1.新聞網址︰
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3375119
2.新聞來源︰
自由
3.完整新聞標題
柯P籲中央定社宅租金標準 營建署回嗆：地價與房屋稅不應視成本
4.完整新聞內容︰
明倫社宅出現月租逾4萬元的爭議，台北市市長柯文哲則公開呼籲要中央訂定社宅租金統
一標準，不過，內政部營建署今公開聲明「住宅法」、「興辦社宅出租辦法」早有明文規
定社宅租金收費基準，甚至回嗆「成本控管」非社宅唯一考量，更不應將地價稅與房屋稅
本就不應視為社宅成本。
內政部營建署表示，目前社宅的成本認定包括直接與間接興建成本、利息以及長期維護費
等為主要內容，至於，房屋稅、地價稅不應該視為社會住宅的「機會成本」，尤其是對地
方政府來說，公有土地與建物原本就不用繳地價稅、房屋稅，因此，該兩項免繳持有稅的
部分不應該視為社會住宅成本之一。
至於，社宅租金收費基準即便目前中央與多數地方政府是以市場租金行情的8折以下作為
基本原則，再透過非自償補助以及社宅融資平台等協助，但最重要的是社宅租金收費標準
應該以承租者的所得能力，也就是付租能力當作最基本的參考因素。
為減輕地方興辦社會住宅財政負擔，內政部除修正住宅法協助地方得租用應有償撥用得國
有土地，減輕土地取得成本外，並建置融資服務平台，協助地方取得低利融資，針對興建
期間融資利息及營運期間非自償性經費，補助計算基礎亦是以一般戶8折，優先戶64折（
以上平均約7折）提供興建期利息全額、土地租金與業務費補助，而且目前個案執行的貸
款年利率均低於1%。
最終，內政部營建署強調，社會住宅政策的基本精神是調配、整合各類公共資源，務實地
提供國人品質優良且價格合宜的居住選項，在都會地區，主辦機關更需要精準地規劃工法
、適宜地分配空間，並與外界多溝通，讓需要協助的族群能確實得到相對合宜且適切的幫
助。
5.附註、心得、想法︰
厲害了你的柯
把問題丟給中央 結果中央打爆你了
早就有立法了 是你一意孤行不照法律走
還把地價稅和房屋稅這種不用繳的稅視為成本
訂價人家訂8折以下 你就要訂85折 還要柯糞來洗謝主榮恩
我以為張淑晶已經是最惡房東了 沒想到柯文哲遠遠勝過張淑晶
作者:
obov (來噓蒼真)
2019-11-29 07:24:00桶肛已經很奇怪惹 奇裝異服還好喇捅到鬆掉的我爸看過很多惹大便的地方你這樣弄 弄到壞掉惹你跟我說正常
作者:
xamous (一天死去一點)
2019-12-08 19:34:00中央卡阿北
作者:
chong17 (ken)
2020-12-08 19:38:00柯文哲就外行人啊！連我也是外行人都覺得他講話許多矛盾。
苗博雅說地價房屋稅只有減免10年耶，要不要先去打一架?
作者:
leopika (李奧納多皮卡皮丘)
2020-12-08 19:39:00樓上柯粉不知道台北捷運大賠嗎？柯粉要拆捷運了嗎？
柯粉喜歡搬法條 遇到營建署又轉彎了 真的是柯近平欸柯粉最愛法條解釋了 看板上回文就知道
公有土地與建物原本就不用繳地價稅、房屋稅不是這樣寫？還是說社會住宅不是公有土地？是柯有土地？
作者:
yniori (偉恩咖肥)
2020-12-08 19:44:00柯淑晶阿~~想要靠社宅賺大錢發大財
作者:
gogen (gogen)
2020-12-08 19:45:00柯文哲就是除了醫學，其他都不懂
作者: david624 2020-12-08 19:53:00
有沒腦柯糞 難怪主子這樣...
