囤房稅就先跳過了，太複雜。
政府有沒有要打房，看房地合一2.0就知道是不是真心要殺投資客了。
關鍵就在「日出條款起算日」
舊屋很單純，不用談。購屋即交屋，簡單明瞭。
最大的關鍵是預售屋。
預售屋的「購買日」跟「交屋日」就會差很大。
你購買房屋後，可能2-4年後才交屋過戶。
交屋前，需要訂金、工程款，至多房價20%，
關鍵是，
不用辦房貸、不用辦房貸、不用辦房貸
所已投資客的獲利，
就在購買後，在交屋前換約轉手，獲利出場，
而且不用負擔房地合一稅(35%, 45%)
如果用「購買日」適用新法，那已經買預售屋的投資客就不用急著拋售房屋，
撐兩年，不用撐到5年。
而且大家會趕在新法開始前，盡快買入房屋以免適用新法，
會引起一陣「購屋潮」
而且想買的人還可能跟投資客購買換約，
讓自己的房子的購買日不要碰到新法，
還幫投資客清餘屋。
但若用「交屋日」適用新法，那手上一堆預售屋的投資客，
就會極力避免自己手上的房子交屋，
一旦交屋，就會面臨5年都高稅制。
會盡力在交屋前賣出，會引起「拋售潮」，
寧願獲利低出場，起碼不用課房地合一稅，
也不要去賭交屋後的高稅制，
更別說交屋後，手上持有的房屋越多，
就要辦理更多間房貸，誰要貸給你好幾間的房貸？
民進黨打房是否打真的，
就看他們日出條款怎麼訂，
把條款定成「購買日」，
那就會引起大家趁新制開始前搶屋，
可能進而推高房價。
兩個日期的訂定，會引起完全相反的效果
民進黨不要打假球嘿....