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蔡英文見證全國首宗危老案「2年都沒蓋」 8旬阿伯等不到新家辭世
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蔡英文見證全國首宗危老案「2年都沒蓋」 8旬阿伯等不到新家辭世
總統蔡英文曾親臨動土儀式、全台第一件危險老舊（危老）建築重建案「森森富祥」，原
訂去年5月交屋，但迄今工地仍一片荒蕪，已購客向《蘋果新聞網》抱怨，「2年來都沒蓋
！」合約上也沒寫完工日期，想要退款，建商卻要求收總價的15%當違約金，還有高齡80
幾歲的合建地主阿伯，在有生之年住不回自己的家。對此，建商表示在開挖基地遇到困難
，前後花了近6000萬成本，處理好後又面臨缺工缺料，目前積極尋求廠商和銀行合作，也
會全數退款給消費者，並會積極與地主協商，尋求共識。
全台第一件危老建築重建案「森森富祥」位於高雄苓雅區，在2018年5月動工，當年引發
全國關注，蔡英文總統還特別南下參加動工儀式，讚揚「今天，是一個里程碑」。總統強
調該案重建申請至核准只花了20天就核定通過，可見政府的超高行政效率，要提供民眾安
全、安心、舒適的家。
「森森富祥」位於高雄市自強三路187巷，基地149.5坪，位於漢神商圈，2014年6月因興
總建設施工不慎，導致鄰近22棟屋齡超過50年的透天住宅嚴重傾斜龜裂，其中8戶與恆宇
建設合建分屋，建商預計投入1.5億元，興建1棟地上15樓、地下3樓、共37戶的大樓，規
劃18~55坪2~4房住家，地主將可分得50坪以上的4房帶車位。恆宇建設董事長孫培鈞出身
建築師，他曾說，「這個案子雖然不大，卻承載了許多人的夢想。」
據了解，該案當年主打2房廣告戶358萬元起、3房668萬元起，換算下來，每坪單價不到20
萬元，可說是「破盤價」，其餘每坪開價24萬~28萬元。當時同期推出的建案如隆大「鳳
凰灣」不僅蓋出來了，也快要交屋，近一年成交價約一坪24萬，但「森森富祥」原本預計
2020年5月完工交屋，至今尚未出土，已購客氣得直批，簡直「聲聲不響」！
已購客張小姐告訴《蘋果》，2年多前以總價約1600萬購買2戶，一間2房19坪、一間3房45
坪加1個車位，建商在合約上並未標示完工日，也沒有按照預售屋買賣定型化契約走，她
前後付了100多萬，本來打算按照工程進度付款，但「2年來都沒有蓋，我們怎麼敢繳錢！
」她說想不到建商以客戶不繳錢為由不退款，甚至要求退款就要扣掉總價的15%當違約金
。
知情地主透露，另外還有一名約80幾歲的地主阿伯，當年房子沒了，他和家人租屋在外，
一直很掛心，希望早點住回家，但想不到在有生之年無法住回自己的家，十分遺憾。
尷尬的是，這件事傳到國外，投訴人張先生說，建商曾到新加坡舉辦投資說明會，吸引海
外投資人，出資300萬在建商的另一「美麗島危老重建案」，原定去年2月有10位海外投資
人準備1~2千萬要來高雄談投資，但是「疫情關係救了我們老闆，來不了台灣」，後續就
爆發建商沒有收購土地成功，也還沒還款，建商希望投資人轉投資「森森富祥」，但還沒
簽約也「不見面」，該糾紛已進入司法程序。
高雄市政府行政暨國際處消費者保護室主任殷茂乾表示，目前消費者針對「森森富祥」有
1位消費者提出4次調解，消保處將協助繼續調解。他提醒，消費者購買預售屋，即便建商
在合約中沒有白紙黑字寫完工日期，但只要曾經在廣告文宣、對外公開承諾交屋日，只要
有資料佐證，消費者就可以催告。
《蘋果新聞網》聯繫恆宇建設董事長孫培均，他說該案目前銷售6~7成，由於基地受鄰地
開挖受損，地層受過擾動開挖連續壁特別容易坍塌，導致前後花費許多額外費用做地質改
良，加上基地存在多根既存的地質改良樁，「就好像數百根牙籤插在蛋糕上，導致蛋糕變
得特別難切割」，連續壁施作非常困難。但強調「絕不省任何一分安全的錢，該做的必要
措施都作了，施工至今沒有任何鄰損」。
孫培均說，在去年初開始面臨沒有開挖支撐可用的困境，高雄工地都面臨搶工搶料，「大
型公司要排隊，小型公司更難」。在沒有連續壁支撐材料的情況，基地無法開挖。
他還澄清，該案實質動工日至今累計1年又4個月，而非外傳的延宕2年多。公司前後投入
近6000萬成本，已完成連續壁工程和地質改良，「最難做的部分已完成，並非毫無進度」
。為保障購屋者權益，公司計畫將購屋款項全數退還消費者，並積極和地主協商，「危老
重建不管在地主協商、基地條件、資金融資方面，面臨的因素極為複雜，大型建設公司推
動意願不高，願意做的多半是小建商，我們在重建過程中，亟需資金的協助」。 加上南
部房價低，又面臨施工成本高漲，目前正積極尋求廠商跟銀行合作，也希望政府重視問題
。
孫培均曾在聲明稿指出，除了森森富祥，尚有其餘6個工地陸續施工交屋中。《蘋果新聞
網》上網查詢建築工程履歷系統，資料顯示，由恆宇建設公司擔任「起造人」的建造執照
，目前可見有2019年3個。
5.附註、心得、想法︰
※ 40字心得、備註 ※
唉 說蓋容易 真的要蓋出來很難
這種公辦的案子一定比不上自己要蓋來賣的案子
「危老重建不管在地主協商、基地條件、資金融資方面，面臨的因素極為複雜，大型建設
公司推動意願不高，願意做的多半是小建商，我們在重建過程中，亟需資金的協助」
真的不是只有前面行政效率的問題 後續尾端的工程更是重要的部分
真的要實際作過的人才會知道問題所在
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