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 19:55:00土地稅法第 20 條公有土地按基本稅率徵收地價稅。但公有土地供公共使用者，免徵地價稅
作者:
Clieff (悶)
2020-12-08 19:58:00社會住宅不是公有土地供公共使用..財政部函釋柯黑不要亂解釋法條 公用的前提是不可以有收益..
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 19:59:00喔喔這樣喔了解我錯
作者:
Clieff (悶)
2020-12-08 20:00:00還有啊 地價稅和房屋稅民間不會轉嫁到租金嗎？
作者:
kepf (被寵壞的貓奴)
2020-12-08 20:00:00還賠錢咧 敬老砍了又發回去 有種就一致標準別債留子孫阿
作者:
Clieff (悶)
2020-12-08 20:01:00社會住宅又不是社會福利政策..當然要自償率考慮請參照我國公務基金的法令規定 自付盈虧是基本審計原則
作者:
wx190 (空。)
2020-12-08 20:02:00cf：你中央不訂規則出來還要怪我們台北市亂訂
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:02:00社會住宅那時候變成不是社會福利政策了?
作者:
Clieff (悶)
2020-12-08 20:02:00臺北市住宅基金為了政策利多 從成立以來就是靠借貸過活
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:03:00蚵粉部要亂講不然社會住宅是啥政策說一下?
作者:
Clieff (悶)
2020-12-08 20:04:00如果是社會福利政策就是補助性質..那叫租金補貼蓋住宅不算社會福利 這要拆開來看 不拆開來看
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:04:00不然社會住宅叫啥政策阿?
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:05:00還是你新北市府是建商?蓋房子出租?營利政策?營利政策為何不能高與市價?
作者:
Clieff (悶)
2020-12-08 20:05:00從一開始 社會住宅在公物體系就不是社會福利政策
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:06:00不然你解釋看看阿你要說政府是建商嗎?
作者:
Clieff (悶)
2020-12-08 20:07:00我國行政法規對於社會福利的認定是有嚴格的規範的
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:07:00不然你解釋看看嗎是啥政策阿
作者:
kepf (被寵壞的貓奴)
2020-12-08 20:07:00社會住宅一開始就是土地成本0 為何搞出中古屋85折 可以說看看算式嘛？
作者:
Clieff (悶)
2020-12-08 20:08:00社會住宅充其量是公共設施興建
作者:
Clieff (悶)
2020-12-08 20:09:00土地成本的認列 我國審計法令有嚴格的規定 就算是人家捐贈抱歉 還是得計列成本
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:09:00原來是公共設施阿所以別的公共設施可以虧本經營5都也可以~到了cf就不行?
作者:
kepf (被寵壞的貓奴)
2020-12-08 20:10:00你們確定要把居住正義玩爛以後就別拿來嘴政府 反正要自償要
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:10:00八個月前cf還可以定2萬3三房4x坪的同樣大同區房子現在不行?
作者:
Clieff (悶)
2020-12-08 20:11:00自償率的要求都是有的 會看公益性 你覺得社會住宅的公益性
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:11:00你先解釋一下同樣大同區為何4x坪一個可以2萬3一個要到4萬
作者:
kepf (被寵壞的貓奴)
2020-12-08 20:12:00當你用這種方式護航柯學 代表也把居住正義玩爛，記住自己所為
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:12:00你的自償率了?還有兒統樂園虧本大發4.4個月你的自償率了
作者:
Clieff (悶)
2020-12-08 20:12:00有大過捷運設施興建嗎？ 不要像苗一樣把社會福利套過來
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:13:00那你先解釋一下兒統樂園嗎
作者: insect0816 (Mr. Stupid) 2020-12-08 20:13:00
天龍國的鋼筋水泥特別貴？哪裡會賠錢？
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:14:00租期是109年開始的喔
作者:
eternia0920 (我ä¸æœƒç”¨æ°´çƒ(￣□￣||)a)
2020-12-08 20:14:00兒童樂園那個是該噴沒錯沒道理虧損了還發到上限
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:15:00還有貓覽阿自償率要部要解釋一下你要不要說貓覽公益性有大過社會住宅
作者:
Clieff (悶)
2020-12-08 20:15:00還真得賠錢 請看預算書 光是現在的租金彌補不了本金+利息
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:16:00你先解釋一下嗎
作者:
eternia0920 (我ä¸æœƒç”¨æ°´çƒ(￣□￣||)a)
2020-12-08 20:16:00貓纜是本身就虧了吧 體質上就是個錢坑除非你拆掉但總不能說因為這樣 所以以後公共建設都可以搞得跟
作者: insect0816 (Mr. Stupid) 2020-12-08 20:17:00
租了50年 地的所有權一直都是公家的 成本在哪？
作者:
eternia0920 (我ä¸æœƒç”¨æ°´çƒ(￣□￣||)a)
2020-12-08 20:17:00貓纜一樣是錢坑吧...
