文長慎入....總結一下：
1.民團與蔡張的口號是囤房重稅+出租減稅，實際瞄準的是收房東的租賃所得稅
， 目前在租屋黑市裡，這筆租賃所得稅是零。
2.財政部推說租屋市場是內政部的業務範圍。但內政部對於租屋人數的推估相當不科學。
如果連市場多大，多少房東合法向政府登錄，多少人逃漏稅，這些基本數據都搞不清
楚，我們內政部怎麼保證租金補貼、包租代管有成效？
3.財政部賦稅署署長回應地方政府已經可以收囤房稅，還是沒回應"不繳租賃所得稅"
你要怎麼收？要跟囤房稅綁一起，中央要修法。
現行是包租代管及公益出租人出租才有房屋稅減免。不想綁囤房稅，拿其他辦法出來呀
4.內政部營建署組長說房屋稅、地價稅、所得稅的減稅人數是逐年倍增，減稅戶數成長。
(此指包租代管減稅，見文末)
>>>>各位知道為什麼會逐年成長嗎？因為逐年補貼加重。
30 Dec, 2020 OURs 都市改革組織 廖庭輝曰：
現實狀況是「如果空屋沒有釋出／租屋市場沒有改革，包租代管就很難成長」。唯有
透過市場改革使大量閒置空屋釋出租屋市場，而原有孱弱的租屋市場又沒有足夠強健的體
質能夠承接時，包租代管才有大展身手的機會。
....中略...
包租代管在第一期時，規定物件租金以22,500元為上限，也就是以包租（打八折），租
給民眾的最高租金為18,000元；代管（打九折），租給民眾的最高租金為20,200元。這兩
個價位都是一般戶的租金，對弱勢戶的折數會更低（七折或五折），因此月租金仍得以保
持在兩萬元以下的水準。
但在今年（2020）年初，中央在第二期計畫中推出了「公會版」的包租代管方案，把物件
租金上限開放至50,000元。這使得包租代管可能的物件數量的確得以提升，但新增的物件
就成為「打完折還是很貴」的社宅。
更嚴重的是，包租代管的還規定7,200元的房租補貼上限。也就是說，月租50,000元的物
件打七折是35,000元，但因為最多只能補7,200元，所以實際租金便是42,800元。
內政部新聞稿宣稱「包租代管高租金物件只占極少數」，但台北市長柯文哲也說「明倫社
宅高價位的三房型是極少數」。在同樣的邏輯下，內政部自己帶頭開放上限42,800元的包
租代管，卻自認為有資格對台北市社宅租金大肆批評3，筆者對此實在無法理解。
本人意見：
既然台灣民族主義大盛，側翼粉專宣傳一下這筆稅為了「富國強兵」而收，
會不會就收到稅了....
潛艦、戰車、阿帕契！
風傳媒 潘維庭 2021-01-26 12:16
https://www.storm.mg/amparticle/3423942
3.完整新聞標題
※ 請完整轉載標題 請勿修改與編排 ※
台灣租屋黑市大於7成？民眾黨批政府消極 「了解租屋只能上591」
4.完整新聞內容︰
※ 請完整轉載原文 請勿修改內文與編排 ※
台灣房價飆升、許多青年逐漸寄望於租屋市場，但民眾黨立委蔡壁如、張其祿26日表示，
政府對租房市場資訊不清楚，推估約有70萬戶龐大的租屋黑市。蔡壁如與張其祿攜手民團
呼籲，內政部、財政部應盡速掌握台灣租屋現況、稽查租賃所得逃漏稅，並提出房屋黑市
解決方案，推動台灣租屋市場透明化。
蔡壁如、張其祿26日召開記者會，邀請崔媽媽基金會執行長呂秉怡、OURs都市改革組織秘
書長彭揚凱，以及財政、內政部代表與談，關切台灣租屋市場透明化問題。由於去年實價
登錄2.0三讀通過，居住正義在房市透明化上已有初步進展，下個階段開始關切租屋市場
的透明化。
台灣租屋黑市大於七成 弱勢者對租金補貼「看得到、吃不到」
從數據看，蔡壁如表示，據內政部資料，2019年全台租屋家庭達102萬戶，但2019年財政
部統計自然人房東申報租賃所得的房屋有31萬間，可初步推估約70萬戶龐大的租屋黑市。
另外，2019年申報房屋支出抵稅的房客卻僅有2萬7000人，不到房東申報數的十分之一，
可以合理懷疑前述31萬數據中，應有相當比例並非作為居住使用，「意即台灣租屋黑市絕
對大於七成。」
蔡壁如表示，租屋黑市嚴重，不外乎是房東多數不申報、逃漏稅，結果導致房客連租金抵
稅都不能申報，弱勢者也對於租金補貼「看得到、吃不到」。
民眾黨立委蔡壁如、張其祿26日表示，政府對租房市場資訊不清楚，推估約有70萬戶龐大
的租屋黑市。（民眾黨團提供）
