小英還是小英
只是執政技巧進化了
之前一次改革
結果差點無法連任
她家那麼有錢 還創了小豬撲滿
被4%洗腦才以為她要靠建商
底下的建商立委 比例有限 也不敢公開反對
事實是打房要很小心
08年的次貸就是因為升息導致房產的洐生金融商品崩盤
升息後 劣級房貸繳不出來 → 劣級或投資客 開始拋售房屋
房價下跌 → 良級房貸覺得讓房屋被法拍還比較划算 → 進一步拋售房屋
→房屋不值錢 → 背後所衍生金融商品也垮了
所以 可以預見 只要美國不升息 怎麼打房都沒用
但是 只要一選舉 政府總是要做一些事
不管打房有沒有用 法律會愈來愈完備 這對台灣是好的
接下來的法律應該要朝房客保護的方向去完善
只要房客一租下去 房東不能任意解約
要解約必須有法律正面表列明定的理由
例如房東與其三等親都破產才能解約
讓房東不能隨意解約 等同社會住宅的效果
房客也會比較願意花錢修膳房屋 這對多震的台灣是好事
這等於可以花租金就享受在蛋黃區置產有相同的效果
房東如果想轉售也必須連同租約義務轉售
這樣房東仍有租金收入 可以轉賣
沒有額外暴利 但能維持比定存好一點的租金投資
可以引導熱錢進入實業 而不是炒熱基本的住宅需求