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北市社宅租金「超過周邊85折」就是求利於民 林洲民：宜低不宜高
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上報快訊／黃怡潔
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前都發局長林洲民表示興建社會住宅是「義務」，並呼籲社宅「租金宜低，不宜高 !」（
資料照片／張哲偉攝）
台北市明倫社會住宅44坪3房型月租4萬500元，過高的租金引起民眾熱議，前都發局長林
洲民日前指出，任職北市府時，有守住台北市長柯文哲主張的「每坪500元」白皮書；7日
再度發文，打臉北市府過去2周「機會成本」的說詞，並指出「新計價公式」，很明顯超
過周圍成屋租金的85折，批這已經是「求利於民」；並再度向柯文哲喊話社會住宅「租金
宜低，不宜高！」
明倫社會住宅11月25日正式對外辦理申請入住，因為44坪3房型（含公設）的租金每月超
過新台幣4萬元，引發討論；有民眾認為，3房型社宅月租金過高，與其租房不如買房付貸
款。
對此，林洲民7日在臉書指出，明倫社宅在設計規畫方面，除了380戶居住單元之外，尚有
教育局參建之180名額的幼兒園、社區公共保母30名、社會局參建之20人的日間身障作業
設施，以及產發局參建之青創辦公室及店鋪等。
對於明倫社宅租金的部分，林洲民指出，北市都發局於10月報審的社宅租金，遠低於市府
11月對外公布的租金；且議會工務預算尚未完成審定，若確實核定10月送審的租金，「那
是表示市府要降租嗎？」且根據媒體報導的「新計價公式」，很明顯的超過周圍成屋租金
的「85折」，這已經是求利於民，有必要再討論是否應該調降。
針對過去2周北市府的說詞頻頻引用「機會成本」，林洲民也打臉表示「我認為，不恰當
！」指出興建社會住宅是「義務」，而不是施捨形式的「施惠於民」，不可說「本來大可
以把這塊地拿去興建商場的，但現在拿來興建社會住宅，必須自償，拿回成本。」
林洲民也向柯文哲喊話表示，社會住宅聯盟走了很辛苦的25年，終於有第1批優質社會住
宅，可以出租給依《住宅法》第4條 註更多的12種弱勢族群；並再次強調社會住宅「租金
宜低，不宜高」。
此外，林洲民11月28日就已針對明倫社宅可能引發的2大爭點說明；第1點，社會住宅是否
有必要蓋得那麼「豪華」；第2點，租金高之必要，是因為社會宅必須要「自償」。
林洲民認為，「我不認同『社會住宅不必也不能蓋得太好』的說法！」社會住宅是「好宅
」，在議會所核定之預算之內，能做多好就該做多好，好宅是必要的。
針對「自償」，林洲民指出，捷運及藝文場館若須「自償」，那就「永遠」不必興建；社
會住宅是社會福利的實踐，且市議會並未明定社會住宅必須「自償」，因此建議市府不宜
自我設限；社會住宅的租金「宜低，不宜高。」
林洲民也指出，自己任職北市府時，社會住宅定案租金均遵循柯文哲2014年競選台北市長
期間所發表的「白皮書」，當中明載的「每坪500元」，強調當時確實守住了這個「500元
防線」。
5.附註、心得、想法︰
社會住宅不是窮人在住，是政府實現居住正義的方式之一，柯市長以偏概全的說法實在讓
人遺憾！認同洲民前局長的看法，社宅在預算內盡量蓋到最好，甚至是豪宅式的「好宅」
，政府有能力在合理又符合社會期待的租金價格上讓弱勢族群承租到品質最好的社宅又何
不可？柯市長何必一定要強調社宅就是給窮人住的呢？