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承認低估明倫社宅營運成本 柯文哲道歉：我錯了、以前的人賺到了
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承認低估明倫社宅營運成本 柯文哲道歉：我錯了、以前的人賺到了
2021/01/07 12:16
〔記者郭安家／台北報導〕台北市長柯文哲將社會住宅租金漲價惹爭議，柯今上午赴議會
進行社會住宅專案報告，台北市議員黃郁芬質詢，2017年台北市政府的社宅財務計畫沒問
題，如今卻髮夾彎漲價，是否要承擔政治責任並公開道歉？柯文哲回說，「我講我錯了，
真的」；而對於過去較低租金承租社宅的民眾，柯卻說「以前的人都賺到了」。
黃郁芬表示，同意柯文哲不希望債留子孫，但2017年北市府社宅財務計畫評估沒問題，自
償率達105％，計算太過樂觀，根據柯文哲專案報告內容，2019年12月開始發現社宅預算
來源的住宅基金有資金缺口，其實債留子孫是柯市府自己造成，卻要承租人承擔，居住正
義在哪裡？
柯文哲回說，當年的財務計畫是以中古屋計算，而非新成屋計算，「我講我錯了，真的」
。
但稍後質詢的台北市議員吳沛憶指出，北市社宅自償率公式，將房屋稅、地價稅由承租人
負擔，但台灣民眾黨去年12月24日提出邀修住宅法，租戶免繳房屋稅、地價稅，因兩賦稅
占了租金成本4分之1、3分之1，導致租金難以降低，但到底是柯市長一意孤行？還是民眾
黨一意孤行反對？
柯文哲回說，他沒預設立場，但這是地方稅，地方少這筆會增加破口，但吳沛憶打臉說，
根據消保法、租賃應記載不得記載事項，房屋稅、地價稅由出租人負擔，這是法律規定，
但北市府成為房東後就轉介給承租人，簡直是惡房東。
北市議員游淑慧批，柯文哲自己決定將社宅蓋成豪宅，又轉嫁到租戶身上，如今柯也說認
賠殺出，由北市府負擔大坪數的陽宅成本，導致大坪數住戶降租，結果小資族仍負擔高房
租，痛批這是劫貧濟富，柯文哲也回說：「真的有這問題」
游又接著批，北市府對小市民社宅漲價，卻對大財團大幅減租，根據統計去年3到8月減租
達15.8億元。
5.附註、心得、想法︰
※ 40字心得、備註 ※
柯P道歉了 當年的財務計畫是以中古屋計算 而非新成屋計算
因為社會住宅只租不賣 大家都比較愛惜自己買的房子
加上台灣有颱風 地震和白蟻 維護成本遠比其他歐洲國家都來的高
當初設計社宅時 營運成本沒有仔細考量 對財務狀況過於樂觀
徹底低估社宅營運成本 「現在不調整租金，以後會破產後悔」
但是租金仍已經市價便宜85折 接下來還是會以務實的態度 繼續蓋下去
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