蔡壁如強調，每次提到房屋稅制改革，財政部就三番兩次迴避囤房稅議題；要處理租屋黑
市時，財政部就推說租屋市場是內政部的業務範圍，但明顯有至少70萬戶房子沒有繳稅，
「這些都是國家的稅損」，她要求，請財政部指示國稅局立刻嚴查，財政部也應研擬分離
課稅、房東大赦等配套方案鼓勵房東申報。
蔡壁如也提到，為解決租屋黑市，也應搭配囤房稅制度，民眾黨團提出「囤房重稅，出租
減稅」的版本，如果多屋者不想被課高稅率的囤房稅，就會誠實申報出租的房屋，出租減
稅，比照單一自住的稅率。這樣就可以收到房東的租賃所得稅，租屋市場也會更加透明，
保障房客權益。
租屋市場已形成資訊斷層 張其祿批政府未積極管理
張其祿稱，政府對租屋統計相當不科學，比對統計數據、稅收數據，就能發現其荒謬性，
像內政部對於租屋人數的推估，是採取每10年一次的住宅統計，最近一年是2015年，統計
約96萬戶，往後按照人口成長率去推估每年的數據，國家也以此做為政策評估。但房價飛
升，2005年想買房代替租屋的人，會跟2015年的數字相同嗎？政府完全忽略隨著房價變動
，會改變家庭放棄購屋、選擇租屋的意願。
張其祿直言，台灣的房價所得比飆升，薪資沒有相對應成長，2000年時薪資水準在3萬
7000元，2020年時也才達到4萬1000元，成長不到4000元，許多年輕人已放棄買房，未來
將有更多青年家庭長期進入租屋市場，但政府並未積極管理台灣租屋市場，租屋市場在市
場全貌上，已形成資訊斷層。
台灣租屋黑市問題嚴重 「沒有人搞得清楚台灣租屋市場」
呂秉怡指出，社會住宅推動聯盟去年對服務弱勢家庭的社工進行調查，78.6%的房東不同
意房客申請租金補貼；62.6%的房東，若房客申請租金補貼會做稅金轉嫁；51.9%的房客申
請租金補貼，房東就不給續約，顯見租屋市場對稅和資訊公開的黑數和漏洞嚴重。呂指出
，台灣推補貼式的租宅政策有兩軌：12萬戶的租金補貼、8萬戶的社會住宅包租代管，但
租屋市場黑市和地下化，讓營建署努力事倍功半。
彭揚凱稱，「租屋黑市」問題已很多年，「我們沒有人搞得清楚台灣租屋市場的真實數據
，當一個國家要了解租屋狀況，都是去看591租屋網，租屋政策沒什麼可以指望。」他表
示，過去10年參與住宅政策倡議，發現租屋市場和政策長期最被政府漠視，連掌握基本資
訊能力都沒有：不知道全國確切多少人租房子、租屋市場規模多大，內政部雖然有住宅狀
況抽樣調查，但卻以10年為一期，抽樣有限，還用推估，相較每季都公布購屋指標，可見
不重視租屋現狀掌控。
彭指，財政部對有多少房東有依法繳稅也講不清，因為併入綜所稅，租賃行為是作辦公室
、店面或住宅，這些都是黑數，所以說上述的31萬在寬鬆推估下，租屋黑市絕對大於7成
，「如果連市場多大，多少房東合法向政府登錄，多少人逃漏稅，這些基本數據都搞不清
楚，我們內政部怎麼保證租金補貼、包租貸款有成效？」
5.附註、心得、想法︰
※ 40字心得、備註 ※
從自由時報補上官員的回應：
財政部賦稅署署長許慈美回應，房屋稅條例第五條本來就針對非自住用的房子提供
1.5-3.6%差別稅率機制，讓地方政府依情況訂定不同稅率，但有些地方政府可能礙於地方
民代的要求沒有積極推動，才導致單一稅率的問題，針對囤房稅制度，行政院有發布健全
房地產市場方案，盤點各部會政策工具、排定行程。行政院已經在評估是否推動囤房稅，
會視房地產市場情形決定是否研訂適時推出。
內政部地政司副司長林家正表示，租金補貼從6萬提高到12萬，就有非常大案件量增加報
稅件數，還有社宅的包租代管，現在的住宅法、租賃專法都有提供房東所得稅、地價稅、
房屋稅的優惠，呼籲房東誠實申報，引導正常發展。
內政部營建署組長歐正興指出，房屋稅、地價稅、所得稅的減稅人數是逐年倍增，房東讓
房東申請租金補貼的意願成長，從減稅戶數的成長可看出端倪，2017年住宅法修法時，引
進包租代管制度，第一期2018年推動試辦計畫，達成狀況約5000多戶，制度推動已有進展
，再配合二期包租代管、租賃住宅服務業，已有800多家業者加入行列，一、二期加起來
有1.3萬戶，第三期1月13號已經奉院核定，目標2024年達到8萬戶社宅目標。
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