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:17:00所以你一個錢坑不用掉~先搞一個比他重要的社會住宅這邏輯對嗎?
作者:
Clieff (悶)
2020-12-08 20:18:00難不成你不知道 這兩個當初都不應該蓋嗎？就是以前沒在管
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:18:00喔不該蓋為何不停?讓他虧錢你先解釋一下債留子孫阿~自償率阿~
作者:
kepf (被寵壞的貓奴)
2020-12-08 20:19:00我只知道4%為了護航柯學 把居住正義弄成這樣應該2014就讓他極限待台大地下室才對繼續
作者:
eternia0920 (我ä¸æœƒç”¨æ°´çƒ(￣□￣||)a)
2020-12-08 20:20:00停下來是啥意思? 不運作不管它(貓纜)嗎?如果不是要等他自然風化 維護也是一個錢坑真要處理大概就是拆了
作者:
Clieff (悶)
2020-12-08 20:21:00停了損失會更大..這就是公共建設 當初核定的自償率
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:21:00喔停了為啥會損失更大阿說一下邏輯?
作者:
Clieff (悶)
2020-12-08 20:22:00沒那麼高 但是社會住宅被要求以住宅基金開發 依法自付盈虧
作者:
eternia0920 (我ä¸æœƒç”¨æ°´çƒ(￣□￣||)a)
2020-12-08 20:22:00不然就是想辦法增加人流 讓收益能平衡 不過我看很難
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:22:00那一個市政府蓋的公共設施不是自負盈虧?大龍洞你解釋不了~貓覽停了如何會損失更大你也解釋不了
作者:
Clieff (悶)
2020-12-08 20:24:00你舉得貓纜和兒童樂園就不是 公務預算成本計算方式不同
作者:
eternia0920 (我ä¸æœƒç”¨æ°´çƒ(￣□￣||)a)
2020-12-08 20:24:00對啊 所以要再多搞幾個像貓纜一樣的錢坑嗎大龍洞便宜 會不會是它自償率沒有100%?
作者:
MZVC (有人在家)
2020-12-08 20:25:00每次都要一堆人幫柯做的事護航 膩了
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:27:00還有松山區健康社會住宅也市107建設完畢喔一坪800差了兩年到民淪一坪要920?
作者:
Clieff (悶)
2020-12-08 20:27:00唉 大龍峒如果計算正確 你覺得住宅基金會越做越虧嗎？
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:28:00所以大龍洞可以自償率不到100%那民淪為何一定要到?他租約是八個月前定的還有公共設失很少部虧錢的你做不做
作者:
kepf (被寵壞的貓奴)
2020-12-08 20:28:00社宅有一坪700到920差異呢 很建商想法看地段訂價然後唬爛自償率財政紀律
作者:
Clieff (悶)
2020-12-08 20:30:00去看預算書 住宅基金到現在是越借越多沒在賺錢 不要昧良心
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:31:00蛤所以10年差200怎來的蛤貓覽部會越借越多嗎?你不是商人你是政府說錯10年可以減價到1萬7千塊怎來
作者:
peterw (死神從地獄歸來)
2020-12-08 20:33:00<<該怎麼做就怎麼做>>也包括不應該蓋還是蓋出來嗎？
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:33:00別的虧錢都不怕繼續給他做下去~社宅會怕蛤?
