央行出手打房！學者分析有效阻投資客 業者指房價恐怕回不去
新頭殼newtalk | 蕭達多 綜合報導
中央銀行今（7）日罕見在下午4點半召開臨時記者會，並由總裁楊金龍親自主持。針對「
打炒房」楊金龍宣布4大措施，將「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定
」，名稱修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，限制公司法人購
屋、自然人第三戶以上購屋、購地，以及餘屋貸款的貸款成數，並自本年12月8日生效。
中華民國全國商業總會理事長賴正鎰表示，政府對房地產只有一種政策「漲就打，跌就拉
」，他一向反對紅單，更反對政府打房，目前房市僅局部回溫，紅單也是少數情形，央行
「突然下重手」會讓景氣復甦帶來更大的壓力，商總反對政府在沒有任何緩衝時間下，馬
上決定實施限貸措施，盼政府再三思考。
大台中不動產開發公會理事長王至亮指出，央行限縮政策今日宣佈明日即實施，恐怕影響
到正在貸款或購入預售屋，將會出現市場恐慌和交易糾紛，接著市場出現資金斷鏈潮，首
先影響到的是中小型建商。不只打到投資客，許多兩戶門牌自住者或是繼承和持分多屋自
住者也將受影響。王至亮認為，這半年房市才回溫，央行無預警宣布限貸措施有些不合理
，「難道股票高點就打股票嗎？」
屋比房屋總監陳傑鳴則認為，央行本次做出應有作為，確實能抑制近期建商囤地行為，但
對一般自住購屋者而言影響有限。另一方面，因疫情關係台商資金回流，加上各大科技廠
投資與各縣市建設等推動，已大漲的房價「恐怕已經回不去了」。
台灣經濟發展研究中心執行長吳大任分析，目前台灣房市過熱主因是台商回流，加上房價
上漲，不少人出現預期心理跟進買房。吳大任認為，措施雖能有效阻止投資客炒房，但短
期內並不會出現整體房市大幅下降的狀況。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，過去央行曾以信用管制來控制過熱投資行為，
今日再以選擇性信用管制來控管房市，其實並不意外，本次主要針對自然人第三戶以上購
屋，以及公司法人和高總價住宅貸款限制六成，對豪宅市場影響有限。大師房屋董事長陳
建慶則表示，豪宅本有最高貸6成的信用性管制，這次針對法人限貸6成對豪宅市場衝擊不
大，「政策性宣示意義較大」。
https://newtalk.tw/news/view/2020-12-07/505337
看這些業者氣撲撲，就知道打對了
半年就給你炒這麼高，還不出來打下去
是要看誰倒霉，搶到最後一波嗎？