黃景茂：明倫工程造價高 還把地價房屋稅算進去
民進黨北市議員許淑華表示，若市府只用自償率100%來計算，完全抹煞社宅公益性的概念，若市府真的在市長室擅自拍板，由一群人片面更改租金計算方式，這樣的做法相當草率，也把民眾當試驗品，整個過程完全是黑箱作業，會要求市府做完整的說明。
都發局長黃景茂表示，以前都發局委託顧問公司算自償率，不會每個都是100%，因為興
建社宅都用住宅基金，本來就要顧到自償率問題。至於明倫社宅價格較高原因？他說是工程費造價比較高，還有這次租金有將前10年地價稅、房屋稅算進去，「以前這部分沒有算，大概差這樣而已」。
唉 所以漲租金是師父的意思
現在看情況不對 開始要推給林洲民
推給提出這決策的官員了
講得好像有最後決定權的師父完全沒有責任
可悲的台北市 自從阿扁以後市長每下欲況
現在這個根本是在谷底