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:34:00蛤滾動式自償如何滾動法教一下那邊房價跌了還是房租跌了?
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:36:00可以阿~所以我問你滾動啥阿
作者:
kepf (被寵壞的貓奴)
2020-12-08 20:37:00勝利人還比較坦白 就怕周圍住戶里長居民房價跌 這才是主因吧 別拿自償率扯囉
2016年42年自償 2020變55年 這不滾動什麼才是滾動
作者:
fab5 (朱大衛)
2020-12-08 20:42:00房租滾動性上調 自償年份滾動性增加 柯粉也滾動性提出財政紀律 啊 這社會真美好
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:43:00不對阿55年是4萬才可以攤平
這個我不同意 就是政府的怠惰 才導致這種可悲的租金還滿租這難道是柯的問題嗎 是政府放任養出來的房價巨獸
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:44:00你45年變價錢更低就可攤平?
作者:
Clieff (悶)
2020-12-08 20:44:00蓋社會住宅前要取得鄰里同意 這是議會的決議文..
作者:
gogen (gogen)
2020-12-08 20:45:00如果這幾年來，柯文哲拿出修理dpp的力道去修理建商和財團，台北的居住正義早就實現
你他媽的垃圾地價稅 還敢下來啊這些官員沒資格靠北柯文哲 操
你怎麼知道是4萬55年 不是前陣子向議會提出的2萬？
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:46:00現在就4萬55年阿不是嗎?你不知道嗎?
作者:
win8719 (win8719)
2020-12-08 20:51:00所以都不用土地成本情況下為何兩個差這樣多阿
作者:
tenshouw (tenshouw)
2020-12-08 20:52:00小菸何時要蓋
作者:
kepf (被寵壞的貓奴)
2020-12-08 20:53:00公式拿出來檢驗比較快啦 連羈絆的公開透明都做不到了？
作者:
rexyeah (ccccccc)
2020-12-08 21:00:00稅不用列在費用應該要列在收入裡面
兩面討好畫大三角形就柯的一貫手法，出包救柯粉就出來救柯，哪有這麼便宜的事
作者: jixiang 2020-12-08 21:06:00
柯憐啊
作者:
yaieki (是五迷象迷ㄟ小七)
2020-12-08 21:10:00柯淑晶想賺錢啊 弱勢身上賺的錢最香了 反正居住正義定義是柯說了算
作者:
nikolas (你花多少時間?)
2020-12-08 21:12:00垃圾
作者:
langeo (langeo)
2020-12-08 21:13:00你們這樣欺負文哲 等下80歲老母又要出來牽文哲的手手出來怎麼都不讓一下我兒子 他很乖 很聰明 秀秀喔 媽媽幫你講話
柯粉頒法條後就會開始跳針 完全就跟普篩事件一樣到時候就嗆 啊現在是要把我抓去關嗎 政治迫害啊
作者:
sharkimage (生日那天的甜蜜 ~知道效m)
2020-12-08 21:54:00前10年免稅 後40年還是要課
作者:
sweetorz (Orz99)
2020-12-08 22:46:00愛當婊子，又想拿貞節牌坊，智商真的不是普通的高啊
作者:
xx60824xx (人生的本能 就是求生)
2020-12-08 22:50:00操你媽的新政治
作者:
makapaka (你他媽我氣質人妻啦)
2020-12-08 22:50:00......柯真的有在關心市政嗎？怎麼好像跟自己的政策很不熟
作者:
gbs0856 (Water_Legend)
2020-12-09 03:08:00什麼都要政府賠錢做，難怪全台都在債留子孫....可悲
作者: Tubeyou (Archery) 2020-12-09 08:32:00
像台南就不會問中央環保法規